Переход права аренды на земельный участок по наследству
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права аренды на земельный участок по наследству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды исходили из того, что основания для применения к спорным правоотношениям пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации... отсутствуют, поскольку применение указанной нормы рассчитано на случаи перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) к другому лицу в порядке наследственного правопреемства, на основании договора обладателя вещного права с контрагентом либо административного акта, допускающего универсальное правопреемство.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды исходили из того, что основания для применения к спорным правоотношениям пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации... отсутствуют, поскольку применение указанной нормы рассчитано на случаи перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) к другому лицу в порядке наследственного правопреемства, на основании договора обладателя вещного права с контрагентом либо административного акта, допускающего универсальное правопреемство.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2024 по делу N 88-1370/2024 (УИД 03RS0048-01-2021-002890-45)
Категория: 1) Право собственности; 2) Аренда земли; 3) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности; 4) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что при выдаче доверенности наследодатель в силу имевшегося у него заболевания не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Истец как наследник первой очереди после его смерти фактически принял наследство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Приняв экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, с учетом того, что объект возведен в границах земельного участка и соответствует его целевому назначению, к ФИО3, как наследнику, фактически принявшему наследство перешло вещное право на использование земельного участка, предоставленного наследодателю на праве аренды для строительства жилого дома, при этом объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое может быть признано право собственности, суд апелляционной инстанции изменил решение суда в части признания ФИО3 принявшей наследство в виде жилого дома и признании за ней права собственности на жилой дома и признал ФИО3 принявшей наследственное имущество в виде незавершенного объекта капитального строительства и признал за ФИО3 право собственности на незавершенный объект капитального строительства (готовность ориентировочно оценивается на 80%), расположенный по адресу: <адрес>.
Категория: 1) Право собственности; 2) Аренда земли; 3) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности; 4) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что при выдаче доверенности наследодатель в силу имевшегося у него заболевания не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Истец как наследник первой очереди после его смерти фактически принял наследство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Приняв экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, с учетом того, что объект возведен в границах земельного участка и соответствует его целевому назначению, к ФИО3, как наследнику, фактически принявшему наследство перешло вещное право на использование земельного участка, предоставленного наследодателю на праве аренды для строительства жилого дома, при этом объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое может быть признано право собственности, суд апелляционной инстанции изменил решение суда в части признания ФИО3 принявшей наследство в виде жилого дома и признании за ней права собственности на жилой дома и признал ФИО3 принявшей наследственное имущество в виде незавершенного объекта капитального строительства и признал за ФИО3 право собственности на незавершенный объект капитального строительства (готовность ориентировочно оценивается на 80%), расположенный по адресу: <адрес>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)10. Переходят ли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)10. Переходят ли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка
Ситуация: Что входит в состав наследства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ19-17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ19-17).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
(ред. от 24.06.2025)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Ситуация: В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Участок предоставлен гражданину до 30.10.2001 на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на предоставленный ему до 30.10.2001 земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен или невозможно определить вид этого права. В таком случае гражданин вправе зарегистрировать право собственности на этот участок. Такое же право принадлежит гражданам, к которым перешло в порядке наследования (или по иным основаниям) право собственности на здания (строения, сооружения), расположенные на указанных участках (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Участок предоставлен гражданину до 30.10.2001 на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на предоставленный ему до 30.10.2001 земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен или невозможно определить вид этого права. В таком случае гражданин вправе зарегистрировать право собственности на этот участок. Такое же право принадлежит гражданам, к которым перешло в порядке наследования (или по иным основаниям) право собственности на здания (строения, сооружения), расположенные на указанных участках (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Положения комментируемой статьи распространяются только на земельные участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, поскольку бесхозяйственное отношение к данным категориям земельных участков затрагивает не только частные интересы, но и общественные. Особенности принудительного изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению установлены ст. 6 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Положения комментируемой статьи распространяются только на земельные участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, поскольку бесхозяйственное отношение к данным категориям земельных участков затрагивает не только частные интересы, но и общественные. Особенности принудительного изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению установлены ст. 6 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Интервью: Земельный вопрос у нас не решен до сих пор
("Закон", 2025, N 1)Есть ошибочное представление, будто мы сели и за два дня написали ГК. Нет, конечно. Сперва мы готовили Законы о собственности, союзный и российский, затем Основы гражданского законодательства и только потом приступили к первой части ГК. И одним из центральных был тогда, да и остался сейчас земельный вопрос, вопрос вещного права. Ведь вначале Совет Федерации отклонил текст первой части ГК. Мы с ним через Государственную Думу-то с боем пробивались. П.В. Крашенинников вспоминает, как ходили по фракциям, а нас ругали, словами всякими обзывали, обвиняли в продаже Родины. С большим трудом собрали большинство в нижней палате, а тут раз - и в Совете Федерации проект отклонили из-за главы 17 о земле. Там посчитали, что земельный вопрос - это вопрос не гражданского, а земельного права (которое тогда не признавало частной собственности на землю). Но Совет Федерации пропустил установленный срок для отклонения проекта на три дня, и через С.С. Алексеева, бывшего в те годы членом Президентского совета, закон пошел к Б.Н. Ельцину, который и подписал первую часть ГК и Вводный закон, а вступление в силу главы 17 было отложено до момента принятия нового Земельного кодекса. А новый ЗК, как известно, был принят в 2001 году. Но земельный вопрос у нас не решен до сих пор. По ЗК существует только три титула на землю: собственность, аренда и сервитуты. А в ГК остались перешедшие еще из Законов о собственности, когда и речи о частной собственности на землю не велось, права пожизненного наследуемого владения (для граждан) и бессрочного пользования (для юридических лиц).
("Закон", 2025, N 1)Есть ошибочное представление, будто мы сели и за два дня написали ГК. Нет, конечно. Сперва мы готовили Законы о собственности, союзный и российский, затем Основы гражданского законодательства и только потом приступили к первой части ГК. И одним из центральных был тогда, да и остался сейчас земельный вопрос, вопрос вещного права. Ведь вначале Совет Федерации отклонил текст первой части ГК. Мы с ним через Государственную Думу-то с боем пробивались. П.В. Крашенинников вспоминает, как ходили по фракциям, а нас ругали, словами всякими обзывали, обвиняли в продаже Родины. С большим трудом собрали большинство в нижней палате, а тут раз - и в Совете Федерации проект отклонили из-за главы 17 о земле. Там посчитали, что земельный вопрос - это вопрос не гражданского, а земельного права (которое тогда не признавало частной собственности на землю). Но Совет Федерации пропустил установленный срок для отклонения проекта на три дня, и через С.С. Алексеева, бывшего в те годы членом Президентского совета, закон пошел к Б.Н. Ельцину, который и подписал первую часть ГК и Вводный закон, а вступление в силу главы 17 было отложено до момента принятия нового Земельного кодекса. А новый ЗК, как известно, был принят в 2001 году. Но земельный вопрос у нас не решен до сих пор. По ЗК существует только три титула на землю: собственность, аренда и сервитуты. А в ГК остались перешедшие еще из Законов о собственности, когда и речи о частной собственности на землю не велось, права пожизненного наследуемого владения (для граждан) и бессрочного пользования (для юридических лиц).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Сохраняется ли обязанность вносить плату по договору аренды до госрегистрации перехода права собственности при выкупе земельного участка из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога. В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" плательщиком земельного налога является лицо, которое указано в реестре как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Сохраняется ли обязанность вносить плату по договору аренды до госрегистрации перехода права собственности при выкупе земельного участка из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога. В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" плательщиком земельного налога является лицо, которое указано в реестре как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Кроме того, право аренды под застройку не дает прозрачности в случае смерти застройщика, очевидно, что его наследники вступают в право наследования на строение, но как быть с землей, ведь согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. А если договором будет предусмотрено иное?
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Кроме того, право аренды под застройку не дает прозрачности в случае смерти застройщика, очевидно, что его наследники вступают в право наследования на строение, но как быть с землей, ведь согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. А если договором будет предусмотрено иное?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 6)1. Если договоры аренды содержат пункт, согласно которому при переходе доли (долей) в праве собственности на землю по наследству или вследствие совершенных в соответствии с законодательством Российской Федерации сделок с земельными долями действие договора с прежним собственником прекращается, но при этом за арендатором сохраняется первоочередное право на покупку и аренду земельных долей, суды при рассмотрении дел по искам нового собственника к арендатору о возврате имущества из незаконного владения и о применении ст. 303 ГК РФ должны учитывать, что у арендатора возникали соответствующие правомерные ожидания на сохранение права владения и пользования, в том числе в случае выдела доли арендодателем для последующей продажи.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 6)1. Если договоры аренды содержат пункт, согласно которому при переходе доли (долей) в праве собственности на землю по наследству или вследствие совершенных в соответствии с законодательством Российской Федерации сделок с земельными долями действие договора с прежним собственником прекращается, но при этом за арендатором сохраняется первоочередное право на покупку и аренду земельных долей, суды при рассмотрении дел по искам нового собственника к арендатору о возврате имущества из незаконного владения и о применении ст. 303 ГК РФ должны учитывать, что у арендатора возникали соответствующие правомерные ожидания на сохранение права владения и пользования, в том числе в случае выдела доли арендодателем для последующей продажи.
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом пояснений Е.А. Суханова можно было бы вновь сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ предполагает исключительную подсудность только для вещных прав и добавляет сюда же приближенное к ним право арендатора недвижимой вещи. Но как тогда быть в ситуациях, когда возникший спор о вещном праве (или праве владения и/или пользования арендатора) теснейшим (генетическим) образом связан с обязательственными или иными правоотношениями? Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В этом случае применение правила исключительной подсудности в большей степени зависело бы от формулировки искового требования. Например, требование о расторжении договора аренды земельного участка или требования о прекращении права владения и пользования земельным участком арендатором, возвращении земельного участка арендодателю, расторжении договора аренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом пояснений Е.А. Суханова можно было бы вновь сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ предполагает исключительную подсудность только для вещных прав и добавляет сюда же приближенное к ним право арендатора недвижимой вещи. Но как тогда быть в ситуациях, когда возникший спор о вещном праве (или праве владения и/или пользования арендатора) теснейшим (генетическим) образом связан с обязательственными или иными правоотношениями? Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В этом случае применение правила исключительной подсудности в большей степени зависело бы от формулировки искового требования. Например, требование о расторжении договора аренды земельного участка или требования о прекращении права владения и пользования земельным участком арендатором, возвращении земельного участка арендодателю, расторжении договора аренды.
Статья: Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;
Статья: Перераспределение полномочий между муниципальными образованиями и субъектами Российской Федерации: по материалам судебной практики
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)Так, между гр. Ф.И.О.1 и администрацией Лахденпохского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка. Арендатор умер, его права и обязанности перешли к гр. К. в порядке наследования. До истечения срока действия договора аренды К. обратился в Министерство с заявлением о заключении договора аренды на новый срок для ведения личного подсобного хозяйства. Однако Министерство отказало в удовлетворении заявления в связи с расположением земельного участка в прибрежной защитной полосе водного объекта, уведомило К. о прекращении действия договора аренды. Но менее чем через год после прекращения действия договора аренды Министерство заключило договор аренды спорного земельного участка с другим лицом (Ф.И.О.2).
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)Так, между гр. Ф.И.О.1 и администрацией Лахденпохского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка. Арендатор умер, его права и обязанности перешли к гр. К. в порядке наследования. До истечения срока действия договора аренды К. обратился в Министерство с заявлением о заключении договора аренды на новый срок для ведения личного подсобного хозяйства. Однако Министерство отказало в удовлетворении заявления в связи с расположением земельного участка в прибрежной защитной полосе водного объекта, уведомило К. о прекращении действия договора аренды. Но менее чем через год после прекращения действия договора аренды Министерство заключило договор аренды спорного земельного участка с другим лицом (Ф.И.О.2).
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Устанавливается, что право пользования земельным участком с правом его отчуждения является особым объектом гражданских правоотношений и может быть предметом купли-продажи, дарения, мены, аренды, залога и других сделок, а также может переходить к другому лицу в порядке наследования или универсального правопреемства, установленного ЗК РТ и гражданским законодательством. Право пользования земельным участком с правом его отчуждения предоставляется физическим и юридическим лицам Республики Таджикистан местными исполнительными органами государственной власти городов и районов на безвозмездной или возмездной основе. Земельные участки, права пользования которыми получены (приобретены) с правом отчуждения, используются только в соответствии с их целевым назначением (ст. 2-2 ЗК РТ).
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Устанавливается, что право пользования земельным участком с правом его отчуждения является особым объектом гражданских правоотношений и может быть предметом купли-продажи, дарения, мены, аренды, залога и других сделок, а также может переходить к другому лицу в порядке наследования или универсального правопреемства, установленного ЗК РТ и гражданским законодательством. Право пользования земельным участком с правом его отчуждения предоставляется физическим и юридическим лицам Республики Таджикистан местными исполнительными органами государственной власти городов и районов на безвозмездной или возмездной основе. Земельные участки, права пользования которыми получены (приобретены) с правом отчуждения, используются только в соответствии с их целевым назначением (ст. 2-2 ЗК РТ).