Паркинг входит в состав общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Паркинг входит в состав общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2021 N 07АП-616/2021 по делу N А45-18384/2020
Требование: О взыскании денежных средств в качестве возмещения причиненного материального вреда, возникшего вследствие повреждения транспортного средства, расходов на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В отзыве на апелляционную жалобу ответчик считает ошибочным вывод суда первой инстанции, изложенный в решении о том, что помещение подземной автостоянки и автоматические ворота подземной автостоянки входят в состав общего имущества многоквартирного дома по ул. Сибревкома, 9 (стр. 4, последний абзац Решения).
Требование: О взыскании денежных средств в качестве возмещения причиненного материального вреда, возникшего вследствие повреждения транспортного средства, расходов на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В отзыве на апелляционную жалобу ответчик считает ошибочным вывод суда первой инстанции, изложенный в решении о том, что помещение подземной автостоянки и автоматические ворота подземной автостоянки входят в состав общего имущества многоквартирного дома по ул. Сибревкома, 9 (стр. 4, последний абзац Решения).
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 N 01АП-6937/2023 по делу N А43-18757/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Исходя из легальных понятий данного определения и установленных правил применения социальной нормы потребления электрической энергии правовое положение собственников машино-места на подземной парковке в многоквартирном доме не тождественно положению собственника жилого помещения. Машино-места, в частности, не оборудованы стационарными электроплитами и электроотопительными установками, а также не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (что позволило бы определить объем обязательств товарищества собственников жилья с применением тарифа, установленного для категории потребителей, приравненной к населению).
Требование: О взыскании задолженности по оплате электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Исходя из легальных понятий данного определения и установленных правил применения социальной нормы потребления электрической энергии правовое положение собственников машино-места на подземной парковке в многоквартирном доме не тождественно положению собственника жилого помещения. Машино-места, в частности, не оборудованы стационарными электроплитами и электроотопительными установками, а также не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (что позволило бы определить объем обязательств товарищества собственников жилья с применением тарифа, установленного для категории потребителей, приравненной к населению).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Подтверждает данный вывод и ст. 36 ЖК РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Напомним, согласно подп. "ж" п. 2 Правил трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и по окончании строительства передаются застройщиком организации, обслуживающей данный дом.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Подтверждает данный вывод и ст. 36 ЖК РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Напомним, согласно подп. "ж" п. 2 Правил трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и по окончании строительства передаются застройщиком организации, обслуживающей данный дом.
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Важно учитывать, что нахождение того или иного помещения в многоквартирном доме еще не означает, что оно в любом случае входит в состав его общего имущества. Так, например, изначально при планировке и строительстве дома определенные помещения имели самостоятельное назначение (магазин, офис, паркинг, другой коммерческий объект). Пользование такими объектами исключительно их собственниками не нарушает права остальных собственников помещений многоквартирного дома (см.: Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 19.01.2016 по делу N 33-371/2016; Апелляционное определение Московского областного суда от 27.05.2015 по делу N 33-12310/2015) <3>. При возникновении сомнений относительно принадлежности помещения в доме к составу его общего имущества могут быть использованы различные доказательства, в частности строительно-техническая экспертиза (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-12582) <4>.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Важно учитывать, что нахождение того или иного помещения в многоквартирном доме еще не означает, что оно в любом случае входит в состав его общего имущества. Так, например, изначально при планировке и строительстве дома определенные помещения имели самостоятельное назначение (магазин, офис, паркинг, другой коммерческий объект). Пользование такими объектами исключительно их собственниками не нарушает права остальных собственников помещений многоквартирного дома (см.: Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 19.01.2016 по делу N 33-371/2016; Апелляционное определение Московского областного суда от 27.05.2015 по делу N 33-12310/2015) <3>. При возникновении сомнений относительно принадлежности помещения в доме к составу его общего имущества могут быть использованы различные доказательства, в частности строительно-техническая экспертиза (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-12582) <4>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и находящихся в многоквартирном доме либо расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) объектов, предназначенных для хранения транспортных средств и находящихся в многоквартирном доме либо расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
Приказ Минстроя России N 1037/пр, Минтруда России N 857 от 30.12.2016
(ред. от 31.08.2023)
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761"плата за пользование парковкой на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, не включена в состав взносов (обязательных платежей) всех собственников помещений в таком доме, а оплачивается отдельно только теми лицами, которые ею пользуются.
(ред. от 31.08.2023)
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761"плата за пользование парковкой на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, не включена в состав взносов (обязательных платежей) всех собственников помещений в таком доме, а оплачивается отдельно только теми лицами, которые ею пользуются.