Подсудность иска о признании договора купли-продажи недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность иска о признании договора купли-продажи недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным судам общей юрисдикции
(КонсультантПлюс, 2025)Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости подсуден арбитражному суду, а не суду общей юрисдикции, если спор вытекает из корпоративных отношений (например, о законности отчуждения активов общества)
(КонсультантПлюс, 2025)Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости подсуден арбитражному суду, а не суду общей юрисдикции, если спор вытекает из корпоративных отношений (например, о законности отчуждения активов общества)
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Подсудность арбитражным судам дел по оспариванию сделок
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью... в лице учредителя... (истец)... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к Ш. (ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью... в лице учредителя... (истец)... обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к Ш. (ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным следует предъявлять в суд с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ) по месту нахождения участка (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.10.2024 по делу N 33-50386/2024 (УИД 77RS0034-02-2024-015232-30), от 06.10.2023 по делу N 33-40246/2023 (УИД 77RS0004-02-2023-003778-76)). Если иск предъявлен не по месту нахождения спорного земельного участка, то судья возвратит исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным следует предъявлять в суд с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ) по месту нахождения участка (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.10.2024 по делу N 33-50386/2024 (УИД 77RS0034-02-2024-015232-30), от 06.10.2023 по делу N 33-40246/2023 (УИД 77RS0004-02-2023-003778-76)). Если иск предъявлен не по месту нахождения спорного земельного участка, то судья возвратит исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)21. Право выбора между несколькими судами, которым в силу Закона о защите прав потребителей подсуден спор, принадлежит потребителю. Условие договора, заключенного продавцом (исполнителем) с потребителем, об изменении территориальной подсудности споров не ограничивает право потребителя на предъявление иска в соответствии с подсудностью, установленной законом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)21. Право выбора между несколькими судами, которым в силу Закона о защите прав потребителей подсуден спор, принадлежит потребителю. Условие договора, заключенного продавцом (исполнителем) с потребителем, об изменении территориальной подсудности споров не ограничивает право потребителя на предъявление иска в соответствии с подсудностью, установленной законом.
Информационное письмо ВАС РФ от 23.02.1993 N С-13/ОП-77
"Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике"7. О подсудности исков прокуроров о признании недействительными договоров купли - продажи федеральной собственности.
"Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике"7. О подсудности исков прокуроров о признании недействительными договоров купли - продажи федеральной собственности.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Поскольку спорная недвижимость находилась в г. Москве, то для изменения подсудности истец предъявил иск к находящемуся в Татарстане лицу, поручившемуся за исполнение договора купли-продажи (поручителю). Первоначально именно эти действия истца по искусственному изменению подсудности послужили поводом для передачи дела на рассмотрение Президиума ВАС РФ. Только позже внимание Президиума привлекла квалификация второго договора как недействительного.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Поскольку спорная недвижимость находилась в г. Москве, то для изменения подсудности истец предъявил иск к находящемуся в Татарстане лицу, поручившемуся за исполнение договора купли-продажи (поручителю). Первоначально именно эти действия истца по искусственному изменению подсудности послужили поводом для передачи дела на рассмотрение Президиума ВАС РФ. Только позже внимание Президиума привлекла квалификация второго договора как недействительного.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным нужно предъявлять по месту нахождения жилого дома, в котором располагается жилое помещение (квартира), по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по своей правовой природе являются спором о правах на недвижимое имущество (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2024 N 33-45280/2024 (УИД 77RS0002-02-2023-016113-37)). В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным нужно предъявлять по месту нахождения жилого дома, в котором располагается жилое помещение (квартира), по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по своей правовой природе являются спором о правах на недвижимое имущество (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2024 N 33-45280/2024 (УИД 77RS0002-02-2023-016113-37)). В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду общей юрисдикции (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).