Договор аренды земельного участка в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Договор аренды земельного участка для ведения дачного хозяйства является ничтожным, если он заключен на основании порядка предоставления участка, учитывающего нормы Земельного кодекса РФ и не учитывающего положений Закона о садоводческих объединениях
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2015 N 309-ЭС14-6056 по делу N А47-10068/2013 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗТаким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования и садовым некоммерческим товариществом, является недействительной (ничтожной) сделкой как совершенный с нарушением требований Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2015 N 309-ЭС14-6056 по делу N А47-10068/2013 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗТаким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования и садовым некоммерческим товариществом, является недействительной (ничтожной) сделкой как совершенный с нарушением требований Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.05.2023 N 88-7517/2023 по делу N 2-1030/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого дома. Истец ссылается на то, что ответчик ни собственником, ни членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в жилом помещении проживает без регистрации.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 15 марта 2021 г. вышеуказанное решение суда отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М. к А. отказано. Принимая решение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что А. пользовался земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, как член СНТ "Дуслык". При этом суд апелляционной инстанции указал, что наличие у М. договора аренды земельного участка от 14 ноября 2019 г. и договора купли-продажи земельного участка не свидетельствует об отсутствии у А. права пользования спорным жилым помещением и земельным участком СНТ "Дуслык", членом которого он является. Реконструкция спорного объекта производилось в период совместного проживания А. и М.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого дома. Истец ссылается на то, что ответчик ни собственником, ни членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в жилом помещении проживает без регистрации.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 15 марта 2021 г. вышеуказанное решение суда отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М. к А. отказано. Принимая решение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что А. пользовался земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, как член СНТ "Дуслык". При этом суд апелляционной инстанции указал, что наличие у М. договора аренды земельного участка от 14 ноября 2019 г. и договора купли-продажи земельного участка не свидетельствует об отсутствии у А. права пользования спорным жилым помещением и земельным участком СНТ "Дуслык", членом которого он является. Реконструкция спорного объекта производилось в период совместного проживания А. и М.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Земельный участок в СНТ в определенных случаях может быть предоставлен гражданину в аренду. По общему правилу договор аренды земельного участка в СНТ заключается без проведения торгов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Земельный участок в СНТ в определенных случаях может быть предоставлен гражданину в аренду. По общему правилу договор аренды земельного участка в СНТ заключается без проведения торгов.
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды садового земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества заключается без проведения торгов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды садового земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества заключается без проведения торгов.
Нормативные акты
Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 25.06.2021 N 124
"Об утверждении Инструкции по ведению судебной статистики"Дела, возникающие из правоотношений, регулируемых земельным законодательством <172>, отражаются по учтенным категориям: "Об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости"; "Дела, возникающие в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую"; "О признании недействительными сделок с земельными участками, истребовании из незаконного владения земельных участков, снятии с кадастрового учета земельных участков"; "Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков", "О возмещении убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, связанных с изъятием земельных участков либо ограничением права владения, пользования и распоряжения им", "Иные споры, связанные с землепользованием".
"Об утверждении Инструкции по ведению судебной статистики"Дела, возникающие из правоотношений, регулируемых земельным законодательством <172>, отражаются по учтенным категориям: "Об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости"; "Дела, возникающие в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую"; "О признании недействительными сделок с земельными участками, истребовании из незаконного владения земельных участков, снятии с кадастрового учета земельных участков"; "Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков", "О возмещении убытков, причиненных нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, связанных с изъятием земельных участков либо ограничением права владения, пользования и распоряжения им", "Иные споры, связанные с землепользованием".
<Письмо> Минэнерго России от 25.08.2017 N АН-9414/09
"О единых рекомендациях по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО"
(вместе с "Едиными рекомендациями по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на баланс территориальных сетевых организаций на добровольной основе")4. Направление рекомендаций СНТ со стороны ТСО в отношении сетей, непригодных для эксплуатации на момент обследования, в зависимости от причин (указание объектов, для обслуживания которых должны быть выделены земельные участки, указание бесхозяйных объектов, для которых необходимо оформление прав).
"О единых рекомендациях по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО"
(вместе с "Едиными рекомендациями по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на баланс территориальных сетевых организаций на добровольной основе")4. Направление рекомендаций СНТ со стороны ТСО в отношении сетей, непригодных для эксплуатации на момент обследования, в зависимости от причин (указание объектов, для обслуживания которых должны быть выделены земельные участки, указание бесхозяйных объектов, для которых необходимо оформление прав).