Отсрочка по арендной плате при расторжении договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсрочка по арендной плате при расторжении договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда лесного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор и возвратить лесной участок в связи с невнесением Арендатором арендной платы более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: При соблюдении ряда условий арендаторам федерального имущества - ИП, а также юрлицам, в которых физлицо - руководитель и единственный учредитель (участник) проходит военную службу по мобилизации, по контракту или оказывает добровольное содействие Вооруженным Силам РФ, предоставляется отсрочка оплаты аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: При соблюдении ряда условий арендаторам федерального имущества - ИП, а также юрлицам, в которых физлицо - руководитель и единственный учредитель (участник) проходит военную службу по мобилизации, по контракту или оказывает добровольное содействие Вооруженным Силам РФ, предоставляется отсрочка оплаты аренды.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения): Арендодатель хочет расторгнуть договор из-за просрочки оплаты более двух раз подряд
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: При соблюдении ряда условий арендаторам федерального имущества, которые проходят военную службу по мобилизации, по контракту или оказывают добровольное содействие Вооруженным Силам РФ, предоставляется отсрочка оплаты аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: При соблюдении ряда условий арендаторам федерального имущества, которые проходят военную службу по мобилизации, по контракту или оказывают добровольное содействие Вооруженным Силам РФ, предоставляется отсрочка оплаты аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Из-за введенных в связи с коронавирусом ограничений арендатор может попросить отсрочить, снизить арендную плату либо даже освободить от нее, иногда - расторгнуть договор. Попросить отсрочку по арендной плате может и субарендатор нежилой недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2022)Из-за введенных в связи с коронавирусом ограничений арендатор может попросить отсрочить, снизить арендную плату либо даже освободить от нее, иногда - расторгнуть договор. Попросить отсрочку по арендной плате может и субарендатор нежилой недвижимости.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Из-за распространения коронавируса и связанных с ним ограничений арендаторы предлагают снизить арендную плату, отсрочить ее внесение или расторгнуть договор.
(КонсультантПлюс, 2023)Из-за распространения коронавируса и связанных с ним ограничений арендаторы предлагают снизить арендную плату, отсрочить ее внесение или расторгнуть договор.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2022)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)<15> Как усматривалось из текста Соображений, 21 августа 2017 года автор был проинформирован владелицей квартиры, которую он снимал, о ее решении расторгнуть договор аренды с соблюдением требований о выплате ему компенсации в размере шестимесячной арендной платы и направлении ему соответствующего уведомления за шесть месяцев до даты расторжения договора. Законная сила этого уведомления была признана судом первой инстанции, а затем подтверждена первой палатой франкоязычного суда первой инстанции Брюсселя, вынесшей решение по апелляции автора. Вместе с тем суд предоставил автору отсрочку для освобождения квартиры до 30 сентября 2018 года. 17 сентября 2018 года судебный пристав сообщил автору, что его выселение назначено на 8 октября 2018 года. В связи с госпитализацией автора выселение было отложено до 17 октября 2018 года. Комитет отмечает, что 17 октября 2018 года автор был выселен из своего жилья. Эта квартира была выставлена для аренды по более высокой цене. С тех пор автор живет у знакомых, стоит на учете, по крайней мере, в одном органе по обеспечению социальным жильем и уведомил власти о том, что он нуждается в квартире площадью около 80 квадратных метров, чтобы он мог хранить свои вещи и принимать у себя внучек, когда они приезжают к нему из Канады, по возможности, с небольшой террасой. Автору было предложено лишь размещение в приюте или доме престарелых, что, по его мнению, не соответствует его потребностям (пункты 8.2 - 8.3 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)<15> Как усматривалось из текста Соображений, 21 августа 2017 года автор был проинформирован владелицей квартиры, которую он снимал, о ее решении расторгнуть договор аренды с соблюдением требований о выплате ему компенсации в размере шестимесячной арендной платы и направлении ему соответствующего уведомления за шесть месяцев до даты расторжения договора. Законная сила этого уведомления была признана судом первой инстанции, а затем подтверждена первой палатой франкоязычного суда первой инстанции Брюсселя, вынесшей решение по апелляции автора. Вместе с тем суд предоставил автору отсрочку для освобождения квартиры до 30 сентября 2018 года. 17 сентября 2018 года судебный пристав сообщил автору, что его выселение назначено на 8 октября 2018 года. В связи с госпитализацией автора выселение было отложено до 17 октября 2018 года. Комитет отмечает, что 17 октября 2018 года автор был выселен из своего жилья. Эта квартира была выставлена для аренды по более высокой цене. С тех пор автор живет у знакомых, стоит на учете, по крайней мере, в одном органе по обеспечению социальным жильем и уведомил власти о том, что он нуждается в квартире площадью около 80 квадратных метров, чтобы он мог хранить свои вещи и принимать у себя внучек, когда они приезжают к нему из Канады, по возможности, с небольшой террасой. Автору было предложено лишь размещение в приюте или доме престарелых, что, по его мнению, не соответствует его потребностям (пункты 8.2 - 8.3 Соображений).
Вопрос: Что такое льготная аренда?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Распоряжением Правительства РФ от 15.10.2022 N 3046-Р "О предоставлении отсрочки арендной платы по договорам аренды федерального имущества в связи с частичной мобилизацией" предусмотрена возможность предоставления отсрочки уплаты арендной платы или расторжения договоров аренды без применения штрафных санкций в связи с прохождением военной службы или оказанием добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Распоряжением Правительства РФ от 15.10.2022 N 3046-Р "О предоставлении отсрочки арендной платы по договорам аренды федерального имущества в связи с частичной мобилизацией" предусмотрена возможность предоставления отсрочки уплаты арендной платы или расторжения договоров аренды без применения штрафных санкций в связи с прохождением военной службы или оказанием добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ.
Статья: Конклюдентные действия
(Крупин Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 11)Фраза "при определенных условиях" в данном случае является ключевой. Если бы в рассмотренном примере арендатор стал вносить арендную плату в большем размере, чем предложил арендодатель, то можно ли такие действия считать согласием на изменение договора? Вряд ли, поскольку он мог платить больше авансом в расчете на то, что переплата будет зачтена за будущие периоды аренды. Если бы арендатор заплатил, но не запрошенную сумму, а прежнюю (поскольку в соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ N 49 даже частичное исполнение оферты можно считать конклюдентными действиями, подтверждающими изменения договора)? Может быть, арендатор таким образом просит отсрочку платежа в части увеличения арендной платы или отказывается акцептовать предложение на ее увеличение?
(Крупин Е.В.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 11)Фраза "при определенных условиях" в данном случае является ключевой. Если бы в рассмотренном примере арендатор стал вносить арендную плату в большем размере, чем предложил арендодатель, то можно ли такие действия считать согласием на изменение договора? Вряд ли, поскольку он мог платить больше авансом в расчете на то, что переплата будет зачтена за будущие периоды аренды. Если бы арендатор заплатил, но не запрошенную сумму, а прежнюю (поскольку в соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ N 49 даже частичное исполнение оферты можно считать конклюдентными действиями, подтверждающими изменения договора)? Может быть, арендатор таким образом просит отсрочку платежа в части увеличения арендной платы или отказывается акцептовать предложение на ее увеличение?
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)Еще одной проблемой ст. 451 ГК РФ выступает то, что расторжение по общему правилу осуществляется на будущее время. Однако если речь идет о периодических платежах (арендных, рентных, абонентских), то справедливо было бы при удовлетворении иска об изменении договора указать, что измененное условие действует с момента, когда возникло соответствующее препятствие. Аналогичный подход применен высшей инстанцией в рамках регулирования арендных отношений, затронутых пандемией. Так, Верховным Судом указано <42>, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Продолжаются ли отношения по договору аренды, если одна из сторон надлежащим образом отказалась от него, но прекращение договора не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования департамента, исходил из того, что пени за период с 26.01.2007 по 25.06.2007 начислены неправомерно, так как автошколе на срок до 25.06.2007 департаментом предоставлена отсрочка по внесению арендной платы. Руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал пеню в сумме 8 615 руб. 66 коп. несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшил ее до 1 723 руб. 13 коп. При этом суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для изъятия помещений из пользования автошколы в связи с тем, что соглашение о расторжении договора аренды от 04.07.2006 не оформлено в установленном законом порядке и названный договор нельзя считать прекращенным...
Продолжаются ли отношения по договору аренды, если одна из сторон надлежащим образом отказалась от него, но прекращение договора не зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования департамента, исходил из того, что пени за период с 26.01.2007 по 25.06.2007 начислены неправомерно, так как автошколе на срок до 25.06.2007 департаментом предоставлена отсрочка по внесению арендной платы. Руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал пеню в сумме 8 615 руб. 66 коп. несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшил ее до 1 723 руб. 13 коп. При этом суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для изъятия помещений из пользования автошколы в связи с тем, что соглашение о расторжении договора аренды от 04.07.2006 не оформлено в установленном законом порядке и названный договор нельзя считать прекращенным...
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Также пострадавшие арендаторы имеют право одновременно использовать несколько способов защиты, например заявлять требования об уменьшении размера арендной платы и отсрочке уплаты одновременно или заявлять об одностороннем расторжении договора вместе с требованием об уменьшении размера арендной платы за период действия режима повышенной готовности.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Также пострадавшие арендаторы имеют право одновременно использовать несколько способов защиты, например заявлять требования об уменьшении размера арендной платы и отсрочке уплаты одновременно или заявлять об одностороннем расторжении договора вместе с требованием об уменьшении размера арендной платы за период действия режима повышенной готовности.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)При наличии у арендатора права на имущественную поддержку в виде отсрочки по внесению арендной платы и с учетом того, что до этой даты отсрочки арендатор уплатил долг, у арендодателя не имеется предусмотренных ст. 330, 450, 619, 622 ГК РФ оснований требовать начисления пеней за нарушение срока внесения арендной платы, расторжения договора аренды со ссылкой на нарушение обязательства по внесению арендной платы в указанный период и выселения арендатора.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)При наличии у арендатора права на имущественную поддержку в виде отсрочки по внесению арендной платы и с учетом того, что до этой даты отсрочки арендатор уплатил долг, у арендодателя не имеется предусмотренных ст. 330, 450, 619, 622 ГК РФ оснований требовать начисления пеней за нарушение срока внесения арендной платы, расторжения договора аренды со ссылкой на нарушение обязательства по внесению арендной платы в указанный период и выселения арендатора.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)4. В иске арендатора о заключении соглашения об отсрочке в выплате арендной платы по ст. 19 ФЗ N 98-ФЗ может быть отказано в случае недобросовестного поведения арендатора.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)4. В иске арендатора о заключении соглашения об отсрочке в выплате арендной платы по ст. 19 ФЗ N 98-ФЗ может быть отказано в случае недобросовестного поведения арендатора.