Парковка тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Парковка тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Вопрос: Можно ли разделить земельный участок, находящийся под многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Действующим законодательством не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, а ТСЖ не лишено права совершить действия по разделу земельного участка (Определение Верховного Суда РФ от 12.02.2021 N 307-ЭС21-803 по делу N А13-20545/2019).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Действующим законодательством не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, а ТСЖ не лишено права совершить действия по разделу земельного участка (Определение Верховного Суда РФ от 12.02.2021 N 307-ЭС21-803 по делу N А13-20545/2019).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 N 17АП-6957/2023-ГК по делу N А60-50146/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказываемых в отношении паркинга, расходов по установке прибора учета.
Встречное требование: О признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.Возражения ответчика о том, что в ТСЖ "Куйбышева-31" имеется обособленная система тепло- и электроснабжения, осуществляется самостоятельный учет потребленных ресурсов, со ссылками на договор теплоснабжения от 01.09.2015, договор энергоснабжения от 01.01.2013, подлежат отклонению, поскольку заключение и оплата ответчиком договоров по отоплению и электроснабжению в целом по МКД по ул. Куйбышева, 31 не исключает наличие у ответчика обязанности по возмещению истцу понесенных им расходов по оплате тепловой и электрической энергии, потребленной с целью содержания паркинга, мест проезда.
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказываемых в отношении паркинга, расходов по установке прибора учета.
Встречное требование: О признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.Возражения ответчика о том, что в ТСЖ "Куйбышева-31" имеется обособленная система тепло- и электроснабжения, осуществляется самостоятельный учет потребленных ресурсов, со ссылками на договор теплоснабжения от 01.09.2015, договор энергоснабжения от 01.01.2013, подлежат отклонению, поскольку заключение и оплата ответчиком договоров по отоплению и электроснабжению в целом по МКД по ул. Куйбышева, 31 не исключает наличие у ответчика обязанности по возмещению истцу понесенных им расходов по оплате тепловой и электрической энергии, потребленной с целью содержания паркинга, мест проезда.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 N 01АП-6937/2023 по делу N А43-18757/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Исходя из легальных понятий данного определения и установленных правил применения социальной нормы потребления электрической энергии правовое положение собственников машино-места на подземной парковке в многоквартирном доме не тождественно положению собственника жилого помещения. Машино-места, в частности, не оборудованы стационарными электроплитами и электроотопительными установками, а также не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (что позволило бы определить объем обязательств товарищества собственников жилья с применением тарифа, установленного для категории потребителей, приравненной к населению).
Требование: О взыскании задолженности по оплате электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Исходя из легальных понятий данного определения и установленных правил применения социальной нормы потребления электрической энергии правовое положение собственников машино-места на подземной парковке в многоквартирном доме не тождественно положению собственника жилого помещения. Машино-места, в частности, не оборудованы стационарными электроплитами и электроотопительными установками, а также не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (что позволило бы определить объем обязательств товарищества собственников жилья с применением тарифа, установленного для категории потребителей, приравненной к населению).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 20.12.2023 N 668
(ред. от 14.10.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению"Омел - объем платных услуг населению, оказанных юридическими лицами, не относящимися к субъектам малого предпринимательства, среднесписочная численность работников которых не превышает 15 человек, нотариусами, адвокатами, учредившими адвокатские кабинеты, с учетом административных данных от органов государственной власти субъектов Российской Федерации/органов местного самоуправления, учреждающих платные парковки, расположенные на автомобильных дорогах общего пользования регионального или межмуниципального, местного значения, тыс руб;
(ред. от 14.10.2025)
"Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению"Омел - объем платных услуг населению, оказанных юридическими лицами, не относящимися к субъектам малого предпринимательства, среднесписочная численность работников которых не превышает 15 человек, нотариусами, адвокатами, учредившими адвокатские кабинеты, с учетом административных данных от органов государственной власти субъектов Российской Федерации/органов местного самоуправления, учреждающих платные парковки, расположенные на автомобильных дорогах общего пользования регионального или межмуниципального, местного значения, тыс руб;
Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"3.3. По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 17 и 25).
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"3.3. По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 17 и 25).
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг техническое обслуживание инженерных сетей
(КонсультантПлюс, 2026)"...При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций установили, что 06.06.2011 между ООО "БАРЭКС-2: Управление недвижимостью" (исполнителем) и ТСЖ "2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1" (заказчиком) заключен договор N 1-Э/ТСЖ-БУХ, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию инженерных систем жилого здания с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1, а заказчик обязуется принять и оплатить данные услуги.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг техническое обслуживание инженерных сетей
(КонсультантПлюс, 2026)"...При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций установили, что 06.06.2011 между ООО "БАРЭКС-2: Управление недвижимостью" (исполнителем) и ТСЖ "2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1" (заказчиком) заключен договор N 1-Э/ТСЖ-БУХ, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию инженерных систем жилого здания с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, 2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1, а заказчик обязуется принять и оплатить данные услуги.
Статья: Значение сроков в реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности
(Рассказова Н.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Если сведения о месте жительства (пребывания) сособственников отсутствуют, продавец доли в праве на объект нежилой недвижимости оказывается в затруднении: как действовать, чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности? Ответ очевиден: в соответствии с принципами разумности и добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ). Например, при продаже доли в праве на помещение, являющееся паркингом, разумным и добросовестным по воззрениям оборота будет размещение объявлений о продаже доли рядом с машино-местом, владелец которого должен быть извещен, на специальном стенде, у входа в помещение и т.п. Если паркинг расположен в многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом, содержание помещения паркинга входит в обязанности соответствующей организации (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), и она может оказать продавцу помощь в размещении объявлений. При этом ответственность за возможное нарушение преимущественного права покупки по-прежнему будет нести продавец (ст. 403 ГК РФ).
(Рассказова Н.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 11)Если сведения о месте жительства (пребывания) сособственников отсутствуют, продавец доли в праве на объект нежилой недвижимости оказывается в затруднении: как действовать, чтобы не нарушить преимущественное право покупки участников долевой собственности? Ответ очевиден: в соответствии с принципами разумности и добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 5 ст. 10 ГК РФ). Например, при продаже доли в праве на помещение, являющееся паркингом, разумным и добросовестным по воззрениям оборота будет размещение объявлений о продаже доли рядом с машино-местом, владелец которого должен быть извещен, на специальном стенде, у входа в помещение и т.п. Если паркинг расположен в многоквартирном доме, который управляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом, содержание помещения паркинга входит в обязанности соответствующей организации (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), и она может оказать продавцу помощь в размещении объявлений. При этом ответственность за возможное нарушение преимущественного права покупки по-прежнему будет нести продавец (ст. 403 ГК РФ).
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Из современной судебной практики усматривается наличие споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами и т.д.), возникающих при заключении договора ресурсоснабжения для поставки ресурса на общедомовые нужды (далее также - ОДН).
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Из современной судебной практики усматривается наличие споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами и т.д.), возникающих при заключении договора ресурсоснабжения для поставки ресурса на общедомовые нужды (далее также - ОДН).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2026)По актам приема-передачи от 01.02.2010, от 01.06.2010, от 19.07.2010, от 31.12.2010, от 10.02.2011, от 01.06.2011 ЗАО АСЦ "Правобережный" передал, а ТСЖ "Татищева, 49" принял жилой комплекс с объектами соцкультбыта и подземными автостоянками, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Токарей - Татищева - Мельникова - Венгерских коммунаров, но в последующем в ходе эксплуатации которого были выявлены допущенные при строительстве существенные недостатки, которые в добровольном порядке ответчик не устранил.
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2026)По актам приема-передачи от 01.02.2010, от 01.06.2010, от 19.07.2010, от 31.12.2010, от 10.02.2011, от 01.06.2011 ЗАО АСЦ "Правобережный" передал, а ТСЖ "Татищева, 49" принял жилой комплекс с объектами соцкультбыта и подземными автостоянками, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Токарей - Татищева - Мельникова - Венгерских коммунаров, но в последующем в ходе эксплуатации которого были выявлены допущенные при строительстве существенные недостатки, которые в добровольном порядке ответчик не устранил.