Отсутствие письменного договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие письменного договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2024 N 06АП-6822/2023 по делу N А04-6856/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Учитывая, что заселение жилого помещения произведено в период действия Жилищного кодекса РСФСР, предусматривавшего возможность вселения в жилое помещение на основании ордера и иных документов, и не предусматривавшего обязанность по заключению письменного договора социального найма, учитывая давность и срок регистрации (его отсутствие) граждан в данном жилом помещении, а также что граждане - члены одной семьи последовательно регистрировались в жилом помещении (дети, внуки) само по себе отсутствие письменного договора социального найма и иных документов, на основании которых граждане были вселены в данное жилое помещение, не свидетельствует о незаконности их проживания и о том, что данное жилое помещение в спорный период являлось незаселенным.
Требование: О взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Учитывая, что заселение жилого помещения произведено в период действия Жилищного кодекса РСФСР, предусматривавшего возможность вселения в жилое помещение на основании ордера и иных документов, и не предусматривавшего обязанность по заключению письменного договора социального найма, учитывая давность и срок регистрации (его отсутствие) граждан в данном жилом помещении, а также что граждане - члены одной семьи последовательно регистрировались в жилом помещении (дети, внуки) само по себе отсутствие письменного договора социального найма и иных документов, на основании которых граждане были вселены в данное жилое помещение, не свидетельствует о незаконности их проживания и о том, что данное жилое помещение в спорный период являлось незаселенным.
Апелляционное определение Белгородского областного суда от 28.06.2022 N 33-3104/2022
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности; 2) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что является наследником умершей, которая проживала и была зарегистрирована в квартире, предоставленной ей на основании ордера. По утверждению истца, в его владении и пользовании находится квартира, в которую он и его родная сестра с несовершеннолетними детьми были вселены как члены семьи основной квартиросъемщицы, которая до своей смерти на протяжении 33 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась квартирой, несла бремя ее содержания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Применительно к спорным правоотношениям, суд пришел к выводу, что поскольку жилое помещение предоставлено А. по ордеру, она приобрела право пользования жилым помещением на условиях найма, отсутствие письменного договора найма или договора социального найма жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии права пользования спорной квартирой матерью истицы.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности; 2) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Истец указал, что является наследником умершей, которая проживала и была зарегистрирована в квартире, предоставленной ей на основании ордера. По утверждению истца, в его владении и пользовании находится квартира, в которую он и его родная сестра с несовершеннолетними детьми были вселены как члены семьи основной квартиросъемщицы, которая до своей смерти на протяжении 33 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась квартирой, несла бремя ее содержания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Применительно к спорным правоотношениям, суд пришел к выводу, что поскольку жилое помещение предоставлено А. по ордеру, она приобрела право пользования жилым помещением на условиях найма, отсутствие письменного договора найма или договора социального найма жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии права пользования спорной квартирой матерью истицы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Наниматель вправе вселить в занимаемое им на основании договора социального найма жилое помещение своего супруга, детей и родителей вне зависимости от наличия согласия на это наймодателя. Отсутствие письменного заявления нанимателя на вселение своего супруга, детей и родителей не лишает последних права пользования жилым помещением и не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма (ст. 70 ЖК РФ; например, Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2008 N 5-В08-114; Решение Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Наниматель вправе вселить в занимаемое им на основании договора социального найма жилое помещение своего супруга, детей и родителей вне зависимости от наличия согласия на это наймодателя. Отсутствие письменного заявления нанимателя на вселение своего супруга, детей и родителей не лишает последних права пользования жилым помещением и не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма (ст. 70 ЖК РФ; например, Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2008 N 5-В08-114; Решение Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022).
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Наниматель, члены его семьи, а также - в установленных законом случаях - наймодатель жилого помещения по договору социального найма не давали согласия на вселение истца в жилое помещение, поэтому порядок вселения соблюден не был, что подтверждается: выпиской из домовой книги/отсутствием письменного согласия (заявления) нанимателя, членов его семьи, наймодателя на заселение истца в спорное жилое помещение.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Наниматель, члены его семьи, а также - в установленных законом случаях - наймодатель жилого помещения по договору социального найма не давали согласия на вселение истца в жилое помещение, поэтому порядок вселения соблюден не был, что подтверждается: выпиской из домовой книги/отсутствием письменного согласия (заявления) нанимателя, членов его семьи, наймодателя на заселение истца в спорное жилое помещение.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
(ред. от 25.12.2023)1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.