Переход права с ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права с ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 303.15. Сохранение ипотеки при переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 303.15. Сохранение ипотеки при переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Согласно § 4 Закона о поземельном реестре Германии предусмотрена возможность ведения единой записи для прав на земельные участки, ставшие предметом совокупной ипотеки (gemeinschaftliches Grundbuchblatt) <2>. Такая же возможность предусмотрена и в швейцарском праве (Kollektivblatt, ст. 109 GBV), но совокупная ипотека не обязательно должна быть внесена в коллективный лист регистрации - это зависит от того, был коллективный лист открыт для регистрации права собственности или нет (ср.: порядок регистрации права собственности на предприятие в России). Однако некоторые комментаторы указывали, что даже при отсутствии записи о совместной ипотеке регистрация перехода права ипотеки будет считаться завершенной только тогда, когда запись о переходе прав по ипотеке будет внесена в отношении всех земельных участков совокупной ипотеки <3>, но даже они не требовали наличия коллективного листа регистрации. Таким образом, единство регистрационных листов вовсе не обязательно для существования совокупной ипотеки - это зависит от особенностей той или иной регистрационной системы учета <4>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Согласно § 4 Закона о поземельном реестре Германии предусмотрена возможность ведения единой записи для прав на земельные участки, ставшие предметом совокупной ипотеки (gemeinschaftliches Grundbuchblatt) <2>. Такая же возможность предусмотрена и в швейцарском праве (Kollektivblatt, ст. 109 GBV), но совокупная ипотека не обязательно должна быть внесена в коллективный лист регистрации - это зависит от того, был коллективный лист открыт для регистрации права собственности или нет (ср.: порядок регистрации права собственности на предприятие в России). Однако некоторые комментаторы указывали, что даже при отсутствии записи о совместной ипотеке регистрация перехода права ипотеки будет считаться завершенной только тогда, когда запись о переходе прав по ипотеке будет внесена в отношении всех земельных участков совокупной ипотеки <3>, но даже они не требовали наличия коллективного листа регистрации. Таким образом, единство регистрационных листов вовсе не обязательно для существования совокупной ипотеки - это зависит от особенностей той или иной регистрационной системы учета <4>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Часть 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ также предусматривает, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Перевод договора и документов, подтверждающих его исполнение
(КонсультантПлюс, 2026)Признается незаконным отказ в регистрации перехода прав залогодержателя по ипотеке, мотивированный тем, что договор об уступке составлен на иностранном языке, если представлен перевод с нотариальным удостоверением подписи переводчика
(КонсультантПлюс, 2026)Признается незаконным отказ в регистрации перехода прав залогодержателя по ипотеке, мотивированный тем, что договор об уступке составлен на иностранном языке, если представлен перевод с нотариальным удостоверением подписи переводчика
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Комитет обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности и об отказе в государственной регистрации ипотеки согласно закону на нежилое помещение, а также о возложении на регистрирующий орган обязанности в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу провести государственную регистрацию перехода права и права собственности, ипотеки в силу закона на указанное помещение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Комитет обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности и об отказе в государственной регистрации ипотеки согласно закону на нежилое помещение, а также о возложении на регистрирующий орган обязанности в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу провести государственную регистрацию перехода права и права собственности, ипотеки в силу закона на указанное помещение.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Но если при покупке недвижимости с их использованием устанавливается или возникает ипотека и залогодателем является покупатель, то нужно учитывать положения Закона об ипотеке. Он предусматривает, что в таком случае в договоре купли-продажи достаточно указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Несмотря на то, что эта норма не формулирует включение таких сведений в договор как обязанность сторон, их наличие в договоре может проверить орган регистрации прав при госрегистрации ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости представляется для регистрации как перехода права собственности на объект к покупателю, так и ипотеки в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Но если при покупке недвижимости с их использованием устанавливается или возникает ипотека и залогодателем является покупатель, то нужно учитывать положения Закона об ипотеке. Он предусматривает, что в таком случае в договоре купли-продажи достаточно указать название, дату и место заключения кредитного договора (п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). Несмотря на то, что эта норма не формулирует включение таких сведений в договор как обязанность сторон, их наличие в договоре может проверить орган регистрации прав при госрегистрации ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости представляется для регистрации как перехода права собственности на объект к покупателю, так и ипотеки в силу закона (п. 2 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)В противовес обозначенной позиции российского суда приведем дело из практики Кассационного суда Италии <41>. Залогодержатель передал право ипотеки цессионарию путем совершения сделочной цессии, однако цессия не была зарегистрирована. Был поставлен вопрос о том, может ли без регистрации цессии залогодержатель-цессионарий включиться в реестр требований кредиторов залогодателя-банкрота. Суд указал, что по общему правилу отсутствие записи о переходе права ипотеки лишает цессию всякой юридической силы. Однако регистрационная запись о цессии должна иметь ослабленный конститутивный эффект, поскольку в этом случае не ставится вопрос о том, существует ли право ипотеки, а обсуждается только вопрос, кто является управомоченным по ипотеке лицом. Значит, незарегистрированная цессия по существующей ипотеке не может нарушить права кредиторов залогодателя-банкрота, а соответственно, требование залогодержателя-цессионария может быть удовлетворено.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)В противовес обозначенной позиции российского суда приведем дело из практики Кассационного суда Италии <41>. Залогодержатель передал право ипотеки цессионарию путем совершения сделочной цессии, однако цессия не была зарегистрирована. Был поставлен вопрос о том, может ли без регистрации цессии залогодержатель-цессионарий включиться в реестр требований кредиторов залогодателя-банкрота. Суд указал, что по общему правилу отсутствие записи о переходе права ипотеки лишает цессию всякой юридической силы. Однако регистрационная запись о цессии должна иметь ослабленный конститутивный эффект, поскольку в этом случае не ставится вопрос о том, существует ли право ипотеки, а обсуждается только вопрос, кто является управомоченным по ипотеке лицом. Значит, незарегистрированная цессия по существующей ипотеке не может нарушить права кредиторов залогодателя-банкрота, а соответственно, требование залогодержателя-цессионария может быть удовлетворено.
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 19 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 19 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Отчетность по форме 0409135 "Информация об обязательных нормативах и о других показателях деятельности кредитной организации" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У, Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У и Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Пример заполнения раздела 10 "Информация об объемах
("Официальный сайт Банка России", 2025)Пример заполнения раздела 10 "Информация об объемах
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: если залогодержатель уступит права по обеспеченному обязательству, то к новому кредитору по общему правилу автоматически перейдет и право залога (п. 1 ст. 384 ГК РФ, п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке). Причем переход права залога не надо дополнительно оформлять (п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: если залогодержатель уступит права по обеспеченному обязательству, то к новому кредитору по общему правилу автоматически перейдет и право залога (п. 1 ст. 384 ГК РФ, п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке). Причем переход права залога не надо дополнительно оформлять (п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).