Подсудность по месту нахождения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность по месту нахождения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая... в удовлетворении ходатайства... судебные инстанции... исходили из того, что заявленные истцом требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества... подлежат рассмотрению по правилам ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, поскольку имеется спор о праве на недвижимое имущество...
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая... в удовлетворении ходатайства... судебные инстанции... исходили из того, что заявленные истцом требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества... подлежат рассмотрению по правилам ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, поскольку имеется спор о праве на недвижимое имущество...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о приведении жилого помещения в первоначальное состояние судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2025)...чье-либо право собственности или иное вещное право на указанное помещение не оспаривается, в связи с чем предмет заявленных требований не подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ..."
(КонсультантПлюс, 2025)...чье-либо право собственности или иное вещное право на указанное помещение не оспаривается, в связи с чем предмет заявленных требований не подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Есть неопределенность по вопросу о том, чем руководствоваться при выборе конкретного суда: нормами ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ (для арбитражного суда и суда общей юрисдикции соответственно), которые устанавливают исключительную подсудность по месту нахождения недвижимости, или правилами ст. ст. 35 - 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 29, 31, 32 ГПК РФ. В последнем случае обычно иск надо подать по адресу или месту жительства ответчика.
(КонсультантПлюс, 2025)Есть неопределенность по вопросу о том, чем руководствоваться при выборе конкретного суда: нормами ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ (для арбитражного суда и суда общей юрисдикции соответственно), которые устанавливают исключительную подсудность по месту нахождения недвижимости, или правилами ст. ст. 35 - 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 29, 31, 32 ГПК РФ. В последнем случае обычно иск надо подать по адресу или месту жительства ответчика.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)Отказывая в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности по месту нахождения заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции исходил из того, что требование об обращении взыскания на предмет залога не является виндикационным, а является одним из способов удовлетворения денежных требований истца, поэтому на данный иск не распространяются положения статьи 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)Отказывая в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности по месту нахождения заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции исходил из того, что требование об обращении взыскания на предмет залога не является виндикационным, а является одним из способов удовлетворения денежных требований истца, поэтому на данный иск не распространяются положения статьи 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Дела по требованиям граждан о праве на земельный участок, строение, сооружение, находящиеся на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, подсудны районному суду по месту нахождения объекта недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Дела по требованиям граждан о праве на земельный участок, строение, сооружение, находящиеся на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, подсудны районному суду по месту нахождения объекта недвижимости.
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем, если заявлено требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом с недвижимом имуществом, и применении последствий ее недействительности, спор по общему правилу подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем, если заявлено требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом с недвижимом имуществом, и применении последствий ее недействительности, спор по общему правилу подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости (исключительная подсудность) (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: История развития и современное регулирование группового иска в Бельгии
(Сутормин Н.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 5)В этой связи стоит указать на желательность такого подхода для применения в нашей правовой системе, где важно было бы начинать рассмотрение дел с участием группы лиц в порядке родовой подсудности в районных судах (или: автор не исключает и такой вариант даже в республиканских, областных, краевых, городских судах либо в апелляционных арбитражных судах по первой инстанции), учитывая то обстоятельство, что предметом иска отдельного истца в группе часто выступают незначительные требования, однако в совокупном виде они чаще всего достигают большого размера. Это бы избавило истцов сразу от нескольких проблем: 1) оценки судом совокупных требований истцов для целей определения надлежащей родовой подсудности <13>; 2) выбора между исключительной подсудностью по групповым делам (по месту нахождения ответчика) и исключительной подсудностью по месту нахождения недвижимости; 3) затянутости судопроизводства по групповым делам: действующие продленные сроки рассмотрения таких дел должны в интересах справедливости быть компенсированы сокращением инстанционности.
(Сутормин Н.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 5)В этой связи стоит указать на желательность такого подхода для применения в нашей правовой системе, где важно было бы начинать рассмотрение дел с участием группы лиц в порядке родовой подсудности в районных судах (или: автор не исключает и такой вариант даже в республиканских, областных, краевых, городских судах либо в апелляционных арбитражных судах по первой инстанции), учитывая то обстоятельство, что предметом иска отдельного истца в группе часто выступают незначительные требования, однако в совокупном виде они чаще всего достигают большого размера. Это бы избавило истцов сразу от нескольких проблем: 1) оценки судом совокупных требований истцов для целей определения надлежащей родовой подсудности <13>; 2) выбора между исключительной подсудностью по групповым делам (по месту нахождения ответчика) и исключительной подсудностью по месту нахождения недвижимости; 3) затянутости судопроизводства по групповым делам: действующие продленные сроки рассмотрения таких дел должны в интересах справедливости быть компенсированы сокращением инстанционности.
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В арбитражном судопроизводстве исковое требование о возложении обязанности возвратить имущество, являвшееся предметом договора аренды недвижимости, как имеющее обязательственный характер, не привязано к правилу исключительной территориальной подсудности по месту нахождения недвижимости, подсудность может быть изменена договором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В арбитражном судопроизводстве исковое требование о возложении обязанности возвратить имущество, являвшееся предметом договора аренды недвижимости, как имеющее обязательственный характер, не привязано к правилу исключительной территориальной подсудности по месту нахождения недвижимости, подсудность может быть изменена договором.
Статья: Спор о признании доверенности недействительной (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По общему правилу в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск о признании доверенности недействительной предъявляется в суд по месту жительства ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2020 по делу N 33-6542/2020). Вместе с тем, если в исковом заявлении требования о признании недействительной доверенности соединены с требованиями о правах на недвижимое имущество, такие иски предъявляются в суд по правилам исключительной подсудности по месту нахождения недвижимого имущества в соответствии со ст. 30 ГПК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.07.2020 N 33-1043/2020, 2-251/2019, от 24.04.2019 по делу N 33-17436/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По общему правилу в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск о признании доверенности недействительной предъявляется в суд по месту жительства ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2020 по делу N 33-6542/2020). Вместе с тем, если в исковом заявлении требования о признании недействительной доверенности соединены с требованиями о правах на недвижимое имущество, такие иски предъявляются в суд по правилам исключительной подсудности по месту нахождения недвижимого имущества в соответствии со ст. 30 ГПК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.07.2020 N 33-1043/2020, 2-251/2019, от 24.04.2019 по делу N 33-17436/2019).
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В то же время имеется пример судебного акта, в котором заявлялось требование об обязании устранить самовольную перепланировку в квартире путем приведения в первоначальное (проектное) состояние измененных конструкций и элементов, и было отмечено, что предмет заявленных требований не подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2019 по делу N 33-13254/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В то же время имеется пример судебного акта, в котором заявлялось требование об обязании устранить самовольную перепланировку в квартире путем приведения в первоначальное (проектное) состояние измененных конструкций и элементов, и было отмечено, что предмет заявленных требований не подпадает под действие ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости, дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2019 по делу N 33-13254/2019).
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)В ряде случаев арбитражные суды устанавливали приоритет исключительной подсудности дела суду по месту нахождения спорного недвижимого имущества, поскольку цель судебного разбирательства - прежде всего разрешение вопроса о принадлежности недвижимого имущества <1>. Другие арбитражные суды исходили из обратного приоритета, поскольку в таких спорах речь идет об обязательственно-правовых требованиях, к которым также относимы корпоративные требования участника <2>.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)В ряде случаев арбитражные суды устанавливали приоритет исключительной подсудности дела суду по месту нахождения спорного недвижимого имущества, поскольку цель судебного разбирательства - прежде всего разрешение вопроса о принадлежности недвижимого имущества <1>. Другие арбитражные суды исходили из обратного приоритета, поскольку в таких спорах речь идет об обязательственно-правовых требованиях, к которым также относимы корпоративные требования участника <2>.