Ответственность за нарушение предварительного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность за нарушение предварительного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Привлечение субподрядчиков (договор подряда с множественностью лиц на стороне подрядчика)
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению... [подрядчика - ред.], размер штрафа несоразмерен последствиям нарушенного обязательства... Суммарно... с подрядчика взыскано... 38 процентов от цены договора. Условия договора нарушают баланс интересов сторон, размер ответственности сторон несопоставим.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению... [подрядчика - ред.], размер штрафа несоразмерен последствиям нарушенного обязательства... Суммарно... с подрядчика взыскано... 38 процентов от цены договора. Условия договора нарушают баланс интересов сторон, размер ответственности сторон несопоставим.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Создание ООО
(КонсультантПлюс, 2025)"...между ООО "О."... [истец - ред.] и ООО "Р."... [ответчик - ред.] заключен договор о намерениях... по условиям которого стороны обязуются после подписания договора учредить три организации в форме обществ с ограниченной ответственностью: ООО "Б.", ООО "В." и ООО "Н.".
(КонсультантПлюс, 2025)"...между ООО "О."... [истец - ред.] и ООО "Р."... [ответчик - ред.] заключен договор о намерениях... по условиям которого стороны обязуются после подписания договора учредить три организации в форме обществ с ограниченной ответственностью: ООО "Б.", ООО "В." и ООО "Н.".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Е.И. Мелихов приходит к выводу о том, что предварительный договор "носит организационный характер и не порождает имущественных, а тем более денежных, обязательств" <1>. Автор, ссылаясь на неимущественный характер предварительного договора, вместе с тем приводит аргументы, свидетельствующие о его имущественном характере. Так, Е.И. Мелихов говорит о возможности привлечения одной из сторон к ответственности в случае нарушения предварительного договора. Возможность привлечения к ответственности стороны по обязательству, когда можно оценить вред, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, свидетельствует об имущественной природе предварительного договора. Заключение предварительного договора может повлечь за собой денежное обязательство по возмещению убытков, например, в случае неосновательного отказа одной из сторон от заключения основного договора. В такой ситуации лицо, отказывающееся от заключения договора, можно обязать возместить убытки, причиненные его действиями по отказу от заключения основного договора, которые могут выражаться в том, что другая сторона, например, понесла какие-либо расходы, связанные с заключением предварительного договора, а также расходы по подготовке к заключению основного имущественного договора. Убытки будут взыскиваться в рамках иска, предъявленного при нарушении договорного, а не деликтного обязательства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Е.И. Мелихов приходит к выводу о том, что предварительный договор "носит организационный характер и не порождает имущественных, а тем более денежных, обязательств" <1>. Автор, ссылаясь на неимущественный характер предварительного договора, вместе с тем приводит аргументы, свидетельствующие о его имущественном характере. Так, Е.И. Мелихов говорит о возможности привлечения одной из сторон к ответственности в случае нарушения предварительного договора. Возможность привлечения к ответственности стороны по обязательству, когда можно оценить вред, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, свидетельствует об имущественной природе предварительного договора. Заключение предварительного договора может повлечь за собой денежное обязательство по возмещению убытков, например, в случае неосновательного отказа одной из сторон от заключения основного договора. В такой ситуации лицо, отказывающееся от заключения договора, можно обязать возместить убытки, причиненные его действиями по отказу от заключения основного договора, которые могут выражаться в том, что другая сторона, например, понесла какие-либо расходы, связанные с заключением предварительного договора, а также расходы по подготовке к заключению основного имущественного договора. Убытки будут взыскиваться в рамках иска, предъявленного при нарушении договорного, а не деликтного обязательства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
"Примерный договор на проведение аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности организации"
(одобрен Советом по аудиторской деятельности 18.09.2014, протокол N 14)8.1. Исполнитель обязан соблюдать требования об обеспечении конфиденциальности информации, составляющей аудиторскую тайну, согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности", в том числе после завершения аудита. За несоблюдение конфиденциальности коммерческой информации Заказчика Исполнитель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(одобрен Советом по аудиторской деятельности 18.09.2014, протокол N 14)8.1. Исполнитель обязан соблюдать требования об обеспечении конфиденциальности информации, составляющей аудиторскую тайну, согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности", в том числе после завершения аудита. За несоблюдение конфиденциальности коммерческой информации Заказчика Исполнитель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Ответственность за отказ или уклонение от заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Ответственность за отказ или уклонение от заключения основного договора
Статья: Лизинг как эффективный инструмент финансирования предпринимательства: правовые аспекты
(Абрамян С.К.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Особенно востребованными являются инструменты обязательной предварительной экспертизы условий договора с возможностью внесения корректировок до подписания сделки. Это позволит избежать спорных ситуаций, связанных с техническими аспектами эксплуатации, финансовыми рисками и правами собственности.
(Абрамян С.К.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Особенно востребованными являются инструменты обязательной предварительной экспертизы условий договора с возможностью внесения корректировок до подписания сделки. Это позволит избежать спорных ситуаций, связанных с техническими аспектами эксплуатации, финансовыми рисками и правами собственности.
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)В работе рассматривается специфическая группа обязательств, возникающих в связи с прекращением договоров аренды, коммерческого найма жилого помещения и коммерческой концессии. Данная группа обязательств квалифицирована как постдоговорные обязательства. Исследованы особенности возникновения и содержания данных обязательств, их отграничение от гарантийных обязательств; обязательств, вытекающих из предварительного договора, условного договора. Рассмотрены дискуссионные вопросы осуществления преимущественных прав арендаторами, нанимателями и пользователями на заключение соответствующих договоров на новый срок. Исследованы условия осуществления преимущественных прав и их защита в случае нарушения. В работе оспаривается позиция ученых, согласно которой сроки осуществления преимущественного права являются пресекательными, и обоснован вывод, что данный срок является сроком его осуществления. Проанализированы особенности ответственности арендодателей, наймодателей, правообладателей в случае нарушения преимущественных прав управомоченных лиц. Обоснован вывод о безвиновном характере ответственности указанных субъектов.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)В работе рассматривается специфическая группа обязательств, возникающих в связи с прекращением договоров аренды, коммерческого найма жилого помещения и коммерческой концессии. Данная группа обязательств квалифицирована как постдоговорные обязательства. Исследованы особенности возникновения и содержания данных обязательств, их отграничение от гарантийных обязательств; обязательств, вытекающих из предварительного договора, условного договора. Рассмотрены дискуссионные вопросы осуществления преимущественных прав арендаторами, нанимателями и пользователями на заключение соответствующих договоров на новый срок. Исследованы условия осуществления преимущественных прав и их защита в случае нарушения. В работе оспаривается позиция ученых, согласно которой сроки осуществления преимущественного права являются пресекательными, и обоснован вывод, что данный срок является сроком его осуществления. Проанализированы особенности ответственности арендодателей, наймодателей, правообладателей в случае нарушения преимущественных прав управомоченных лиц. Обоснован вывод о безвиновном характере ответственности указанных субъектов.
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Основным примером преддоговорной ответственности является недобросовестный выход из переговоров. Разумеется, согласно принципу свободы договора никакое лицо не может быть понуждено к заключению договора, за исключением крайне узких случаев (публичный договор) или добровольно взятого обязательства (например, в рамках предварительного договора). В связи с этим никто не может нести ответственность за то, что не заключил с кем-либо договор. Но бывают ситуации, когда другая сторона логично и обоснованно ожидала продолжения переговоров или даже заключения договора и это доверие было недобросовестно или неоправданно нарушено. Именно в таких ситуациях проявляет себя преддоговорная ответственность.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Основным примером преддоговорной ответственности является недобросовестный выход из переговоров. Разумеется, согласно принципу свободы договора никакое лицо не может быть понуждено к заключению договора, за исключением крайне узких случаев (публичный договор) или добровольно взятого обязательства (например, в рамках предварительного договора). В связи с этим никто не может нести ответственность за то, что не заключил с кем-либо договор. Но бывают ситуации, когда другая сторона логично и обоснованно ожидала продолжения переговоров или даже заключения договора и это доверие было недобросовестно или неоправданно нарушено. Именно в таких ситуациях проявляет себя преддоговорная ответственность.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)С момента реализации покупателем права требования возврата суммы предварительной оплаты за товар договор поставки прекратил свое действие, в связи с чем на стороне поставщика возникает денежное обязательство, а обязанность поставить товар и нести ответственность в виде договорной пени за нарушение срока передачи товара отпадает. В таком случае на сумму удержанного аванса судом могут быть начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)С момента реализации покупателем права требования возврата суммы предварительной оплаты за товар договор поставки прекратил свое действие, в связи с чем на стороне поставщика возникает денежное обязательство, а обязанность поставить товар и нести ответственность в виде договорной пени за нарушение срока передачи товара отпадает. В таком случае на сумму удержанного аванса судом могут быть начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ <1>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Квалифицируется ли договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате цены будущей недвижимости до заключения основного договора, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно установил суд апелляционной инстанции, предварительные договоры N 46 от 15.11.2010, N 64 от 16.08.2011 предусматривали не только обязанность заключить в будущем договоры купли-продажи машино-мест (что является предметом предварительного договора), но и обязанность кредитора по их оплате, что было исполнено Компанией надлежащим образом в полном объеме, а также ответственность за нарушения условий предварительных договоров.
Квалифицируется ли договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате цены будущей недвижимости до заключения основного договора, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно установил суд апелляционной инстанции, предварительные договоры N 46 от 15.11.2010, N 64 от 16.08.2011 предусматривали не только обязанность заключить в будущем договоры купли-продажи машино-мест (что является предметом предварительного договора), но и обязанность кредитора по их оплате, что было исполнено Компанией надлежащим образом в полном объеме, а также ответственность за нарушения условий предварительных договоров.
Статья: Заключение гражданско-правового договора
(Кархалев Д.Н., Качур Н.Ф.)
("Современное право", 2021, N 12)В гражданском праве большую часть организационных отношений составляют связи по поводу заключения договора. В литературе отмечается, что "обязанность заключить договор может быть основана либо на договоре (например, заключение предварительного или опционного договора), либо на законе (например, публичный договор). При этом в первом случае такая обязанность носит характер обязательственного правоотношения, а во втором она приобретает черты абсолютного. Исходя из этого преддоговорную ответственность в большинстве случаев следует квалифицировать как ответственность за нарушение обязательств" [1].
(Кархалев Д.Н., Качур Н.Ф.)
("Современное право", 2021, N 12)В гражданском праве большую часть организационных отношений составляют связи по поводу заключения договора. В литературе отмечается, что "обязанность заключить договор может быть основана либо на договоре (например, заключение предварительного или опционного договора), либо на законе (например, публичный договор). При этом в первом случае такая обязанность носит характер обязательственного правоотношения, а во втором она приобретает черты абсолютного. Исходя из этого преддоговорную ответственность в большинстве случаев следует квалифицировать как ответственность за нарушение обязательств" [1].
Статья: Соглашение о порядке ведения переговоров: возможности и ограничения
(Райников А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Разграничение названных обязательств приобретает значение в случае привлечения к ответственности за их нарушение. Так, неисправность в соглашении о конфиденциальности по смыслу п. 4 ст. 434.1 ГК влечет возможность взыскания кредитором любых причиненных этим убытков. Нарушение же соглашения о порядке ведения переговоров предполагает защиту лишь негативного интереса пострадавшего (см. п. 3 настоящей статьи).
(Райников А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Разграничение названных обязательств приобретает значение в случае привлечения к ответственности за их нарушение. Так, неисправность в соглашении о конфиденциальности по смыслу п. 4 ст. 434.1 ГК влечет возможность взыскания кредитором любых причиненных этим убытков. Нарушение же соглашения о порядке ведения переговоров предполагает защиту лишь негативного интереса пострадавшего (см. п. 3 настоящей статьи).
Статья: Отзыв согласия супруги на совершение сделки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 7 июля 2022 года N 307-ЭС22-6562
(Шеломенцева Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)<9> См.: п. 2 ст. 333 ГК РФ; п. 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
(Шеломенцева Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)<9> См.: п. 2 ст. 333 ГК РФ; п. 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Статья: Разборки из "Ада": судебный раздел имущества супругов как сделка? Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 06.04.2021 N 305-ЭС20-22249
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Перейдем к другому критерию разграничения сделки и судебного решения, также тесно связанному с волезамещающим эффектом судебного решения. Для этого вернемся к требованию о понуждении к заключению договора (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Как объяснить то, что истец вправе, прибегнув к "услугам" суда, понудить ответчика-контрагента принудительно вступить с ним в договорную связь и результатом разбирательства станет заключение полноценного контракта? Как представляется, ответ кроется в том, что на ответчике по иску о понуждении лежит обязанность заключить соответствующий договор, установленная законом (например, в нормах о публичном договоре; ст. 426 ГК РФ) либо вытекающая из добровольно принятого на себя ответчиком обязательства (например, из предварительного договора; ст. 429 ГК РФ) <24>. В последнем случае действует уже описанная выше логика с выражением воли быть связанным определенным соглашением заранее, в первом же случае волезамещение санкционируется прямой нормой закона <25>.
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Перейдем к другому критерию разграничения сделки и судебного решения, также тесно связанному с волезамещающим эффектом судебного решения. Для этого вернемся к требованию о понуждении к заключению договора (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Как объяснить то, что истец вправе, прибегнув к "услугам" суда, понудить ответчика-контрагента принудительно вступить с ним в договорную связь и результатом разбирательства станет заключение полноценного контракта? Как представляется, ответ кроется в том, что на ответчике по иску о понуждении лежит обязанность заключить соответствующий договор, установленная законом (например, в нормах о публичном договоре; ст. 426 ГК РФ) либо вытекающая из добровольно принятого на себя ответчиком обязательства (например, из предварительного договора; ст. 429 ГК РФ) <24>. В последнем случае действует уже описанная выше логика с выражением воли быть связанным определенным соглашением заранее, в первом же случае волезамещение санкционируется прямой нормой закона <25>.