Перевод из денежного требования в требование о передаче жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод из денежного требования в требование о передаче жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024 N 17АП-6065/2021(70)-АК по делу N А50-17261/2019
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий, установлении первоначальных компенсаций залоговым кредиторам, возложении обязанности перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства для погашения первоначальной компенсации залоговым кредиторам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Устанавливая первоначальную компенсацию залоговому кредитору Симаковой А.А. в размере 22 548 345 руб., а также возлагая на Фонд обязанность перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в соответствующем размере для погашения первоначальной компенсации залоговому кредитору Симаковой А.А., суд первой инстанции исходил из того, что установление компенсации и ее расчет соответствует Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П; отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве от 11.01.2019 не может являться причиной для отказа Симаковой А.А. во включении ее требования в реестр требований кредиторов должника, в том числе о передаче жилых помещений, поскольку соответствующие требования Симаковой А.А. включены в реестр требований кредиторов должника, в том числе в качестве обеспеченных залогом имущества должника.
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий, установлении первоначальных компенсаций залоговым кредиторам, возложении обязанности перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства для погашения первоначальной компенсации залоговым кредиторам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Устанавливая первоначальную компенсацию залоговому кредитору Симаковой А.А. в размере 22 548 345 руб., а также возлагая на Фонд обязанность перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в соответствующем размере для погашения первоначальной компенсации залоговому кредитору Симаковой А.А., суд первой инстанции исходил из того, что установление компенсации и ее расчет соответствует Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П; отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве от 11.01.2019 не может являться причиной для отказа Симаковой А.А. во включении ее требования в реестр требований кредиторов должника, в том числе о передаче жилых помещений, поскольку соответствующие требования Симаковой А.А. включены в реестр требований кредиторов должника, в том числе в качестве обеспеченных залогом имущества должника.
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 12.01.2024 по делу N 33-163/2024 (УИД 64RS0045-01-2022-009684-41)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Фонд, зная об отсутствии у гражданина права на получение возмещения, имея возможность принять решение об отказе в выплате возмещения, произвел соответствующую выплату, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания денежных средств в качестве неосновательного обогащения.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 1102, 1109 ГК РФ, ст. ст. 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", учитывая, что П.А.А. приобрел права требования о передаче жилого помещения до признания ЗАО "ПП ЖБК-3", ООО "СК ЖБК-3" и ООО "Ксиан" банкротами, при этом доказательств перечисления истцом ответчику денежных средств на условиях возвратности в материалы дела не представлено, пришел к выводу о том, что денежные средства, полученные П.А.А. от ППК "Фонд развития территорий", не могут быть истребованы у ответчика в качестве неосновательного обогащения, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Фонд, зная об отсутствии у гражданина права на получение возмещения, имея возможность принять решение об отказе в выплате возмещения, произвел соответствующую выплату, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания денежных средств в качестве неосновательного обогащения.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 1102, 1109 ГК РФ, ст. ст. 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", учитывая, что П.А.А. приобрел права требования о передаче жилого помещения до признания ЗАО "ПП ЖБК-3", ООО "СК ЖБК-3" и ООО "Ксиан" банкротами, при этом доказательств перечисления истцом ответчику денежных средств на условиях возвратности в материалы дела не представлено, пришел к выводу о том, что денежные средства, полученные П.А.А. от ППК "Фонд развития территорий", не могут быть истребованы у ответчика в качестве неосновательного обогащения, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)стоимость объекта недвижимости по договору и сумму денежных средств, перечисленную застройщику;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)стоимость объекта недвижимости по договору и сумму денежных средств, перечисленную застройщику;
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)оставшегося имущества (после передачи объекта незавершенного строительства) достаточно для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди либо на специальный банковский счет должника перечислены денежные средства на погашение требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди;
(КонсультантПлюс, 2025)оставшегося имущества (после передачи объекта незавершенного строительства) достаточно для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди либо на специальный банковский счет должника перечислены денежные средства на погашение требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди;
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. После передачи участникам долевого строительства жилых помещений или передачи в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона приобретателю объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, денежные средства, внесенные указанными участниками долевого строительства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, перечисляются на открытый в кредитной организации конкурсным управляющим отдельный счет должника, предназначенный только для удовлетворения требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые помещения, или приобретателя в случае, указанном в пункте 9 настоящей статьи.
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. После передачи участникам долевого строительства жилых помещений или передачи в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона приобретателю объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, денежные средства, внесенные указанными участниками долевого строительства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, перечисляются на открытый в кредитной организации конкурсным управляющим отдельный счет должника, предназначенный только для удовлетворения требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые помещения, или приобретателя в случае, указанном в пункте 9 настоящей статьи.