Передача прав и обязанностей по договору аренды со множественностью лиц
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача прав и обязанностей по договору аренды со множественностью лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2021 N 46-КГ21-33-К6
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Обстоятельства: Застройщик признан банкротом; ответчиком завершено строительство жилого дома, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком; по мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде денежных средств, уплаченных истцом застройщику по договору о долевом участии в строительстве.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для применения к спорным правоотношениям Закона РФ "О защите прав потребителей".3 апреля 2013 г. между председателем ТСЖ "Виктория" Белавиным Г.А. и ООО "Скала" заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13 ноября 2009 г. N 546, по условиям которого ООО "Скала" переданы права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка на ул. <...>, г. <...> для строительства многоэтажного жилого дома.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Обстоятельства: Застройщик признан банкротом; ответчиком завершено строительство жилого дома, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком; по мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде денежных средств, уплаченных истцом застройщику по договору о долевом участии в строительстве.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для применения к спорным правоотношениям Закона РФ "О защите прав потребителей".3 апреля 2013 г. между председателем ТСЖ "Виктория" Белавиным Г.А. и ООО "Скала" заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13 ноября 2009 г. N 546, по условиям которого ООО "Скала" переданы права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка на ул. <...>, г. <...> для строительства многоэтажного жилого дома.
Определение Верховного Суда РФ от 23.03.2021 N 308-ЭС18-15232(2,3) по делу N А32-5241/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных долей.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку в результате совершения спорных сделок причинен вред имущественным правам кредиторов должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.в рамках дела о банкротстве должника Арутюнов Эрнест Альбертович обратился в суд с заявлением о признании недействительными соглашений от 18.05.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенных должником и обществами с ограниченной ответственностью "Сфера", "Родина" и "Раздольное".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных долей.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку в результате совершения спорных сделок причинен вред имущественным правам кредиторов должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.в рамках дела о банкротстве должника Арутюнов Эрнест Альбертович обратился в суд с заявлением о признании недействительными соглашений от 18.05.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенных должником и обществами с ограниченной ответственностью "Сфера", "Родина" и "Раздольное".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Распределение прав и обязанностей между несколькими арендодателями чаще всего связано с владением, пользованием и распоряжением имуществом участниками общей собственности. В части распределения прав и обязанностей арендодателей по договору аренды этот договор можно рассматривать как соглашение собственников о порядке владения и пользования имуществом. При заключении договора с множественностью лиц на стороне арендодателя необходимо обратить внимание на следующее:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Распределение прав и обязанностей между несколькими арендодателями чаще всего связано с владением, пользованием и распоряжением имуществом участниками общей собственности. В части распределения прав и обязанностей арендодателей по договору аренды этот договор можно рассматривать как соглашение собственников о порядке владения и пользования имуществом. При заключении договора с множественностью лиц на стороне арендодателя необходимо обратить внимание на следующее:
"Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов"
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)11.3.6. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)11.3.6. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3.4. В случаях, не предусмотренных частью 3.3 настоящей статьи, земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3.4. В случаях, не предусмотренных частью 3.3 настоящей статьи, земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Права и обязанности застройщика по договору аренды указанного земельного участка переходят лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
<Письмо> Росреестра от 29.11.2018 N 14-11954-ГЕ/18
<О рассмотрении обращения>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 20.11.2018 N Д23и-6215)Таким образом, приобретение арендатором у одного из участников долевой собственности доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по мнению Департамента недвижимости, не препятствует осуществлению государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. В рассматриваемом случае, исходя из положений статей 407 и 413 ГК РФ, имеет место прекращение обязательства в связи с совпадением сторон договора в одном лице, однако только в части, касающейся именно данного участника долевой собственности. В частности, следствием такого частичного прекращения обязательства является исключение обязанности арендатора по уплате арендной платы пропорционально принадлежащей ему размеру доли в праве общей долевой собственности, а также неприменение положений договора аренды, предусматривающих взаимные права и обязанности арендодателя и арендатора также в соответствующей части.
<О рассмотрении обращения>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 20.11.2018 N Д23и-6215)Таким образом, приобретение арендатором у одного из участников долевой собственности доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по мнению Департамента недвижимости, не препятствует осуществлению государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. В рассматриваемом случае, исходя из положений статей 407 и 413 ГК РФ, имеет место прекращение обязательства в связи с совпадением сторон договора в одном лице, однако только в части, касающейся именно данного участника долевой собственности. В частности, следствием такого частичного прекращения обязательства является исключение обязанности арендатора по уплате арендной платы пропорционально принадлежащей ему размеру доли в праве общей долевой собственности, а также неприменение положений договора аренды, предусматривающих взаимные права и обязанности арендодателя и арендатора также в соответствующей части.