Договор о пользовании объектами инфраструктуры
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор о пользовании объектами инфраструктуры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ: По требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования
Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 78-КГ16-40 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 445 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗИз содержания ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ следует, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.
Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 78-КГ16-40 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 445 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗИз содержания ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ следует, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 49 "Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Поскольку на спорном участке располагается принадлежащий ОАО "РЖД" объект, являющийся в соответствии со статьей 49 ЗК РФ объектом инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, для определения размера арендной платы по договору подлежит применению ставка арендной платы, утвержденная Приказом от 04.12.2006 N 396."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры в садовых товариществах по ЖКХ и иное. Анализ споров и ошибок сторон
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 4)Проект договора утверждается решением общего собрания членов СНТ и становится обязательным для всех "индивидуалов" СНТ с момента утверждения. Однако собственник земельного участка вправе оспорить в суде договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, утвержденного общим собранием членов СНТ, если он нарушает его права и требования действующего законодательства. Конкретно утвержденный проект договора может возлагать на собственника-"индивидуала" большие, по сравнению с членами СНТ, обязанности, вносить неясность в правоотношения сторон, не содержать размера санкций и порядок их определения, позволять решением членов СНТ устанавливать для истца условия, отличные от условий, имеющихся у членов товарищества. Такие условия договоров признаются судами недействительными, так как противоречат положениям Закона N 66-ФЗ (решение Домодедовского городского суда от 02.10.2018 по делу N 2-3143/18, Апелляционное определение Московского областного суда от 27.02.2019 N 33-6892/2019).
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 4)Проект договора утверждается решением общего собрания членов СНТ и становится обязательным для всех "индивидуалов" СНТ с момента утверждения. Однако собственник земельного участка вправе оспорить в суде договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, утвержденного общим собранием членов СНТ, если он нарушает его права и требования действующего законодательства. Конкретно утвержденный проект договора может возлагать на собственника-"индивидуала" большие, по сравнению с членами СНТ, обязанности, вносить неясность в правоотношения сторон, не содержать размера санкций и порядок их определения, позволять решением членов СНТ устанавливать для истца условия, отличные от условий, имеющихся у членов товарищества. Такие условия договоров признаются судами недействительными, так как противоречат положениям Закона N 66-ФЗ (решение Домодедовского городского суда от 02.10.2018 по делу N 2-3143/18, Апелляционное определение Московского областного суда от 27.02.2019 N 33-6892/2019).
Статья: Obligatio propter rem: проявление несвободы
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)<118> См.: Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2018 по делу N 33-42919/2018. Интересно, что суд понудил к заключению договора на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка, положение из которого мы привели.
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)<118> См.: Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2018 по делу N 33-42919/2018. Интересно, что суд понудил к заключению договора на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка, положение из которого мы привели.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"17. Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"17. Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Ряд судов полагают, что право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Ряд судов полагают, что право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.