Передача инженерных сетей застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача инженерных сетей застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)В соответствии с действующим законодательством застройщик <7> - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик". Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" <8>, или Фонд <9>, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) <10> фонд субъекта Российской Федерации, который создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность (ст. 21.1 Закона N 214-ФЗ).
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)В соответствии с действующим законодательством застройщик <7> - хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик". Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" <8>, или Фонд <9>, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) <10> фонд субъекта Российской Федерации, который создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность (ст. 21.1 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- срокам строительства и передачи квартиры: убедитесь, что они реальны;
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- срокам строительства и передачи квартиры: убедитесь, что они реальны;
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2023 N 14АП-5994/2023 по делу N А13-1997/2022
Требование: О признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка апеллянта на передачу ему застройщиком помещения, оборудованного инженерными сетями водоснабжения, водоотведения не может быть принята в отсутствие доказательств оснований такого оборудования и их соответствия проекту в части соответствующих систем. Доводы заявителя о том, что оборудование помещения сетями произведено не предпринимателем, сами по себе обоснованность позиции заявителя не подтверждают.
Требование: О признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка апеллянта на передачу ему застройщиком помещения, оборудованного инженерными сетями водоснабжения, водоотведения не может быть принята в отсутствие доказательств оснований такого оборудования и их соответствия проекту в части соответствующих систем. Доводы заявителя о том, что оборудование помещения сетями произведено не предпринимателем, сами по себе обоснованность позиции заявителя не подтверждают.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществляет строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией;
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществляет строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией;
Вопрос: Должен ли участник долевого строительства уведомлять застройщика о проведении досудебной строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства (в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем 1 год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем 1 год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11.1. Часть 11.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ закрепляет за лицом, осуществляющим строительство, обязанность передачи после окончания строительства объекта капитального строительства застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта. Таким образом, указанная документация должна быть впоследствии передана лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, для того, чтобы обеспечить их безопасную эксплуатацию. Однако по непонятной причине законодательно такая обязанность не сформулирована и ответственность за то, что она не была передана, отсутствует.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11.1. Часть 11.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ закрепляет за лицом, осуществляющим строительство, обязанность передачи после окончания строительства объекта капитального строительства застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта. Таким образом, указанная документация должна быть впоследствии передана лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, для того, чтобы обеспечить их безопасную эксплуатацию. Однако по непонятной причине законодательно такая обязанность не сформулирована и ответственность за то, что она не была передана, отсутствует.
Вопрос: В чем отличие инвестиционного договора от договора участия в долевом строительстве?
(Консультация эксперта, 2026)По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса установлены особенности в части предмета договора. Однако основным предметом договора является строительство и передача индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения вместе с имеющимися у застройщика правами на земельный участок, на котором расположен такой дом (ч. 1, 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса установлены особенности в части предмета договора. Однако основным предметом договора является строительство и передача индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения вместе с имеющимися у застройщика правами на земельный участок, на котором расположен такой дом (ч. 1, 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Простыми словами о строительном подряде: практические рекомендации практикующему юристу
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- сдача объекта заказчику-застройщику и ввод объекта в эксплуатацию;
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- сдача объекта заказчику-застройщику и ввод объекта в эксплуатацию;
Статья: Инфраструктурные договоры в строительстве: понятие и правовая природа
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2025, N 8)Пункт 1.3.8 Приложения дает определение инфраструктурного договора как соглашения между Правительством Москвы, застройщиком и привлекаемым лицом (в случае его привлечения в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП), предусматривающего условия участия застройщика в обеспечении жилой застройки на территории города Москвы необходимыми объектами инфраструктуры, нежилой застройки на территории города Москвы объектами инженерной инфраструктуры, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, а также местами приложения труда, условия передачи в собственность города Москвы объектов, предусмотренных п. 4.2.2 настоящего Порядка.
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2025, N 8)Пункт 1.3.8 Приложения дает определение инфраструктурного договора как соглашения между Правительством Москвы, застройщиком и привлекаемым лицом (в случае его привлечения в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП), предусматривающего условия участия застройщика в обеспечении жилой застройки на территории города Москвы необходимыми объектами инфраструктуры, нежилой застройки на территории города Москвы объектами инженерной инфраструктуры, улично-дорожной сети и дорожно-транспортной инфраструктуры, благоустройства, а также местами приложения труда, условия передачи в собственность города Москвы объектов, предусмотренных п. 4.2.2 настоящего Порядка.
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)нарушения предусмотренных предоставленной дольщику инструкцией по эксплуатации объекта правил и условий эффективного и безопасного использования объекта, его элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Эту инструкцию застройщик должен передавать участнику долевого строительства (ч. 1.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2026)нарушения предусмотренных предоставленной дольщику инструкцией по эксплуатации объекта правил и условий эффективного и безопасного использования объекта, его элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Эту инструкцию застройщик должен передавать участнику долевого строительства (ч. 1.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 11.2 комментируемой статьи устанавливает требования к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом 2004 г. о долевом строительстве и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве. Данная часть введена с 1 марта 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, которым ст. 4 Закона 2004 г. о долевом строительстве дополнена частью 11, определяющей, что по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в данной части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 11.2 комментируемой статьи устанавливает требования к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом 2004 г. о долевом строительстве и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве. Данная часть введена с 1 марта 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, которым ст. 4 Закона 2004 г. о долевом строительстве дополнена частью 11, определяющей, что по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в данной части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)- подготовка и передача застройщику отчета о выполнении договорных обязательств и о достижении проектом необходимых параметров по результатам строительства.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)- подготовка и передача застройщику отчета о выполнении договорных обязательств и о достижении проектом необходимых параметров по результатам строительства.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором он расположен, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества (ч. 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором он расположен, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества (ч. 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).