Отступное недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Отступное недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 409 ГК РФ "Отступное"1.3.2. Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, ст. 409 ГК РФПозиция ВАС РФ: Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, ст. 409 ГК РФПозиция ВАС РФ: Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об отступном (соглашении о передаче имущества в счет погашения долга)
(КонсультантПлюс, 2025)Если в качестве отступного передается недвижимость, вы должны зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на нее. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в качестве отступного передается недвижимость, вы должны зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на нее. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Путеводитель по сделкам. Отступное. Общая информацияЕсли должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, переданную ему в качестве отступного, кредитор вправе потребовать осуществить такую регистрацию (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6
"О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
"О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В судебной практике встречаются и иные примеры, где взаимосвязанность сделок можно охарактеризовать как объективную. Рассмотрим следующую ситуацию: между сторонами существовало заемное обязательство; не имея возможности вернуть денежные средства, должник по соглашению с кредитором предоставил отступное - доли в праве собственности на несколько объектов недвижимости. В результате стороны стали долевыми сособственниками нежилых помещений и спустя несколько дней заключили соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. Признавая данные сделки взаимосвязанными, суды указали, что условия обеих сделок зависят от обстоятельств их совершения: оба соглашения взаимно дополняют друг друга, обеспечивая возможность реализации предоставляемых ответчику прав, а именно соглашение об отступном создает необходимые предпосылки и условия для реализации соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, а последнее было бы невозможно без заключения соглашения об отступном <1>.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В судебной практике встречаются и иные примеры, где взаимосвязанность сделок можно охарактеризовать как объективную. Рассмотрим следующую ситуацию: между сторонами существовало заемное обязательство; не имея возможности вернуть денежные средства, должник по соглашению с кредитором предоставил отступное - доли в праве собственности на несколько объектов недвижимости. В результате стороны стали долевыми сособственниками нежилых помещений и спустя несколько дней заключили соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. Признавая данные сделки взаимосвязанными, суды указали, что условия обеих сделок зависят от обстоятельств их совершения: оба соглашения взаимно дополняют друг друга, обеспечивая возможность реализации предоставляемых ответчику прав, а именно соглашение об отступном создает необходимые предпосылки и условия для реализации соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, а последнее было бы невозможно без заключения соглашения об отступном <1>.
Статья: Безденежный возврат аванса при расторжении договора: учет и вычет авансового НДС у продавца
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Соглашение с покупателем об отступном составьте в письменной форме. Укажите в нем размер отступного в денежном выражении - согласованную сторонами стоимость имущества. Она может быть равна сумме долга в виде подлежащего возврату аванса или отличаться от нее. Если в качестве отступного передается недвижимость, в Росреестре нужно зарегистрировать переход права собственности на нее <40>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Соглашение с покупателем об отступном составьте в письменной форме. Укажите в нем размер отступного в денежном выражении - согласованную сторонами стоимость имущества. Она может быть равна сумме долга в виде подлежащего возврату аванса или отличаться от нее. Если в качестве отступного передается недвижимость, в Росреестре нужно зарегистрировать переход права собственности на нее <40>.
Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Сделка купли-продажи зарегистрирована через шесть месяцев. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Сделка купли-продажи зарегистрирована через шесть месяцев. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
Статья: НДС при отчуждении недвижимости
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Плательщик НДС (организация, ИП) отчуждает объект недвижимости - продает, передает по соглашению о предоставлении отступного или по мировому соглашению, вносит в уставный капитал дочернего общества и т.д. Всегда ли нужно начислять НДС? В какой момент возникает налоговая база? Как определить сумму налога? Рассмотрим несколько возможных ситуаций, но прежде напомним отдельные нормы гл. 21 НК РФ.
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Плательщик НДС (организация, ИП) отчуждает объект недвижимости - продает, передает по соглашению о предоставлении отступного или по мировому соглашению, вносит в уставный капитал дочернего общества и т.д. Всегда ли нужно начислять НДС? В какой момент возникает налоговая база? Как определить сумму налога? Рассмотрим несколько возможных ситуаций, но прежде напомним отдельные нормы гл. 21 НК РФ.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в качестве отступного.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66105)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в качестве отступного.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66105)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в качестве отступного.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. О необходимости соблюдения преимущественного права
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. О необходимости соблюдения преимущественного права
Готовое решение: Как составить соглашение о передаче имущества в счет погашения долга (об отступном)
(КонсультантПлюс, 2025)характеристики вещи. Если вещь индивидуально-определенная, укажите ее индивидуальные признаки. Например, если отступное - недвижимость, обязательно укажите ее кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, другие данные из ЕГРН. Для прочих вещей укажите родовые признаки. Например, для бензина - вид, марку и ссылку на ГОСТ, которому он соответствует;
(КонсультантПлюс, 2025)характеристики вещи. Если вещь индивидуально-определенная, укажите ее индивидуальные признаки. Например, если отступное - недвижимость, обязательно укажите ее кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, другие данные из ЕГРН. Для прочих вещей укажите родовые признаки. Например, для бензина - вид, марку и ссылку на ГОСТ, которому он соответствует;
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, налогоплательщик выступил поручителем по кредитным договорам взаимозависимого лица, а впоследствии на основании соглашения о переводе долга принял на себя обязательства по выплате задолженности по кредитным договорам. Кредитные обязательства впоследствии были прекращены путем передачи кредитору отступного - объекта недвижимости, принадлежащего налогоплательщику. За возмещением расходов, связанных с договором поручительства, налогоплательщик не обращался.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, налогоплательщик выступил поручителем по кредитным договорам взаимозависимого лица, а впоследствии на основании соглашения о переводе долга принял на себя обязательства по выплате задолженности по кредитным договорам. Кредитные обязательства впоследствии были прекращены путем передачи кредитору отступного - объекта недвижимости, принадлежащего налогоплательщику. За возмещением расходов, связанных с договором поручительства, налогоплательщик не обращался.
Готовое решение: Принципы толкования договоров
(КонсультантПлюс, 2025)У банка и заемщика возник спор о моменте прекращения обязательства заемщика в отношении процентов по кредитному договору. Договор был прекращен предоставлением отступного (недвижимости), но зарегистрирован через три недели после подписания соглашения об отступном, и банк начислил за этот период проценты по кредиту и пени за их неуплату. Все методы судебного толкования согласно ст. 431 ГК РФ не позволили однозначно и достоверно установить волю сторон относительно момента прекращения обязательства заемщика в отношении процентов. ВАС РФ счел необходимым истолковать неясное условие в пользу заемщика, так как банк осуществляет профессиональную деятельность на финансовом рынке. И проценты, и пени с заемщика не взыскали (Постановление ВАС РФ от 10.06.2014 N 2504/14).
(КонсультантПлюс, 2025)У банка и заемщика возник спор о моменте прекращения обязательства заемщика в отношении процентов по кредитному договору. Договор был прекращен предоставлением отступного (недвижимости), но зарегистрирован через три недели после подписания соглашения об отступном, и банк начислил за этот период проценты по кредиту и пени за их неуплату. Все методы судебного толкования согласно ст. 431 ГК РФ не позволили однозначно и достоверно установить волю сторон относительно момента прекращения обязательства заемщика в отношении процентов. ВАС РФ счел необходимым истолковать неясное условие в пользу заемщика, так как банк осуществляет профессиональную деятельность на финансовом рынке. И проценты, и пени с заемщика не взыскали (Постановление ВАС РФ от 10.06.2014 N 2504/14).