Отказ покупателя от договора купли-Продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ покупателя от договора купли-Продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечение обязательств, связанных с авансом
(КонсультантПлюс, 2025)2. Неустойка на аванс по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Неустойка на аванс по договору купли-продажи недвижимости
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Купля-продажа недвижимости (зданий, помещений, сооружений): Покупатель хочет признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании договора недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в признании договора недействительным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продавец может отказаться от договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке, если покупатель:
(КонсультантПлюс, 2025)Продавец может отказаться от договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке, если покупатель:
Ситуация: Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Готовое решение: Как признать право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
(КонсультантПлюс, 2025)создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, при определенных условиях можно предоставить право покупателю на односторонний отказ от договора (п. 2 ст. 310 ГК РФ). В случаях, когда в договоре допускается установление оснований для отказа, в силу принципа свободы договора, предусмотренного п. 4 ст. 421 ГК РФ, можно согласовать как мотивированный отказ, так и отказ без объяснения причин (немотивированный).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, при определенных условиях можно предоставить право покупателю на односторонний отказ от договора (п. 2 ст. 310 ГК РФ). В случаях, когда в договоре допускается установление оснований для отказа, в силу принципа свободы договора, предусмотренного п. 4 ст. 421 ГК РФ, можно согласовать как мотивированный отказ, так и отказ без объяснения причин (немотивированный).
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Задаток передается в ходе большинства чистых сделок, обычно в пределах 50 000 - 100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста: продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки, например обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Задаток передается в ходе большинства чистых сделок, обычно в пределах 50 000 - 100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста: продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки, например обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при ликвидации продавца - юридического лица вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 АПК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при ликвидации продавца - юридического лица вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 АПК РФ.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, представим, что застройщик возложил исполнение своего обязательства по оплате выполненных подрядчиком работ на третье лицо, которое должно было застройщику необходимую денежную сумму в качестве оплаты за проданную застройщиком третьему лицу квартиру. Третье лицо производит перевод денежной суммы напрямую на счет подрядчика, погашая тем самым свой долг перед застройщиком и долг застройщика перед подрядчиком. Но далее третье лицо обнаруживает в купленной недвижимости существенный дефект и правомерно реализует право на отказ от договора купли-продажи. В этом случае третье лицо как покупатель должно вернуть продавцу дефектную квартиру. Но к кому третье лицо будет адресовать свое требование о возврате уплаченной цены с учетом того, что сам перевод был осуществлен не продавцу, а его кредитору на основе возложения? Ответ достаточно очевиден: такое требование будет адресоваться только продавцу. Взыскать назад уплаченное с подрядчика как адресата перевода покупатель не сможет.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, представим, что застройщик возложил исполнение своего обязательства по оплате выполненных подрядчиком работ на третье лицо, которое должно было застройщику необходимую денежную сумму в качестве оплаты за проданную застройщиком третьему лицу квартиру. Третье лицо производит перевод денежной суммы напрямую на счет подрядчика, погашая тем самым свой долг перед застройщиком и долг застройщика перед подрядчиком. Но далее третье лицо обнаруживает в купленной недвижимости существенный дефект и правомерно реализует право на отказ от договора купли-продажи. В этом случае третье лицо как покупатель должно вернуть продавцу дефектную квартиру. Но к кому третье лицо будет адресовать свое требование о возврате уплаченной цены с учетом того, что сам перевод был осуществлен не продавцу, а его кредитору на основе возложения? Ответ достаточно очевиден: такое требование будет адресоваться только продавцу. Взыскать назад уплаченное с подрядчика как адресата перевода покупатель не сможет.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)При разрешении спора следует учесть, что пассивное поведение покупателя могло создать у продавца впечатление об одностороннем отказе покупателя от исполнения договора купли-продажи, а обращение покупателя без заявления продавца за регистрацией права собственности на объект недвижимости без внесения платы свидетельствует о недобросовестном осуществлении покупателем гражданских прав.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)При разрешении спора следует учесть, что пассивное поведение покупателя могло создать у продавца впечатление об одностороннем отказе покупателя от исполнения договора купли-продажи, а обращение покупателя без заявления продавца за регистрацией права собственности на объект недвижимости без внесения платы свидетельствует о недобросовестном осуществлении покупателем гражданских прав.
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Что делать, если контрагент уклоняется от подписания акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Что делать, если контрагент уклоняется от подписания акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В части 3 п. 1 комментируемой статьи прямо говорится о том, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости признается отказом от исполнения договора, а не самостоятельным договором. Соответственно подписание сторонами по договору купли-продажи передаточного акта и вручение недвижимости покупателю нужно рассматривать как определенные стадии исполнения заключенного договора.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В части 3 п. 1 комментируемой статьи прямо говорится о том, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости признается отказом от исполнения договора, а не самостоятельным договором. Соответственно подписание сторонами по договору купли-продажи передаточного акта и вручение недвижимости покупателю нужно рассматривать как определенные стадии исполнения заключенного договора.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)2. Если покупатель отказывается от исполнения договора купли-продажи не безмотивно, а в связи с существенным нарушением продавцом своей обязанности передать спорное недвижимое имущество, и при этом продавец отвечает за данное нарушение, то покупатель вправе требовать возврата задатка.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)2. Если покупатель отказывается от исполнения договора купли-продажи не безмотивно, а в связи с существенным нарушением продавцом своей обязанности передать спорное недвижимое имущество, и при этом продавец отвечает за данное нарушение, то покупатель вправе требовать возврата задатка.
Статья: Споры по НДФЛ при продаже жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Помимо уже обозначенных оснований владения, для которых предусмотрен сокращенный период владения объектом имущества при исчислении НДФЛ, еще одним основанием законодатель обозначил ренту в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Так, при вынесении Апелляционного определения Ростовского областного суда от 28.06.2023 по делу об оспаривании решений о привлечении к налоговой ответственности N 33а-10069/2023 суд принял решение об отказе в удовлетворении требования по следующим основаниям. Истец обратилась в суд с административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением 1999 года ей принадлежала доля в жилых домах, сарае и земельном участке. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 января 2019 года произведен раздел строений в натуре между собственниками указанного домовладения, с выделением ей в собственность жилого дома, сарая, туалета, душа и части земельного участка. Прекращено право общей долевой собственности на строения и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 сентября 2019 года, 30 сентября 2019 года, 25 сентября 2019 года произведены записи регистрации. 18 августа 2021 года между истцом и покупателем был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Разрешая спор и отказывая истице в удовлетворении административного иска, суд исходил из того, что земельный участок был образован путем выделения его из земельного участка в 2019 году, право собственности на вновь образованный участок было зарегистрировано за истицей 25 сентября 2019 года и к моменту продажи этот участок находился в собственности административного истца менее минимального предельного срока владения, установленного пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, следовательно, доход, полученный от его продажи, не подлежит освобождению от налогообложения. Право собственности налогоплательщика на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка, было зарегистрировано 25 сентября 2019 года, доходы от его продажи получены налогоплательщиком 18 августа 2021 года, и этот земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, что исключает освобождение полученных доходов от налогообложения.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Помимо уже обозначенных оснований владения, для которых предусмотрен сокращенный период владения объектом имущества при исчислении НДФЛ, еще одним основанием законодатель обозначил ренту в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Так, при вынесении Апелляционного определения Ростовского областного суда от 28.06.2023 по делу об оспаривании решений о привлечении к налоговой ответственности N 33а-10069/2023 суд принял решение об отказе в удовлетворении требования по следующим основаниям. Истец обратилась в суд с административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением 1999 года ей принадлежала доля в жилых домах, сарае и земельном участке. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 января 2019 года произведен раздел строений в натуре между собственниками указанного домовладения, с выделением ей в собственность жилого дома, сарая, туалета, душа и части земельного участка. Прекращено право общей долевой собственности на строения и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 сентября 2019 года, 30 сентября 2019 года, 25 сентября 2019 года произведены записи регистрации. 18 августа 2021 года между истцом и покупателем был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Разрешая спор и отказывая истице в удовлетворении административного иска, суд исходил из того, что земельный участок был образован путем выделения его из земельного участка в 2019 году, право собственности на вновь образованный участок было зарегистрировано за истицей 25 сентября 2019 года и к моменту продажи этот участок находился в собственности административного истца менее минимального предельного срока владения, установленного пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, следовательно, доход, полученный от его продажи, не подлежит освобождению от налогообложения. Право собственности налогоплательщика на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка, было зарегистрировано 25 сентября 2019 года, доходы от его продажи получены налогоплательщиком 18 августа 2021 года, и этот земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее трех лет, что исключает освобождение полученных доходов от налогообложения.