Перевод жилого помещения в специализированный жилой фонд
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод жилого помещения в специализированный жилой фонд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Севастопольского городского суда от 31.01.2022 N 33-142/2022(33-4100/2021) по делу N 2-264/2021
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) Об обязании заключить договор социального найма; 2) О признании распоряжения недействительным.
Обстоятельства: Решением жилищной комиссии истцу в порядке обеспечения жильем военнослужащих запаса предоставлена квартира. В ней истцы проживают по настоящее время, содержат и эксплуатируют жилой дом и придомовую территорию, а также заключили договоры с обслуживающими организациями об оказании услуг по водоснабжению и водоотведению, что в своей совокупности служит основанием для возникновения права пользование квартирой по договору социального найма.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В данном случае смена собственника жилого помещения не свидетельствует об изменении вида жилого помещения в зависимости от цели использования, уполномоченным органом решение о переводе жилого помещения из специализированного жилого фонда в жилой фонд социального использования не принималось.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) Об обязании заключить договор социального найма; 2) О признании распоряжения недействительным.
Обстоятельства: Решением жилищной комиссии истцу в порядке обеспечения жильем военнослужащих запаса предоставлена квартира. В ней истцы проживают по настоящее время, содержат и эксплуатируют жилой дом и придомовую территорию, а также заключили договоры с обслуживающими организациями об оказании услуг по водоснабжению и водоотведению, что в своей совокупности служит основанием для возникновения права пользование квартирой по договору социального найма.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В данном случае смена собственника жилого помещения не свидетельствует об изменении вида жилого помещения в зависимости от цели использования, уполномоченным органом решение о переводе жилого помещения из специализированного жилого фонда в жилой фонд социального использования не принималось.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 N 88-33853/2023
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования: 1) О признании права состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Обстоятельства: Выделенная истцу квартира относится к специализированному жилищному фонду.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Собственником жилого помещения является муниципальное образование город Саров, правовой статус служебного жилого помещения за спорным жилым помещением сохранен и оно включено в специализированный жилищный фонд. Собственник жилого помещения не принимал решение об исключении спорного жилого помещения из числа служебного жилья, а также о переводе жилого помещения в фонд социального использования. Исключение здания общежития по адресу: <адрес> из реестра муниципального имущества и включение в реестр муниципального имущества конкретных жилых помещений в многоквартирном жилом доме (согласно приложения N), а также регистрация в ЕГРН спорного жилья в качестве квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, само по себе не означает утрату статуса, который был присвоен спорному помещению ранее.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования: 1) О признании права состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Обстоятельства: Выделенная истцу квартира относится к специализированному жилищному фонду.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Собственником жилого помещения является муниципальное образование город Саров, правовой статус служебного жилого помещения за спорным жилым помещением сохранен и оно включено в специализированный жилищный фонд. Собственник жилого помещения не принимал решение об исключении спорного жилого помещения из числа служебного жилья, а также о переводе жилого помещения в фонд социального использования. Исключение здания общежития по адресу: <адрес> из реестра муниципального имущества и включение в реестр муниципального имущества конкретных жилых помещений в многоквартирном жилом доме (согласно приложения N), а также регистрация в ЕГРН спорного жилья в качестве квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, само по себе не означает утрату статуса, который был присвоен спорному помещению ранее.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приватизация служебных жилых помещений и споры, связанные с выселением из него
(Белозеров А.)
("Жилищное право", 2019, N 2)4) попытайтесь перевести жилое помещение из собственности специализированного жилищного фонда в муниципальную собственность. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утрачивают статус служебных, к ним применяется правовой режим жилья, который устанавливается для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Жилое помещение, выбывшее из специализированного жилищного фонда, можно приватизировать либо путем заключения договора социального найма, либо в судебном порядке;
(Белозеров А.)
("Жилищное право", 2019, N 2)4) попытайтесь перевести жилое помещение из собственности специализированного жилищного фонда в муниципальную собственность. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утрачивают статус служебных, к ним применяется правовой режим жилья, который устанавливается для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Жилое помещение, выбывшее из специализированного жилищного фонда, можно приватизировать либо путем заключения договора социального найма, либо в судебном порядке;
Статья: Предоставление военнослужащему войск национальной гвардии Российской Федерации служебного жилого помещения: отдельные вопросы
(Рахвалова М.Н., Рахвалова Д.О.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 3)Согласно п. 2 Приказа Росгвардии N 161 служебные жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия военнослужащих (сотрудников, гражданских служащих, работников) и совместно проживающих с ними членов их семей на учет. Не вызывающее на первый взгляд нареканий правило также допускает весьма расширительное толкование. С какого времени проводить отсчет времени постановки военнослужащего на учет? Со дня принятия решения жилищной комиссией по новому месту службы, учитывая, что решается вопрос о нуждаемости применительно к данному месту службы и предоставление жилого помещения будет зависеть от обеспеченности жилищным фондом именно по этому месту службы? При переводе военнослужащего могут измениться и его личные или семейные обстоятельства. Или следует учитывать дату его постановки на учет по прежнему месту службы, откуда он был переведен, а может быть, и еще более раннему? Представляется заслуживающим внимания предложение о корректировке законодательства: "...частично изменить порядок включения военнослужащих в список нуждающихся в служебных жилых помещениях, а именно в ведомственных приказах, регламентирующих порядок обеспечения военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, служебными жилыми помещениями (жилыми помещениями специализированного жилищного фонда), уточнить, что при переводе к новому месту военной службы военнослужащих и членов их семей, состоящих в списке нуждающихся в служебных жилых помещениях и не обеспеченных ими по прежнему месту военной службы, временем принятия на жилищный учет считать время их принятия на такой учет по предыдущему месту военной службы" <10>. При этом, безусловно, должны соблюдаться правила п. 17 Приказа Росгвардии N 161, согласно которому при постановке на учет жилищная комиссия запрашивает сведения, в частности, из ЕГРН о правах военнослужащего (сотрудника, гражданского служащего, работника) и членов его семьи на жилые помещения в субъекте РФ, в котором военнослужащий (сотрудник, гражданский служащий, работник) проходит военную службу (службу), состоит в трудовых отношениях, аналогичное правило известно давно.
(Рахвалова М.Н., Рахвалова Д.О.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 3)Согласно п. 2 Приказа Росгвардии N 161 служебные жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия военнослужащих (сотрудников, гражданских служащих, работников) и совместно проживающих с ними членов их семей на учет. Не вызывающее на первый взгляд нареканий правило также допускает весьма расширительное толкование. С какого времени проводить отсчет времени постановки военнослужащего на учет? Со дня принятия решения жилищной комиссией по новому месту службы, учитывая, что решается вопрос о нуждаемости применительно к данному месту службы и предоставление жилого помещения будет зависеть от обеспеченности жилищным фондом именно по этому месту службы? При переводе военнослужащего могут измениться и его личные или семейные обстоятельства. Или следует учитывать дату его постановки на учет по прежнему месту службы, откуда он был переведен, а может быть, и еще более раннему? Представляется заслуживающим внимания предложение о корректировке законодательства: "...частично изменить порядок включения военнослужащих в список нуждающихся в служебных жилых помещениях, а именно в ведомственных приказах, регламентирующих порядок обеспечения военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, служебными жилыми помещениями (жилыми помещениями специализированного жилищного фонда), уточнить, что при переводе к новому месту военной службы военнослужащих и членов их семей, состоящих в списке нуждающихся в служебных жилых помещениях и не обеспеченных ими по прежнему месту военной службы, временем принятия на жилищный учет считать время их принятия на такой учет по предыдущему месту военной службы" <10>. При этом, безусловно, должны соблюдаться правила п. 17 Приказа Росгвардии N 161, согласно которому при постановке на учет жилищная комиссия запрашивает сведения, в частности, из ЕГРН о правах военнослужащего (сотрудника, гражданского служащего, работника) и членов его семьи на жилые помещения в субъекте РФ, в котором военнослужащий (сотрудник, гражданский служащий, работник) проходит военную службу (службу), состоит в трудовых отношениях, аналогичное правило известно давно.
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 05.04.2016 N 157
(ред. от 17.06.2019)
"Вопросы Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации"17. Сохранить за лицами, переведенными в Федеральную службу войск национальной гвардии Российской Федерации из органов внутренних дел Российской Федерации, до предоставления им жилых помещений по договору социального найма или в собственность право на занимаемые ими жилые помещения специализированного жилищного фонда, возникшее до дня вступления в силу настоящего Указа.
(ред. от 17.06.2019)
"Вопросы Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации"17. Сохранить за лицами, переведенными в Федеральную службу войск национальной гвардии Российской Федерации из органов внутренних дел Российской Федерации, до предоставления им жилых помещений по договору социального найма или в собственность право на занимаемые ими жилые помещения специализированного жилищного фонда, возникшее до дня вступления в силу настоящего Указа.
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 07.12.2023)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.50. форма документа, подтверждающего принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
(ред. от 07.12.2023)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.50. форма документа, подтверждающего принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;