Отказ в признании самовольной постройкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в признании самовольной постройкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), отмечено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), отмечено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку, соответствующее действие можно квалифицировать как злоупотребление правом. Оно может выражаться в том, что лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона. Последствие этого - отказ в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ), который по своей природе представляет собой меру ответственности.
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку, соответствующее действие можно квалифицировать как злоупотребление правом. Оно может выражаться в том, что лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона. Последствие этого - отказ в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ), который по своей природе представляет собой меру ответственности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 222, 218, 209, 9, 263, 304, 12, 214, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 60, 62, 16 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10\22 от 29 апреля 32010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заключением N от 26.09.2022 г., проведенной по делу экспертом ФБУ "Воронежский региональный центр судебной экспертизы министерства юстиции РФ" судебной экспертизы, согласно которой определить соответствие гаража требованиям градостроительных норм, установленных нормативными документами, приведенным в заключении в п. 1 стр. 19, не представляется возможным, в связи с отсутствием на местности границ земельного участка, не соответствует противопожарным нормам и правилам, не соответствует строительным нормам и правилам в части водоотводных и снегозадерживающих устройств, установив, что гараж построен истцом на земельном участке, не принадлежащим истцу на каком-либо вещном праве, который не был предоставлен уполномоченным лицом Я. в установленном законом порядке под строительство гаража, суд признал гараж самовольной постройкой, отказав истцу в удовлетворении заявленных исковых требований."
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец просит признать объект капитального строительства самовольной постройкой и снести его (привести в первоначальное состояние)
(КонсультантПлюс, 2026)Возможные причины отказа в признании постройки самовольной, обязании снести ее или привести в первоначальное состояние
(КонсультантПлюс, 2026)Возможные причины отказа в признании постройки самовольной, обязании снести ее или привести в первоначальное состояние
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)9. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)9. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"46. Отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"46. Отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска.
Статья: Тождественность исков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска. Основания для применения п. 2 ч. 1 ст. 134, абз. 3 ст. 220 ГПК РФ в названном случае отсутствуют (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке");
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска. Основания для применения п. 2 ч. 1 ст. 134, абз. 3 ст. 220 ГПК РФ в названном случае отсутствуют (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке");
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.26. В предыдущем пункте Комментария указано, что объект может быть признан СП, если нарушенные нормы и правила действовали на дату начала создания и на дату выявления СП. Однако абз. (4) отмечает, что если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки СП устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования, и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе СП или приведении в соответствие. Следовательно, для признания постройки самовольной нарушенные нормы и правила должны сохранять свое действие до вынесения решения суда. Если к моменту удаления судей в совещательную комнату данные нормы и правила утратили силу, объект не может быть признан СП и, соответственно, к нему не могут быть применены меры, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.26. В предыдущем пункте Комментария указано, что объект может быть признан СП, если нарушенные нормы и правила действовали на дату начала создания и на дату выявления СП. Однако абз. (4) отмечает, что если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки СП устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования, и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе СП или приведении в соответствие. Следовательно, для признания постройки самовольной нарушенные нормы и правила должны сохранять свое действие до вынесения решения суда. Если к моменту удаления судей в совещательную комнату данные нормы и правила утратили силу, объект не может быть признан СП и, соответственно, к нему не могут быть применены меры, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГК.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<144> См.: Веселова О. Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика // Жилищное право. 2023. N 3. С. 15 - 24.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<144> См.: Веселова О. Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика // Жилищное право. 2023. N 3. С. 15 - 24.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5