Передача недвижимости по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача недвижимости по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.5. Передача продавцом в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи покупателю, чье право собственности не было зарегистрировано, не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1. Доказательства, которые могут подтверждать передачу недвижимости по договору купли-продажи
Формы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)По договору купли-продажи будущей недвижимости зачастую передаются права на объект, которого не существует в момент заключения договора. Полагаем, что из-за этого увеличиваются риски не исполнить то, о чем вы договорились. Для их уменьшения рекомендуем включить в договор условия, которые связаны с возможными:
(КонсультантПлюс, 2025)По договору купли-продажи будущей недвижимости зачастую передаются права на объект, которого не существует в момент заключения договора. Полагаем, что из-за этого увеличиваются риски не исполнить то, о чем вы договорились. Для их уменьшения рекомендуем включить в договор условия, которые связаны с возможными:
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите использовать банковскую ячейку для передачи денег в счет аванса по договору купли-продажи недвижимого имущества, то необходимо учитывать следующее.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите использовать банковскую ячейку для передачи денег в счет аванса по договору купли-продажи недвижимого имущества, то необходимо учитывать следующее.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Помещение может быть передано после госрегистрации перехода права собственности. Такое возможно, если стороны включили в договор соответствующее условие. Если такого условия нет, могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права. Дело в том, что по общему правилу с учетом положений п. 1 ст. 556 ГК РФ на момент обращения за госрегистрацией перехода прав на недвижимость по договору купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи. Росреестр разъяснил, что документ о передаче может не представляться, если, в частности, договором согласована передача недвижимости после регистрации (п. 25 Приложения к Письму Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22).
(КонсультантПлюс, 2025)Помещение может быть передано после госрегистрации перехода права собственности. Такое возможно, если стороны включили в договор соответствующее условие. Если такого условия нет, могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права. Дело в том, что по общему правилу с учетом положений п. 1 ст. 556 ГК РФ на момент обращения за госрегистрацией перехода прав на недвижимость по договору купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи. Росреестр разъяснил, что документ о передаче может не представляться, если, в частности, договором согласована передача недвижимости после регистрации (п. 25 Приложения к Письму Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22).
Статья: Передача жилого помещения по договору купли-продажи в российском и сирийском законодательстве: сравнительный анализ норм светского и исламского права
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)В современном сирийском законодательстве передача недвижимости заложена в характере договора купли-продажи, и нет необходимости специально упоминать об этой обязанности в договоре. Гражданское законодательство возлагает на продавца обязанность сделать все необходимое для осуществления передачи имущества, поскольку заключения договора самого по себе недостаточно. Положениями ст. 207 ГК Сирии установлено, что обязательство по передаче права собственности включает в себя обязанность не только передать вещь, но и содержать ее до передачи, если стороны договорились отсрочить передачу от момента заключения договора. В отличие от российского гражданского права, в сирийском правопорядке отсутствует требование об обязательной формальной передаче недвижимого имущества (составление акта и т.п.), и законодатель не дает предписаний на этот счет.
(Альдгем Б., Федосов И.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 2)В современном сирийском законодательстве передача недвижимости заложена в характере договора купли-продажи, и нет необходимости специально упоминать об этой обязанности в договоре. Гражданское законодательство возлагает на продавца обязанность сделать все необходимое для осуществления передачи имущества, поскольку заключения договора самого по себе недостаточно. Положениями ст. 207 ГК Сирии установлено, что обязательство по передаче права собственности включает в себя обязанность не только передать вещь, но и содержать ее до передачи, если стороны договорились отсрочить передачу от момента заключения договора. В отличие от российского гражданского права, в сирийском правопорядке отсутствует требование об обязательной формальной передаче недвижимого имущества (составление акта и т.п.), и законодатель не дает предписаний на этот счет.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Как уже говорилось выше, передача недвижимости необходима для договора купли-продажи, независимо от того, как стороны обусловили переход права собственности. Такая передача является исполнением договора (ст. 556 ГК). Однако собственность переходит не в этот момент, а в момент регистрации.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Как уже говорилось выше, передача недвижимости необходима для договора купли-продажи, независимо от того, как стороны обусловили переход права собственности. Такая передача является исполнением договора (ст. 556 ГК). Однако собственность переходит не в этот момент, а в момент регистрации.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Возможен и такой вариант, при котором исходный кредитор выбывает из обязательственной связи, а на его место заступает несколько правопреемников, объединенных активной совместной множественностью (например, при переходе к наследникам права требования на передачу недвижимости по договору купли-продажи).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Возможен и такой вариант, при котором исходный кредитор выбывает из обязательственной связи, а на его место заступает несколько правопреемников, объединенных активной совместной множественностью (например, при переходе к наследникам права требования на передачу недвижимости по договору купли-продажи).