Отсутствие договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая отсутствие действующего договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, отсутствия у ООО "Гермес-94" правовых оснований пользования земельным участком, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований, предъявляемых к ООО "Гермес-94"..."
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая отсутствие действующего договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, отсутствия у ООО "Гермес-94" правовых оснований пользования земельным участком, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований, предъявляемых к ООО "Гермес-94"..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли собственник объекта недвижимости требовать заключения срочного договора аренды земельного участка под объектом, если договор аренды уже был подписан ранее и возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с чем отсутствовала воля предпринимателя на продолжение договора аренды земельного участка от 10.05.2006 N 247, ввиду того что Аблова Е.В. как собственник недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации испрашивает право долгосрочной аренды на землю, что имеет большую правовую определенность и гарантии в сфере экономической деятельности, нежели наличие договора, заключенного на неопределенный срок, соответственно, при таких распорядительных действиях предпринимателя соответственно отсутствовал договор аренды земельного участка N 247 от 10.05.2006 на момент принятия администрацией постановления от 01.04.2014 N 912.
Вправе ли собственник объекта недвижимости требовать заключения срочного договора аренды земельного участка под объектом, если договор аренды уже был подписан ранее и возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с чем отсутствовала воля предпринимателя на продолжение договора аренды земельного участка от 10.05.2006 N 247, ввиду того что Аблова Е.В. как собственник недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации испрашивает право долгосрочной аренды на землю, что имеет большую правовую определенность и гарантии в сфере экономической деятельности, нежели наличие договора, заключенного на неопределенный срок, соответственно, при таких распорядительных действиях предпринимателя соответственно отсутствовал договор аренды земельного участка N 247 от 10.05.2006 на момент принятия администрацией постановления от 01.04.2014 N 912.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Кроме того, действия уполномоченных органов публичной власти, которые отказали заявителю в заключении договора аренды земельного участка со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а в связи с отсутствием договора аренды земельного участка - в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не могут быть признаны разумными и обеспечивающими баланс публичных интересов, заключающихся в том числе в эффективном использовании публичных земель в соответствии с их целевым назначением, и частных интересов заявителя на застройку предоставленного ему земельного участка и введение в гражданский оборот возведенного на основании разрешительных документов объекта недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Кроме того, действия уполномоченных органов публичной власти, которые отказали заявителю в заключении договора аренды земельного участка со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а в связи с отсутствием договора аренды земельного участка - в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не могут быть признаны разумными и обеспечивающими баланс публичных интересов, заключающихся в том числе в эффективном использовании публичных земель в соответствии с их целевым назначением, и частных интересов заявителя на застройку предоставленного ему земельного участка и введение в гражданский оборот возведенного на основании разрешительных документов объекта недвижимости.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суд округа отменил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и отказал в удовлетворении требования общества. Суд округа исходил из того, что с 1 марта 2015 г. Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменении в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и основании предоставления в аренду публичных земельных участков; согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи; подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; из буквального толкования положении ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 1 марта 2015 г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка; поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с 1 марта 2015 г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством; так как общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия ранее заключенного договора аренды, комитет правомерно отказал в заключении договора аренды испрашиваемых земельных участков на новый срок без торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суд округа отменил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и отказал в удовлетворении требования общества. Суд округа исходил из того, что с 1 марта 2015 г. Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменении в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и основании предоставления в аренду публичных земельных участков; согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи; подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; из буквального толкования положении ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 1 марта 2015 г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка; поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с 1 марта 2015 г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством; так как общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия ранее заключенного договора аренды, комитет правомерно отказал в заключении договора аренды испрашиваемых земельных участков на новый срок без торгов.
Статья: Использование публичных земель или земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 2)Вариативность оформления отношений при размещении НТО поддерживает ВС РФ, который в одном из споров указал, что у арендатора нет оснований занимать публичный земельный участок "в отсутствие действующего договора аренды земельного участка либо договора на размещение НТО" <13>.
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 2)Вариативность оформления отношений при размещении НТО поддерживает ВС РФ, который в одном из споров указал, что у арендатора нет оснований занимать публичный земельный участок "в отсутствие действующего договора аренды земельного участка либо договора на размещение НТО" <13>.
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Инициировать аукцион может как государство или муниципальное образование, так и лицо, желающее взять участок в аренду. Если участок не образован, то до проведения аукциона его инициатор готовит схему расположения участка, заказывает кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Если землю сдать в аренду без аукциона, договор могут признать недействительным. Также юрлицо и (или) ответственное должностное лицо могут привлечь к ответственности по ч. 6 ст. 7.30.5 КоАП РФ или только ответственное должностное лицо - по ст. 14.9 КоАП РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Инициировать аукцион может как государство или муниципальное образование, так и лицо, желающее взять участок в аренду. Если участок не образован, то до проведения аукциона его инициатор готовит схему расположения участка, заказывает кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Если землю сдать в аренду без аукциона, договор могут признать недействительным. Также юрлицо и (или) ответственное должностное лицо могут привлечь к ответственности по ч. 6 ст. 7.30.5 КоАП РФ или только ответственное должностное лицо - по ст. 14.9 КоАП РФ.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Кроме того, необходимо учитывать, что правообладатель земельного участка в случае его фактического использования без заключения договора аренды имеет право взыскать арендную плату в качестве неосновательного обогащения.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Кроме того, необходимо учитывать, что правообладатель земельного участка в случае его фактического использования без заключения договора аренды имеет право взыскать арендную плату в качестве неосновательного обогащения.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 1997 года между индивидуальным предпринимателем и публично-правовым образованием существовали правоотношения по предоставлению во владение и пользование земельного участка для целей строительства магазина автозапчастей. За длительный срок в разные периоды времени эти отношения были оформлены несколькими договорами аренды (1997, 2008, 2016, 2023), которые заключались, расторгались, оспаривались в судах, в том числе часть времени фактическое землепользование осуществлялось без юридических оснований, то есть при отсутствии действующих договоров аренды земельного участка.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 1997 года между индивидуальным предпринимателем и публично-правовым образованием существовали правоотношения по предоставлению во владение и пользование земельного участка для целей строительства магазина автозапчастей. За длительный срок в разные периоды времени эти отношения были оформлены несколькими договорами аренды (1997, 2008, 2016, 2023), которые заключались, расторгались, оспаривались в судах, в том числе часть времени фактическое землепользование осуществлялось без юридических оснований, то есть при отсутствии действующих договоров аренды земельного участка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли лицо, получившее право пользования участком недр, понудить собственника к заключению договора аренды земельного участка, соответствующего участку недропользования, если этот участок находится в границах нескольких участков, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)В данном случае предприниматель, как обладатель лицензии, обладает правом на заключение без торгов договора аренды земельного участка в границах границ горного отвода. В то же время с учетом установленных обстоятельств формирования самостоятельных участков, в том числе участка, принадлежащего другому лицу, основания для удовлетворения иска предпринимателя, не указавшего характеристики свободного земельного участка, требуемого ему для недропользования, у судов отсутствовали..."
Вправе ли лицо, получившее право пользования участком недр, понудить собственника к заключению договора аренды земельного участка, соответствующего участку недропользования, если этот участок находится в границах нескольких участков, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)В данном случае предприниматель, как обладатель лицензии, обладает правом на заключение без торгов договора аренды земельного участка в границах границ горного отвода. В то же время с учетом установленных обстоятельств формирования самостоятельных участков, в том числе участка, принадлежащего другому лицу, основания для удовлетворения иска предпринимателя, не указавшего характеристики свободного земельного участка, требуемого ему для недропользования, у судов отсутствовали..."
Статья: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предпринимательских целей
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Более широкий перечень субъектов предпринимательской деятельности, имеющих право на предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, представлен в ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Право заключить без торгов договор аренды земельного участка имеют предприниматели-инвесторы, соответствующие определенным установленным федеральным и региональным законодательством критериям (безусловно, речь идет о крупных инвестиционных проектах). Также среди субъектов здесь названы различные юридические лица, которые в соответствии с законом будут достраивать начатые и не завершенные строительством многоэтажные жилые дома, то есть восстанавливать права обманутых дольщиков. То есть внеконкурсное получение прав на землю для этих субъектов предпринимательской деятельности обуславливается правовым режимом конкретного земельного участка, а их предпринимательская деятельность будет связана, как правило, с реализацией социальных обязательств перед государством и обществом.
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Более широкий перечень субъектов предпринимательской деятельности, имеющих право на предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, представлен в ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Право заключить без торгов договор аренды земельного участка имеют предприниматели-инвесторы, соответствующие определенным установленным федеральным и региональным законодательством критериям (безусловно, речь идет о крупных инвестиционных проектах). Также среди субъектов здесь названы различные юридические лица, которые в соответствии с законом будут достраивать начатые и не завершенные строительством многоэтажные жилые дома, то есть восстанавливать права обманутых дольщиков. То есть внеконкурсное получение прав на землю для этих субъектов предпринимательской деятельности обуславливается правовым режимом конкретного земельного участка, а их предпринимательская деятельность будет связана, как правило, с реализацией социальных обязательств перед государством и обществом.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 1102 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)8. Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды?
(КонсультантПлюс, 2025)8. Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды?
Статья: Личное подсобное хозяйство на полевых участках: коллизии правового регулирования
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Возможность заключения без торгов договора аренды земельного участка для ведения ЛПХ на полевых участках на длительный срок вытекает из существующей нормы подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, которой установлено, что договор аренды заключается на срок не более чем 3 года только в случае передачи участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества. Почему из этого правила, корреспондирующего с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, исключен случай предоставления без торгов в аренду земельного участка гражданину для ведения ЛПХ на полевых участках, неясно. Возможно, это ошибка, но ею широко пользуются недобросовестные лица в целях, не имеющих отношения к интересам общества, местного самоуправления и государства.
(Сукало В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 7)Возможность заключения без торгов договора аренды земельного участка для ведения ЛПХ на полевых участках на длительный срок вытекает из существующей нормы подпункта 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, которой установлено, что договор аренды заключается на срок не более чем 3 года только в случае передачи участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества. Почему из этого правила, корреспондирующего с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, исключен случай предоставления без торгов в аренду земельного участка гражданину для ведения ЛПХ на полевых участках, неясно. Возможно, это ошибка, но ею широко пользуются недобросовестные лица в целях, не имеющих отношения к интересам общества, местного самоуправления и государства.