Ответственный квартиросъемщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственный квартиросъемщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Он исправно платит первые два месяца съема квартиры. Бывает, что собственники живут за городом или далеко от сдаваемой квартиры, нечасто наведываются к арендатору, да и зачем тревожить зря честного человека и ответственного квартиросъемщика? А арендатор вдруг пропадает - не отвечает ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивляет: оказывается, что кто-то уже сменил все замки и в квартире живут совсем незнакомые люди, предъявляющие выписку из реестра собственников на вашу квартиру.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Он исправно платит первые два месяца съема квартиры. Бывает, что собственники живут за городом или далеко от сдаваемой квартиры, нечасто наведываются к арендатору, да и зачем тревожить зря честного человека и ответственного квартиросъемщика? А арендатор вдруг пропадает - не отвечает ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивляет: оказывается, что кто-то уже сменил все замки и в квартире живут совсем незнакомые люди, предъявляющие выписку из реестра собственников на вашу квартиру.
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Реприватизация имеет свои преимущества и недостатки. Преимуществом реприватизации является то, что с бывшим собственником заключается договор социального найма в обязательном порядке, что не позволяет муниципальным органам власти злоупотреблять своим положением в сделках реприватизации. Кроме того, ответственный квартиросъемщик освобождается от некоторых расходов, например он освобождается от уплаты налога на жилье, квартиросъемщик не платит взносы на капитальный ремонт и не обязан проводить капитальный ремонт самостоятельно.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 38 "Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности" Федерального закона "О пожарной безопасности""Как следует из положений абзацу 3 статьи 34, абзацу 8 статьи 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", граждане имеют право на возмещение ущерба, причиненного пожаром, в порядке, установленном действующим законодательством; ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, ответственные квартиросъемщики, а также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 38 "Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности" Федерального закона "О пожарной безопасности""Ссылки ответчика на то, что в квартире он не проживал, квартира в день пожара была сдана по договору аренды, судом признаны несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором."
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ
(ред. от 25.04.2026)
"О пожарной безопасности"Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.
(ред. от 25.04.2026)
"О пожарной безопасности"Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.
Статья: Социально незащищенные категории семей: проблемы соблюдения норм противопожарного режима в местах их проживания
(Кузнецов С.С., Шманцарь Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Это означает, что государственный пожарный надзор в установленной законодательством процедуре в отношении указанных физических лиц не осуществить, тем более, что граждане не обязаны предоставлять возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им жилых помещений, но при этом несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности либо как собственники имущества, либо как ответственные квартиросъемщики или арендаторы квартир или комнат (абзац 8 ч. 2 ст. 34, ч. 2 и 3 ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности").
(Кузнецов С.С., Шманцарь Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Это означает, что государственный пожарный надзор в установленной законодательством процедуре в отношении указанных физических лиц не осуществить, тем более, что граждане не обязаны предоставлять возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им жилых помещений, но при этом несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности либо как собственники имущества, либо как ответственные квартиросъемщики или арендаторы квартир или комнат (абзац 8 ч. 2 ст. 34, ч. 2 и 3 ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности").
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): где же выход?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)Бесплатная приватизация жилья, полученного на условиях найма (еще не называвшегося тогда социальным), в начале 1990-х годов была запущена в России в переходный период, характеризовавшийся коренной трансформацией структуры собственности в стране в целом, и опиралась на капиталовложения в домостроительную отрасль и результаты жилищной политики еще советской эпохи, причем было решено, что в приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики и члены их семей, но и лица, зарегистрированные ранее как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, т.е. те, в отношении которых государство в лице прежде всего местных советов взяло на себя обязательства по предоставлению нового жилья. За прошедшее с тех пор время в России принципиально изменилась структура собственности, сменились порядок, условия, формы и источники инвестирования в жилищное строительство, и инструмент, разработанный как временное решение проблем переходного периода, хотя и получил закрепление в качестве постоянного в 2017 г. <39>, стал превращаться в тормоз обеспечения достойным жильем определенных групп граждан. По данным на 2021 г., порядка 2,4 млн (4% от общего количества) российских семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий, хотя, по мнению экспертов, таких семей более 4 млн, но не все подходят под критерии, предусмотренные для постановки в очередь. Но даже для тех, кто стоит в очереди, средний срок ожидания составляет 20 лет, причем продвижение очереди постепенно замедляется: в 2010 г. 244 тыс. семей улучшили свои жилищные условия (9% стоявших на учете), в 2017 г. - 123 тыс. семей, в 2019 г. - 106 тыс. семей (4% стоявших на учете) <40>. По словам Уполномоченного по правам человека Ленинградской области С.С. Шабанова, в 2021 г. "многие очередники, вставшие на учет до 2005 года, так и не получили жилье" <41>. Это связано с тем, что фактическое дарение квартир довольно затратно для бюджетов всех уровней, а поддержка найма жилых помещений как способ улучшения жилищных условий недооценивается на официальном уровне, несмотря на высказываемые мнения. Так, С.С. Шабанов, наряду с другими мерами поддержки, предложил развивать механизмы предоставления жилья в социальный наем без права приватизации, а также "строить арендное жилье" <42>. Тогда у государства и муниципальных образований был бы жилищный фонд, который не уменьшался бы, так как проживающие в таком фонде граждане могли бы выезжать из квартир, самостоятельно улучшая свои жилищные условия, переезжая в другие регионы и т.д., а квартиры передавались бы внаем другим нуждающимся в улучшении жилищных условий. Эксперты предлагают и иные формы поддержки, например введение субсидий для малоимущих семей <43>. Такие субсидии могли бы частично покрывать расходы таких семей на наем жилого помещения, подобранного самими семьями на рынке наемного жилья. Подобный опыт имеется в ряде стран, например в Нидерландах, где муниципалитеты оказывают материальное вспомоществование малоимущим нанимателям в зависимости от их доходов, цены найма жилья в пределах, установленных местными бюджетами.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)Бесплатная приватизация жилья, полученного на условиях найма (еще не называвшегося тогда социальным), в начале 1990-х годов была запущена в России в переходный период, характеризовавшийся коренной трансформацией структуры собственности в стране в целом, и опиралась на капиталовложения в домостроительную отрасль и результаты жилищной политики еще советской эпохи, причем было решено, что в приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики и члены их семей, но и лица, зарегистрированные ранее как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, т.е. те, в отношении которых государство в лице прежде всего местных советов взяло на себя обязательства по предоставлению нового жилья. За прошедшее с тех пор время в России принципиально изменилась структура собственности, сменились порядок, условия, формы и источники инвестирования в жилищное строительство, и инструмент, разработанный как временное решение проблем переходного периода, хотя и получил закрепление в качестве постоянного в 2017 г. <39>, стал превращаться в тормоз обеспечения достойным жильем определенных групп граждан. По данным на 2021 г., порядка 2,4 млн (4% от общего количества) российских семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий, хотя, по мнению экспертов, таких семей более 4 млн, но не все подходят под критерии, предусмотренные для постановки в очередь. Но даже для тех, кто стоит в очереди, средний срок ожидания составляет 20 лет, причем продвижение очереди постепенно замедляется: в 2010 г. 244 тыс. семей улучшили свои жилищные условия (9% стоявших на учете), в 2017 г. - 123 тыс. семей, в 2019 г. - 106 тыс. семей (4% стоявших на учете) <40>. По словам Уполномоченного по правам человека Ленинградской области С.С. Шабанова, в 2021 г. "многие очередники, вставшие на учет до 2005 года, так и не получили жилье" <41>. Это связано с тем, что фактическое дарение квартир довольно затратно для бюджетов всех уровней, а поддержка найма жилых помещений как способ улучшения жилищных условий недооценивается на официальном уровне, несмотря на высказываемые мнения. Так, С.С. Шабанов, наряду с другими мерами поддержки, предложил развивать механизмы предоставления жилья в социальный наем без права приватизации, а также "строить арендное жилье" <42>. Тогда у государства и муниципальных образований был бы жилищный фонд, который не уменьшался бы, так как проживающие в таком фонде граждане могли бы выезжать из квартир, самостоятельно улучшая свои жилищные условия, переезжая в другие регионы и т.д., а квартиры передавались бы внаем другим нуждающимся в улучшении жилищных условий. Эксперты предлагают и иные формы поддержки, например введение субсидий для малоимущих семей <43>. Такие субсидии могли бы частично покрывать расходы таких семей на наем жилого помещения, подобранного самими семьями на рынке наемного жилья. Подобный опыт имеется в ряде стран, например в Нидерландах, где муниципалитеты оказывают материальное вспомоществование малоимущим нанимателям в зависимости от их доходов, цены найма жилья в пределах, установленных местными бюджетами.