Отступы от границ земельного участка снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Отступы от границ земельного участка снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.10.2022 N 88-26988/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой; 2) О лишении права собственности; 3) О снятии с кадастрового учета.
Обстоятельства: Установлен факт отсутствия реальной угрозы нарушения прав истца несоблюдением ответчиком градостроительных требований в части минимального отступа от границы смежного земельного участка при строительстве.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Ответчик представляла в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка уведомление о планируемом строительстве, в котором указывала сведения об объекте капитального строительства по адресу: СНТ "Машиностроитель", N 845А, в частности, площадь застройки, количество этажей, что отступы от границ 3 м и более. Однако принимая во внимание, что строительство объекта было начато в 2017 г., когда в соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требовалось получение разрешения, и получение такового не требовалось на момент рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что само по себе несоблюдение градостроительных требований в части несоблюдения минимального размера от границы земельного участка 3 м не может являться формальным основанием для удовлетворения требований Б.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой; 2) О лишении права собственности; 3) О снятии с кадастрового учета.
Обстоятельства: Установлен факт отсутствия реальной угрозы нарушения прав истца несоблюдением ответчиком градостроительных требований в части минимального отступа от границы смежного земельного участка при строительстве.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Ответчик представляла в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка уведомление о планируемом строительстве, в котором указывала сведения об объекте капитального строительства по адресу: СНТ "Машиностроитель", N 845А, в частности, площадь застройки, количество этажей, что отступы от границ 3 м и более. Однако принимая во внимание, что строительство объекта было начато в 2017 г., когда в соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требовалось получение разрешения, и получение такового не требовалось на момент рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что само по себе несоблюдение градостроительных требований в части несоблюдения минимального размера от границы земельного участка 3 м не может являться формальным основанием для удовлетворения требований Б.
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2021 N 308-ЭС21-19177 по делу N А32-14296/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании демонтировать строение (ангар).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект, возведенный на принадлежащем обществу участке, является временным строением, не обладает признаками недвижимого имущества и объекта капитального строительства. Ангар соответствует строительным нормам и правилам по конструктивным решениям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При осуществлении муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации выявлено, что на огражденном земельном участке площадью 3215 кв. м по указанному выше адресу возведено нежилое строение (ангар) площадью застройки 1493 кв. м, данный объект расположен без соблюдения минимально допустимого отступа от границы, отделяющий земельный участок от территории общего пользования и от границ смежных земельных участков, а также превышен максимально допустимый процент застройки земельного участка, что зафиксировано в акте N 321 от 11.12.2018.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании демонтировать строение (ангар).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку объект, возведенный на принадлежащем обществу участке, является временным строением, не обладает признаками недвижимого имущества и объекта капитального строительства. Ангар соответствует строительным нормам и правилам по конструктивным решениям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При осуществлении муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации выявлено, что на огражденном земельном участке площадью 3215 кв. м по указанному выше адресу возведено нежилое строение (ангар) площадью застройки 1493 кв. м, данный объект расположен без соблюдения минимально допустимого отступа от границы, отделяющий земельный участок от территории общего пользования и от границ смежных земельных участков, а также превышен максимально допустимый процент застройки земельного участка, что зафиксировано в акте N 321 от 11.12.2018.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения - объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения - объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
Нормативные акты
Постановление администрации городского округа Химки МО от 02.04.2021 N 264
(ред. от 21.12.2022, с изм. от 04.08.2023)
"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области"<**> - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил;
(ред. от 21.12.2022, с изм. от 04.08.2023)
"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области"<**> - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил;
Постановление администрации городского округа Мытищи МО от 18.03.2021 N 857
(ред. от 20.09.2023, с изм. от 28.06.2024)
"Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области"<2> Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 13 ст. 11 настоящих Правил.
(ред. от 20.09.2023, с изм. от 28.06.2024)
"Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области"<2> Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 13 ст. 11 настоящих Правил.