Сдача в аренду не собственником
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду не собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Сделки, совершенные лицом, которое не является собственником и не имеет от него полномочий по распоряжению имуществом, недействительны
Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 5257/13 по делу N А07-5384/2012 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. 2 ст. 209 ГК РФЕсли арендодатель не управомочен собственником сдавать недвижимое имущество в аренду, то договор аренды ничтожен (ст. 168 ГК РФ).
Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 5257/13 по делу N А07-5384/2012 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. 2 ст. 209 ГК РФЕсли арендодатель не управомочен собственником сдавать недвижимое имущество в аренду, то договор аренды ничтожен (ст. 168 ГК РФ).
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 38 "Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности" Федерального закона "О пожарной безопасности""Таким образом, в данном случае, с учетом положений действующего законодательства, само по себе то обстоятельство, что на момент пожара дом сдавался в аренду третьему лицу, не освобождает собственника от несения ответственности за эксплуатацию помещения с нарушением правил пожарной безопасности и, как следствие, от ответственности за причиненный ущерб. Заключенным между ответчиком и третьим лицом договором аренды не распределены обязанности по обеспечению правил пожарной безопасности, обязательства по нему наниматель несет лишь перед ответчиком, а не третьими лицами и, в случае причинения ущерба арендатором, наличие договора аренды не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от ответственности за необеспечение надлежащего содержания. Ответчик не лишена права обращаться к арендатору со своими требованиями, но перед истцом ответственность несет именно собственник домовладения, в котором произошел пожар."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договоры на условиях, предусмотренных в нем. Но если на момент заключения предварительного договора лицо не является собственником имущества, которое предполагается сдать в аренду, возникают сомнения в том, получит ли оно титул собственника на это имущество к моменту заключения основного договора. В противном случае лицо не сможет выполнить своих обязательств по предварительному договору.
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Несмотря на то что изложенные выше соображения основаны на здравом смысле и формальной логике (если уж обязаться продать то, что не принадлежит продавцу, можно, то обязаться передать в аренду то, что не принадлежит арендодателю, тем более можно), судебная практика длительное время исходила из того, что договор аренды, заключенный несобственником, нарушает закон и потому является ничтожным. Основанием для такого вывода были положения ст. 608 ГК РФ, которая предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику вещи. Однако впоследствии эта норма была истолкована ВАС РФ в том смысле, что если вещь была сдана в аренду не собственником, а неуправомоченным лицом, то эта норма является основанием для взыскания собственником с неуправомоченного арендодателя полученных им от арендатора арендных платежей (п. 10 и 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). При этом нет никаких препятствий для заключения договоров об аренде вещей, которые будут созданы или приобретены арендодателем в будущем, и даже для передачи в аренду вещей, которые хотя и не принадлежат арендодателю в момент исполнения договора на праве собственности (например, застройщик передает в аренду помещения в торговом центре, право собственности на который за ним еще не зарегистрировано в реестре; покупатель сдает в аренду недвижимость, которая передана ему продавцом во владение во исполнение договора купли-продажи, но переход права собственности не зарегистрирован), но тем не менее находятся в законном владении арендодателя.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Несмотря на то что изложенные выше соображения основаны на здравом смысле и формальной логике (если уж обязаться продать то, что не принадлежит продавцу, можно, то обязаться передать в аренду то, что не принадлежит арендодателю, тем более можно), судебная практика длительное время исходила из того, что договор аренды, заключенный несобственником, нарушает закон и потому является ничтожным. Основанием для такого вывода были положения ст. 608 ГК РФ, которая предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику вещи. Однако впоследствии эта норма была истолкована ВАС РФ в том смысле, что если вещь была сдана в аренду не собственником, а неуправомоченным лицом, то эта норма является основанием для взыскания собственником с неуправомоченного арендодателя полученных им от арендатора арендных платежей (п. 10 и 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). При этом нет никаких препятствий для заключения договоров об аренде вещей, которые будут созданы или приобретены арендодателем в будущем, и даже для передачи в аренду вещей, которые хотя и не принадлежат арендодателю в момент исполнения договора на праве собственности (например, застройщик передает в аренду помещения в торговом центре, право собственности на который за ним еще не зарегистрировано в реестре; покупатель сдает в аренду недвижимость, которая передана ему продавцом во владение во исполнение договора купли-продажи, но переход права собственности не зарегистрирован), но тем не менее находятся в законном владении арендодателя.