Отличие технического заказчика от генподрядчика
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие технического заказчика от генподрядчика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Основанием для переквалификации в указанном случае стало включение в договор с техническим заказчиком обязательств по организации работ по капитальному ремонту объекта с контролем объема, качества и сроков проводимых работ и передачей результата заказчику. Судом было указано, что в отличие от комиссии, которая имеет своим предметом совершение одних лишь юридических действий и среди них именно сделок, подряд направлен на совершение действий фактических, призванных непосредственно обеспечить определенный материальный результат, соответственно, технический заказчик выступил в качестве генерального подрядчика и обязан нести перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Основанием для переквалификации в указанном случае стало включение в договор с техническим заказчиком обязательств по организации работ по капитальному ремонту объекта с контролем объема, качества и сроков проводимых работ и передачей результата заказчику. Судом было указано, что в отличие от комиссии, которая имеет своим предметом совершение одних лишь юридических действий и среди них именно сделок, подряд направлен на совершение действий фактических, призванных непосредственно обеспечить определенный материальный результат, соответственно, технический заказчик выступил в качестве генерального подрядчика и обязан нести перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.
Статья: Субъекты и объекты градостроительных правоотношений
(Романова О.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 12)Перечисленные права и обязанности застройщик может передавать техническому заказчику, которым, в отличие от застройщика, может быть только юридическое лицо, являющееся членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Поскольку отношения в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства регулируются также гражданским законодательством в части заключения и исполнения договоров подряда, на практике возникает проблема соотношения понятий застройщика, технического заказчика с понятиями генерального подрядчика и подрядчика, для разрешения которой следует четко разграничивать градостроительные и гражданские правоотношения.
(Романова О.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 12)Перечисленные права и обязанности застройщик может передавать техническому заказчику, которым, в отличие от застройщика, может быть только юридическое лицо, являющееся членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Поскольку отношения в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства регулируются также гражданским законодательством в части заключения и исполнения договоров подряда, на практике возникает проблема соотношения понятий застройщика, технического заказчика с понятиями генерального подрядчика и подрядчика, для разрешения которой следует четко разграничивать градостроительные и гражданские правоотношения.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 10.09.2018 N 41067-ОГ/02
<По вопросу правового регулирования установления зон с особыми условиями использования территории и ограничений использования земельных участков, расположенных в таких зонах>Согласно части 2 статьи 52 ГрК РФ работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (договоры генерального подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - саморегулируемая организация), за исключением случаев, предусмотренных частями 2.1 и 2.2 статьи 52 ГрК РФ. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами (договоры субподряда), могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами саморегулируемых организаций.
<По вопросу правового регулирования установления зон с особыми условиями использования территории и ограничений использования земельных участков, расположенных в таких зонах>Согласно части 2 статьи 52 ГрК РФ работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (договоры генерального подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - саморегулируемая организация), за исключением случаев, предусмотренных частями 2.1 и 2.2 статьи 52 ГрК РФ. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами (договоры субподряда), могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами саморегулируемых организаций.
Решение Ростовского УФАС России от 15.10.2012
Нарушение: ч.ч.2, ч. 4.2 ст. 41.12 Закона.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; предписание не выдавать.- предложил дополнить контракт локальными сметами, что соответствовало п. 2.1 Надлежащего проекта: "смета разрабатывается Генеральным подрядчиком, с применением Федеральных Единичных Расценок (ФЕР), утверждается Заказчиком и согласовывается с Генеральным подрядчиком".
Нарушение: ч.ч.2, ч. 4.2 ст. 41.12 Закона.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; предписание не выдавать.- предложил дополнить контракт локальными сметами, что соответствовало п. 2.1 Надлежащего проекта: "смета разрабатывается Генеральным подрядчиком, с применением Федеральных Единичных Расценок (ФЕР), утверждается Заказчиком и согласовывается с Генеральным подрядчиком".
Статья: Резервы по гарантийным обязательствам в строительстве
(Суслова Ю.А.)
("Бухгалтерский учет", 2020, NN 9, 10)Таким образом, подрядчик, в отличие от застройщика и технического заказчика, уже обязан создавать резерв на гарантийный ремонт в бухгалтерском учете.
(Суслова Ю.А.)
("Бухгалтерский учет", 2020, NN 9, 10)Таким образом, подрядчик, в отличие от застройщика и технического заказчика, уже обязан создавать резерв на гарантийный ремонт в бухгалтерском учете.
Статья: Договоры в области строительства
(Чумаченко И.В.)
("Правовые вопросы строительства", 2015, N 2)Схожей является модель, закрепленная в ст. 707 ГК РФ, предусматривающей возможность привлечения заказчиком к выполнению работы нескольких лиц (подрядчиков). Разница состоит в том, что такие подрядчики являются равными по отношению друг к другу (в отличие от субподрядчика, по отношению к которому генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика). При неделимости предмета обязательства такие подрядчики в силу п. 1 ст. 707 ГК РФ признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.
(Чумаченко И.В.)
("Правовые вопросы строительства", 2015, N 2)Схожей является модель, закрепленная в ст. 707 ГК РФ, предусматривающей возможность привлечения заказчиком к выполнению работы нескольких лиц (подрядчиков). Разница состоит в том, что такие подрядчики являются равными по отношению друг к другу (в отличие от субподрядчика, по отношению к которому генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика). При неделимости предмета обязательства такие подрядчики в силу п. 1 ст. 707 ГК РФ признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.
"Строительство: учет, налоги, право"
(2-е издание, переработанное)
(под ред. С.Н. Зубарева, А.Н. Левченко)
("Налог Инфо", "Статус-Кво 97", 2008)Эти первичные документы комплектуются исполнителем (генеральным подрядчиком) и контролируются техническим надзором заказчика. Документы передаются генподрядчиком заказчику по согласованному перечню. Комплект первичной документации после ввода объекта в эксплуатацию передается заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации (пользователю объекта) для постоянного хранения.
(2-е издание, переработанное)
(под ред. С.Н. Зубарева, А.Н. Левченко)
("Налог Инфо", "Статус-Кво 97", 2008)Эти первичные документы комплектуются исполнителем (генеральным подрядчиком) и контролируются техническим надзором заказчика. Документы передаются генподрядчиком заказчику по согласованному перечню. Комплект первичной документации после ввода объекта в эксплуатацию передается заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации (пользователю объекта) для постоянного хранения.