Подтверждение оплаты по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Подтверждение оплаты по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи продавцом в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2025)По вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости из-за неоплаты, если в качестве подтверждения оплаты представлен только подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости, практика неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2025)По вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости из-за неоплаты, если в качестве подтверждения оплаты представлен только подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости, практика неоднозначна:
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)Заявителем на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение представлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества... а также передаточный акт на нежилое помещение... В подтверждение оплаты указано платежное поручение...
(КонсультантПлюс, 2025)Заявителем на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение представлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества... а также передаточный акт на нежилое помещение... В подтверждение оплаты указано платежное поручение...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3. Доказательства, которые могут подтверждать оплату по договору купли-продажи недвижимости
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)В судебном заседании суда первой инстанции ответчик А. подтвердил факт выдачи расписки и факт уплаты истцом за земельный участок 3 900 000 руб., указав, что покупная цена в договоре купли-продажи была занижена в целях уменьшения налогообложения при продаже недвижимого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)В судебном заседании суда первой инстанции ответчик А. подтвердил факт выдачи расписки и факт уплаты истцом за земельный участок 3 900 000 руб., указав, что покупная цена в договоре купли-продажи была занижена в целях уменьшения налогообложения при продаже недвижимого имущества.
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Указанные расходы учитываются при определении налоговой базы, если к дате выплаты дохода в распоряжении налогового агента имеются представленные иностранной организацией документально подтвержденные данные о таких расходах.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Указанные расходы учитываются при определении налоговой базы, если к дате выплаты дохода в распоряжении налогового агента имеются представленные иностранной организацией документально подтвержденные данные о таких расходах.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Отдельно стоит рассмотреть особенности безналичных взаиморасчетов с помощью аккредитива при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности. С точки зрения покупателя выгодно, чтобы все сособственники были продавцами в одном договоре купли-продажи, а не заключали отдельный договор с каждым сособственником. Это избавит от необходимости оплачивать нотариальную услугу, а кроме того, исключит риск покупки не всего объекта недвижимости, а отдельных долей в праве собственности на недвижимость (например, если Росреестр по какой-то причине откажет в регистрации одного из самостоятельных договоров купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость) [2, с. 50]. В случае, когда с каждым сособственником заключается отдельный договор, сделка проходит на тех же условиях, что и свободная продажа недвижимости. Подтверждением платежа является выписка со счета каждого из сособственников. Если же все сособственники придут к соглашению получить по одному договору деньги на счет одного из сособственников, что согласно ст. 421 ГК РФ возможно, то в договор купли-продажи недвижимости нужно обязательно прописать цену доли каждого сособственника, а также закрепить, что подтверждением расчета будет являться расписка от каждого из сособственников на сумму, равную цене его доли. Сделки с долевой собственностью - одни из самых сложных и порождают множество злоупотреблений, часто оспариваются одним или несколькими из сособственников. Наиболее часты судебные споры, в которых оспаривается получение причитающейся денежной суммы одним или несколькими сособственниками.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Отдельно стоит рассмотреть особенности безналичных взаиморасчетов с помощью аккредитива при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности. С точки зрения покупателя выгодно, чтобы все сособственники были продавцами в одном договоре купли-продажи, а не заключали отдельный договор с каждым сособственником. Это избавит от необходимости оплачивать нотариальную услугу, а кроме того, исключит риск покупки не всего объекта недвижимости, а отдельных долей в праве собственности на недвижимость (например, если Росреестр по какой-то причине откажет в регистрации одного из самостоятельных договоров купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость) [2, с. 50]. В случае, когда с каждым сособственником заключается отдельный договор, сделка проходит на тех же условиях, что и свободная продажа недвижимости. Подтверждением платежа является выписка со счета каждого из сособственников. Если же все сособственники придут к соглашению получить по одному договору деньги на счет одного из сособственников, что согласно ст. 421 ГК РФ возможно, то в договор купли-продажи недвижимости нужно обязательно прописать цену доли каждого сособственника, а также закрепить, что подтверждением расчета будет являться расписка от каждого из сособственников на сумму, равную цене его доли. Сделки с долевой собственностью - одни из самых сложных и порождают множество злоупотреблений, часто оспариваются одним или несколькими из сособственников. Наиболее часты судебные споры, в которых оспаривается получение причитающейся денежной суммы одним или несколькими сособственниками.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)9. В ч. 9 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда было подано заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, причем право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, однако на момент подачи такого заявления данное юридическое лицо было ликвидировано или исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее (ст. 64.2 ГК РФ). В таких случаях государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц. Кроме того, должны быть представлены предусмотренные договором купли-продажи документы, подтверждающие исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)9. В ч. 9 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда было подано заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, причем право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, однако на момент подачи такого заявления данное юридическое лицо было ликвидировано или исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее (ст. 64.2 ГК РФ). В таких случаях государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц. Кроме того, должны быть представлены предусмотренные договором купли-продажи документы, подтверждающие исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместо получения рассмотренных имущественных вычетов вы вправе уменьшить облагаемый доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости. Помимо расходов, связанных непосредственно с оплатой по договору купли-продажи, вы вправе учесть расходы на уплату процентов по целевому кредиту на приобретение жилья, уплату госпошлины за регистрацию прав на недвижимость и др. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместо получения рассмотренных имущественных вычетов вы вправе уменьшить облагаемый доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемой недвижимости. Помимо расходов, связанных непосредственно с оплатой по договору купли-продажи, вы вправе учесть расходы на уплату процентов по целевому кредиту на приобретение жилья, уплату госпошлины за регистрацию прав на недвижимость и др. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
Статья: Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чревато
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 9)Однако просто так получить через нотариуса такие сведения не получится: они должны быть необходимы гражданину для защиты его прав и законных интересов, и это нужно нотариусу доказать. Например, доказательством может быть договор на выполнение работ на объекте недвижимости, предварительный договор купли-продажи объекта или соглашение об уплате аванса или задатка. Либо документы, подтверждающие нанесение ущерба имуществу заявителя (скажем, вас залили соседи сверху и вам необходимо знать, на кого подавать иск в суд) <11>.
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств, ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки). Такими документами могут быть и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты денежных средств.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств, ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки). Такими документами могут быть и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты денежных средств.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости);
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)документы, подтверждающие полномочия представителя (4 ст. 15, ч. 9 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)документы, подтверждающие полномочия представителя (4 ст. 15, ч. 9 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости);
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Судебные инстанции, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные ЗАО "Иркутский автоцентр "КАМАЗ" в материалы дела доказательства, установили, что ЗАО "Иртехком" ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по договору купли-продажи от 26.10.2006 и не оплатило товар (объекты недвижимости), переданный последнему по договору купли-продажи. ЗАО "Иртехком" не представлены доказательства, подтверждающие оплату по договору.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Судебные инстанции, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные ЗАО "Иркутский автоцентр "КАМАЗ" в материалы дела доказательства, установили, что ЗАО "Иртехком" ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по договору купли-продажи от 26.10.2006 и не оплатило товар (объекты недвижимости), переданный последнему по договору купли-продажи. ЗАО "Иртехком" не представлены доказательства, подтверждающие оплату по договору.