Планировка и застройка территорий ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Планировка и застройка территорий ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2021 N 309-ЭС20-22358 по делу N А50-34667/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными градостроительных планов земельных участков, обязании устранить нарушение.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как оспариваемые планы разработаны на основании утвержденной органом местного самоуправления документации по планировке территории, которая в установленном порядке не оспорена, указанный орган не привлечен к участию в деле, ввиду чего определить баланс частного и публичного интересов невозможно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды исходили из того, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки (в редакции, действующей на дату выдачи спорных градостроительных планов земельных участков) градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), в которой находятся принадлежащие обществу земельные участки, предусматривал в качестве одного из основных видов разрешенного использования вид "для индивидуального жилищного строительства", а согласно Проекту планировки территории спорные земельные участки расположены в элементе планировочной структуры: "Озелененные территории общего пользования: озелененные территории с участками индивидуальной жилой застройки", при этом на указанной территории возможны строительство и реконструкция только индивидуальных жилых домов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными градостроительных планов земельных участков, обязании устранить нарушение.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как оспариваемые планы разработаны на основании утвержденной органом местного самоуправления документации по планировке территории, которая в установленном порядке не оспорена, указанный орган не привлечен к участию в деле, ввиду чего определить баланс частного и публичного интересов невозможно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды исходили из того, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки (в редакции, действующей на дату выдачи спорных градостроительных планов земельных участков) градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), в которой находятся принадлежащие обществу земельные участки, предусматривал в качестве одного из основных видов разрешенного использования вид "для индивидуального жилищного строительства", а согласно Проекту планировки территории спорные земельные участки расположены в элементе планировочной структуры: "Озелененные территории общего пользования: озелененные территории с участками индивидуальной жилой застройки", при этом на указанной территории возможны строительство и реконструкция только индивидуальных жилых домов.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 51.1 "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Градостроительного кодекса РФ"Частью 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены исчерпывающие основания направления уполномоченным органом уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. К числу таких отнесено несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ в регистрации прав на дачные постройки
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 5)1) когда параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции ОКС, правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории (в частности, генплану) или обязательным требованиям к параметрам ОКС;
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 5)1) когда параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции ОКС, правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории (в частности, генплану) или обязательным требованиям к параметрам ОКС;
Статья: Ретроспектива "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 2)1) когда параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствовали предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции ОКС, правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории (в частности, генплану) или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства;
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 2)1) когда параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствовали предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции ОКС, правилам землепользования и застройки, документации по планировке территории (в частности, генплану) или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства;
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"3. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"3. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Пунктом 1 части 10 статьи 51.1 ГрК РФ предусмотрено, что уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным данным кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Пунктом 1 части 10 статьи 51.1 ГрК РФ предусмотрено, что уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным данным кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.