Погашение ипотеки по заявлению нотариуса
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки по заявлению нотариуса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2025 N 15АП-8186/2025 по делу N А32-28789/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору займа, процентов, начисленных на сумму займа, пеней за просрочку возврата займа, пеней за просрочку уплаты начисленных процентов на сумму займа, расходов на уплату государственной пошлины.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Краснодара от 05.08.2022 по делу N 2-455/2022 о взыскании задолженности по возврату заемных денежных средств, начисленных процентов по договору займа, пени о об обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению от ОАО "Сочиавтотранс" к Ивченко С.В., не доказывает вину регистрирующего органа, выразившейся в погашении регистрационной записи об ипотеке на заложенное имущество по договору залога от 02.03.2017, удостоверенный нотариусом Лагодиной Е.И.
Требование: О взыскании задолженности по договору займа, процентов, начисленных на сумму займа, пеней за просрочку возврата займа, пеней за просрочку уплаты начисленных процентов на сумму займа, расходов на уплату государственной пошлины.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Краснодара от 05.08.2022 по делу N 2-455/2022 о взыскании задолженности по возврату заемных денежных средств, начисленных процентов по договору займа, пени о об обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению от ОАО "Сочиавтотранс" к Ивченко С.В., не доказывает вину регистрирующего органа, выразившейся в погашении регистрационной записи об ипотеке на заложенное имущество по договору залога от 02.03.2017, удостоверенный нотариусом Лагодиной Е.И.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2023 N 88-34915/2023 (УИД 23RS0040-01-2017-002966-65)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.К.А., К.Т. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене определения районного суда и апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указали, что при рассмотрении заявления суды не учли, что отметка в закладной о наличии договора купли-продажи не может являться допустимым доказательством о наличии у истца права требования к К.А. Считают, что представленная справка в виде нотариальной копии подтверждает признание истцом отсутствие у него права истца; выписка по счету подтверждает перечисление денежных средств в счет погашения кредита уже не истцу, а ЗАО "Ипотечный агент Союз-1"; решение о выпуске ипотечных ценных бумаг подтверждает, что ЗАО "Ипотечный агент Союз-1" взял закладную в оборот. Отмечает, что указанные документы не представлены при рассмотрении дела по существу, поскольку К.Т. не привлекалась к участию в деле. Полагает, что вывод об отказе в привлечении К.Т. к участию в деле является незаконным и необоснованным, поскольку последняя является солидарным должником. Обращает внимание, что закладная является недействительной, что не учли при рассмотрении заявления суды первой и апелляционной инстанций и должным образом не исследовали как доказательство. Указывает, что об отсутствии доказательства принадлежности истцу прав кредитора заявителям стало известно при ознакомлении с материалами гражданского дела в начале октября 2022 года. Считает, что К.А. с 2017 года по 2022 года не могла знать о наличии судебной ошибки, в связи с чем пропустила срок на кассационное обжалование судебных актов. Поскольку судебное заседание при рассмотрении дела по существу происходило путем видео-конференц-связи считает, что представитель К.А. не могла узнать о недействительности закладной.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.К.А., К.Т. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене определения районного суда и апелляционного определения ввиду нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указали, что при рассмотрении заявления суды не учли, что отметка в закладной о наличии договора купли-продажи не может являться допустимым доказательством о наличии у истца права требования к К.А. Считают, что представленная справка в виде нотариальной копии подтверждает признание истцом отсутствие у него права истца; выписка по счету подтверждает перечисление денежных средств в счет погашения кредита уже не истцу, а ЗАО "Ипотечный агент Союз-1"; решение о выпуске ипотечных ценных бумаг подтверждает, что ЗАО "Ипотечный агент Союз-1" взял закладную в оборот. Отмечает, что указанные документы не представлены при рассмотрении дела по существу, поскольку К.Т. не привлекалась к участию в деле. Полагает, что вывод об отказе в привлечении К.Т. к участию в деле является незаконным и необоснованным, поскольку последняя является солидарным должником. Обращает внимание, что закладная является недействительной, что не учли при рассмотрении заявления суды первой и апелляционной инстанций и должным образом не исследовали как доказательство. Указывает, что об отсутствии доказательства принадлежности истцу прав кредитора заявителям стало известно при ознакомлении с материалами гражданского дела в начале октября 2022 года. Считает, что К.А. с 2017 года по 2022 года не могла знать о наличии судебной ошибки, в связи с чем пропустила срок на кассационное обжалование судебных актов. Поскольку судебное заседание при рассмотрении дела по существу происходило путем видео-конференц-связи считает, что представитель К.А. не могла узнать о недействительности закладной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)подать в орган регистрации прав заявление о погашении ипотеки;
(КонсультантПлюс, 2025)подать в орган регистрации прав заявление о погашении ипотеки;
Нормативные акты
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Нотариус или помощник нотариуса представляет заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости по нотариально удостоверенному договору об ипотеке в случае:
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)Нотариус или помощник нотариуса представляет заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости по нотариально удостоверенному договору об ипотеке в случае:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 146
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров>Суд установил, что заявитель был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, выразившегося во включении в договор о предоставлении кредита на покупку квартиры, заключенный с заемщиком-гражданином, условия о том, что погашение законной ипотеки в отношении квартиры, приобретенной на полученные от кредитной организации денежные средства, осуществляется заемщиком самостоятельно на основании справки кредитной организации об отсутствии задолженности по кредиту и доверенности на право подачи заявления о погашении ипотеки от имени кредитной организации, причем расходы по нотариальному удостоверению этой доверенности лежат на заемщике.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров>Суд установил, что заявитель был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, выразившегося во включении в договор о предоставлении кредита на покупку квартиры, заключенный с заемщиком-гражданином, условия о том, что погашение законной ипотеки в отношении квартиры, приобретенной на полученные от кредитной организации денежные средства, осуществляется заемщиком самостоятельно на основании справки кредитной организации об отсутствии задолженности по кредиту и доверенности на право подачи заявления о погашении ипотеки от имени кредитной организации, причем расходы по нотариальному удостоверению этой доверенности лежат на заемщике.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности:
Готовое решение: Как расторгнуть договор залога
(КонсультантПлюс, 2025)"Залогодержатель и залогодатель обязуются 24 июня 2025 г. подать совместное заявление в территориальный орган Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога по договору от 15.03.2022 N 03/22".
(КонсультантПлюс, 2025)"Залогодержатель и залогодатель обязуются 24 июня 2025 г. подать совместное заявление в территориальный орган Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении предмета залога по договору от 15.03.2022 N 03/22".
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в п. 1 Письма Росреестра от 28 марта 2012 г. N 14-2192-ГЕ "О государственной регистрации ипотеки" <429>, пунктом 2 ст. 20 Закона 1998 г. об ипотеке установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины; таким образом, Законом 1998 г. об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона; с учетом положений п. 5 ст. 29 Закона 1997 г. о регистрации государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в п. 1 Письма Росреестра от 28 марта 2012 г. N 14-2192-ГЕ "О государственной регистрации ипотеки" <429>, пунктом 2 ст. 20 Закона 1998 г. об ипотеке установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины; таким образом, Законом 1998 г. об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона; с учетом положений п. 5 ст. 29 Закона 1997 г. о регистрации государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.