Подсудность договор найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность договор найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении споров о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма см. материал "Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)".
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении споров о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма см. материал "Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)".
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)В то же время п. 1 ст. 5 Конвенции неприменим к решению, которое вынесено в отношении договора аренды жилой недвижимости (найма) или регистрации недвижимого имущества. Такое решение может признаваться и исполняться только в том случае, если оно вынесено судом государства, где находится данное имущество (п. 3 ст. 5 Конвенции).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)В то же время п. 1 ст. 5 Конвенции неприменим к решению, которое вынесено в отношении договора аренды жилой недвижимости (найма) или регистрации недвижимого имущества. Такое решение может признаваться и исполняться только в том случае, если оно вынесено судом государства, где находится данное имущество (п. 3 ст. 5 Конвенции).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.11.2023 N 33-21267/2023 (УИД 78RS0011-01-2022-000044-52)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние путем демонтажа крыльца с лестницей.
Обстоятельства: Ответчик выполнил пристройку к принадлежащему ему нежилому помещению с отступлением от проекта, при этом не согласовал проект с органом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, не получил разрешение на использование общего имущества дома.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате госпошлины - удовлетворено; 2) О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции; 3) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.Учитывая, что в данном случае между сторонами возник спор о порядке использования ответчиком, принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> то есть спор о праве пользования недвижимым имуществом, не связанный с правом собственности на него (например, о правах, возникающих из договора найма, аренды и т.п.), то данный спор разрешается с учетом правил об исключительной подсудности (аналогичная правовая позиция изложена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 июля 2023 года по делу N 88-14866/2023).
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние путем демонтажа крыльца с лестницей.
Обстоятельства: Ответчик выполнил пристройку к принадлежащему ему нежилому помещению с отступлением от проекта, при этом не согласовал проект с органом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, не получил разрешение на использование общего имущества дома.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате госпошлины - удовлетворено; 2) О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции; 3) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части.Учитывая, что в данном случае между сторонами возник спор о порядке использования ответчиком, принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> то есть спор о праве пользования недвижимым имуществом, не связанный с правом собственности на него (например, о правах, возникающих из договора найма, аренды и т.п.), то данный спор разрешается с учетом правил об исключительной подсудности (аналогичная правовая позиция изложена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 июля 2023 года по делу N 88-14866/2023).
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2023 по делу N 88-27129/2023, М-731/2023 (УИД 77RS0033-02-2023-000195-73)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.Возвращая исковое заявление ФИО2, судья, руководствуясь статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что заявленный иск предъявлен с нарушением правила территориальной подсудности, так как ответчик находится по адресу: <адрес> горы, 1А, истец не является потребителем услуг, о которых заявлено в иске, а договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, представленный истцом в доказательство своего места пребывания, не подтверждает проживание истца в <адрес> на территории, подведомственной Чертановскому районному суду <адрес>.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.Возвращая исковое заявление ФИО2, судья, руководствуясь статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что заявленный иск предъявлен с нарушением правила территориальной подсудности, так как ответчик находится по адресу: <адрес> горы, 1А, истец не является потребителем услуг, о которых заявлено в иске, а договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, представленный истцом в доказательство своего места пребывания, не подтверждает проживание истца в <адрес> на территории, подведомственной Чертановскому районному суду <адрес>.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ дела, касающиеся изменения договора социального найма, подсудны районному суду.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ дела, касающиеся изменения договора социального найма, подсудны районному суду.
"Упрощенное производство в гражданском и арбитражном процессе: Монография"
(Жукова Ю.А.)
("Зерцало-М", 2022)В законе были указаны две категории дел, которые по инициативе истца рассматривались в упрощенном порядке: 1) о платеже определенной денежной суммы по векселям, закладным, заемным письмам и, вообще, письменным обязательствам, а также о платеже денег по договорам о найме недвижимых имуществ, если уплата их не поставлена в зависимость от условий, наступление которых должно быть предварительно доказано истцом; 2) дела о сдаче, за исключением договорного срока, состоящего в найме имущества (ст. 365-1 УГС).
(Жукова Ю.А.)
("Зерцало-М", 2022)В законе были указаны две категории дел, которые по инициативе истца рассматривались в упрощенном порядке: 1) о платеже определенной денежной суммы по векселям, закладным, заемным письмам и, вообще, письменным обязательствам, а также о платеже денег по договорам о найме недвижимых имуществ, если уплата их не поставлена в зависимость от условий, наступление которых должно быть предварительно доказано истцом; 2) дела о сдаче, за исключением договорного срока, состоящего в найме имущества (ст. 365-1 УГС).
Статья: Корысть - обязательный признак хищения
(Кулиев А.И.)
("Уголовное право", 2024, N 6)При этом, осуществляя наем жилого помещения в Ленинградской области, он согласно Постановлению Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 имел право получать компенсацию в размере 3 600 руб., но по фиктивному договору об осуществлении найма жилого помещения в Санкт-Петербурге получал 15 000 руб. В итоге судом был снижен размер причиненного ущерба на сумму, на которую имел право подсудимый <20>, <21>.
(Кулиев А.И.)
("Уголовное право", 2024, N 6)При этом, осуществляя наем жилого помещения в Ленинградской области, он согласно Постановлению Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909 имел право получать компенсацию в размере 3 600 руб., но по фиктивному договору об осуществлении найма жилого помещения в Санкт-Петербурге получал 15 000 руб. В итоге судом был снижен размер причиненного ущерба на сумму, на которую имел право подсудимый <20>, <21>.
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Моментами, дополнительно создающими сложности в определении подсудности споров, вытекающих из договоров аренды, являются: 1) особенности правового регулирования самого договора аренды, в том числе и неоднородность его объектов; 2) неоднозначная квалификация в судебной практике требований об оспаривании и расторжении договоров как имущественных; имущественных, не подлежащих оценке; неимущественных; 3) вопросы квалификации исков о правах на недвижимость в правилах исключительной подсудности.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Моментами, дополнительно создающими сложности в определении подсудности споров, вытекающих из договоров аренды, являются: 1) особенности правового регулирования самого договора аренды, в том числе и неоднородность его объектов; 2) неоднозначная квалификация в судебной практике требований об оспаривании и расторжении договоров как имущественных; имущественных, не подлежащих оценке; неимущественных; 3) вопросы квалификации исков о правах на недвижимость в правилах исключительной подсудности.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Требования истца о признании недействительным договора социального найма жилого помещения основаны на положениях гражданского законодательства о недействительности сделок. Оспаривание сделок, направленных на непосредственное возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Это является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество, к которому должны быть применены правила исключительной подсудности.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Требования истца о признании недействительным договора социального найма жилого помещения основаны на положениях гражданского законодательства о недействительности сделок. Оспаривание сделок, направленных на непосредственное возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Это является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество, к которому должны быть применены правила исключительной подсудности.
Статья: Сущность экономических преступлений и особенности их доказывания
(Сычев П.Г.)
("Мировой судья", 2024, N 7)Уголовной юстиции остается одно - "идти напролом". Иногда это удается. Так, Зюзинским районным судом и Московским гарнизонным военным судом в соответствии с их подсудностью в 2015 - 2017 гг. вынесены приговоры в отношении лиц, в том числе военнослужащих, которые путем обмана и злоупотребления доверием завладели правом на более чем 150 квартир, принадлежавших Министерству обороны России. Данные лица подделывали протоколы заседания жилищной комиссии, на основании которых заключались фиктивные договоры социального найма жилых помещений, а затем подставные правообладатели обращались в суды гражданской юрисдикции и признавали право собственности на данные квартиры. Часть помещений затем продавалась добросовестным приобретателям, часть оставалась в собственности организаторов преступлений и подконтрольных им лиц. Несмотря на наличие вступивших в законную силу решений гражданских судов, виновным лицам предъявлено обвинение, прокурором утверждено обвинительное заключение и уголовное дело направлено в суд, подсудимые приговорены к лишению свободы на срок от 5 до 12 лет <9>.
(Сычев П.Г.)
("Мировой судья", 2024, N 7)Уголовной юстиции остается одно - "идти напролом". Иногда это удается. Так, Зюзинским районным судом и Московским гарнизонным военным судом в соответствии с их подсудностью в 2015 - 2017 гг. вынесены приговоры в отношении лиц, в том числе военнослужащих, которые путем обмана и злоупотребления доверием завладели правом на более чем 150 квартир, принадлежавших Министерству обороны России. Данные лица подделывали протоколы заседания жилищной комиссии, на основании которых заключались фиктивные договоры социального найма жилых помещений, а затем подставные правообладатели обращались в суды гражданской юрисдикции и признавали право собственности на данные квартиры. Часть помещений затем продавалась добросовестным приобретателям, часть оставалась в собственности организаторов преступлений и подконтрольных им лиц. Несмотря на наличие вступивших в законную силу решений гражданских судов, виновным лицам предъявлено обвинение, прокурором утверждено обвинительное заключение и уголовное дело направлено в суд, подсудимые приговорены к лишению свободы на срок от 5 до 12 лет <9>.
Готовое решение: Как расторгнуть договор в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Это требование в общем случае является требованием имущественного характера, не подлежащим оценке (Письмо Минфина России от 23.05.2019 N 03-05-05-03/37376, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018)). Следовательно, оно подсудно районному суду (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
(КонсультантПлюс, 2026)Это требование в общем случае является требованием имущественного характера, не подлежащим оценке (Письмо Минфина России от 23.05.2019 N 03-05-05-03/37376, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018)). Следовательно, оно подсудно районному суду (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ дела, касающиеся изменения договора социального найма, подсудны районному суду.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ дела, касающиеся изменения договора социального найма, подсудны районному суду.
Вопрос: Какова подсудность рассмотрения дел об определении порядка пользования земельным участком?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Верховный Суд РФ в ответе на вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года от 07.04.2004 указал, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им (включая определение порядка пользования им), не связанном с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Верховный Суд РФ в ответе на вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года от 07.04.2004 указал, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им (включая определение порядка пользования им), не связанном с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).