Погашение ипотеки по заявлению залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки по заявлению залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В определенных случаях и при определенных условиях погашение регистрационной записи об ипотеке возможно без заявления залогодержателя. В настоящем материале эта ситуация не рассматривается (ст. 25.2 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В определенных случаях и при определенных условиях погашение регистрационной записи об ипотеке возможно без заявления залогодержателя. В настоящем материале эта ситуация не рассматривается (ст. 25.2 Закона N 102-ФЗ).
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отдельных случаях и при определенных условиях погашение регистрационной записи об ипотеке возможно без заявления залогодержателя. В настоящем материале эта ситуация не рассматривается (ст. 25.2 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отдельных случаях и при определенных условиях погашение регистрационной записи об ипотеке возможно без заявления залогодержателя. В настоящем материале эта ситуация не рассматривается (ст. 25.2 Закона N 102-ФЗ).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 146
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров>Суд отказал в удовлетворении заявления о признании незаконным Постановления органа Роспотребнадзора, указав следующее. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Следовательно, законом установлена обязанность залогодержателя совместно с залогодателем обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поэтому полное возложение на гражданина всех организационных и финансовых издержек по подаче такого заявления ущемляет его права как потребителя.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров>Суд отказал в удовлетворении заявления о признании незаконным Постановления органа Роспотребнадзора, указав следующее. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Следовательно, законом установлена обязанность залогодержателя совместно с залогодателем обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поэтому полное возложение на гражданина всех организационных и финансовых издержек по подаче такого заявления ущемляет его права как потребителя.
Обзор: "Перечень антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель может один подать заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке по кредитному договору (договору займа), если залогодержатель (в том числе владелец закладной) - иностранное лицо, связанное с недружественным государством, не подает заявление со своей стороны. Для погашения записи необходимо подтвердить исполнение обязательства перед залогодержателем.
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель может один подать заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке по кредитному договору (договору займа), если залогодержатель (в том числе владелец закладной) - иностранное лицо, связанное с недружественным государством, не подает заявление со своей стороны. Для погашения записи необходимо подтвердить исполнение обязательства перед залогодержателем.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В определенных случаях и при определенных условиях погашение регистрационной записи об ипотеке возможно без заявления залогодержателя (ст. 25.2 Закона N 102-ФЗ; п. 6 Приложения к Письму Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В определенных случаях и при определенных условиях погашение регистрационной записи об ипотеке возможно без заявления залогодержателя (ст. 25.2 Закона N 102-ФЗ; п. 6 Приложения к Письму Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23).
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).