Отказ от доли в приватизированной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от доли в приватизированной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"1.1.3. Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением (позиция КС РФ) >>>
Позиция КС РФ, ВС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности
Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 49-КГ15-1 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФПозиция КС РФ, ВС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности
Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 49-КГ15-1 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФПозиция КС РФ, ВС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как принудительно выписать человека из жилья: пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)- бывшего члена семьи собственника, который при приватизации отказался от права собственности на долю в жилье (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановление КС РФ от 24.03.2015 N 5-П);
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 6)- бывшего члена семьи собственника, который при приватизации отказался от права собственности на долю в жилье (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановление КС РФ от 24.03.2015 N 5-П);
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Отказ прописанного добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру - один из существенных рисков собственника. В случае отказа необходимо в судебном порядке устранять данное нарушение владения. Сделать это несложно, но занимает много времени. Собственник может выписать и выселить чужих детей только через суд и только при наличии веских оснований. При обращении в суд с соответствующим заявлением необходимо ссылаться на то, что ребенок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования (даже дети) на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а при прекращении договора аренды - на основании ст. 688 ГК РФ. Поэтому "пожизненного" права проживания у зарегистрированных лиц тоже нет, для этого необходимы специальные условия (например, в некоторых договорах купли-продажи жилого помещения собственники указывают на сохранение у конкретного лица права на проживание в квартире даже после продажи). Или, например, пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Отказ прописанного добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру - один из существенных рисков собственника. В случае отказа необходимо в судебном порядке устранять данное нарушение владения. Сделать это несложно, но занимает много времени. Собственник может выписать и выселить чужих детей только через суд и только при наличии веских оснований. При обращении в суд с соответствующим заявлением необходимо ссылаться на то, что ребенок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования (даже дети) на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а при прекращении договора аренды - на основании ст. 688 ГК РФ. Поэтому "пожизненного" права проживания у зарегистрированных лиц тоже нет, для этого необходимы специальные условия (например, в некоторых договорах купли-продажи жилого помещения собственники указывают на сохранение у конкретного лица права на проживание в квартире даже после продажи). Или, например, пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.
Постановление Конституционного Суда РФ от 12.02.2025 N 7-П
"По делу о проверке конституционности абзаца первого пункта 14 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" и подпункта "д" пункта 10 Правил учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, а также военнослужащих и сотрудников Государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства, в связи с жалобами граждан Ю.Б. Митрофановой и И.П. Рыбакова"В марте 2023 года, находясь на военной службе в войсках национальной гвардии Российской Федерации в звании подполковника, Ю.Б. Митрофанова подала заявление о признании ее нуждающейся в жилом помещении по избранному месту жительства в Санкт-Петербурге и принятии на соответствующий учет. Заявительница указывала, что общий срок ее военной службы по контракту превышает 20 календарных лет, а с момента ухудшения ее жилищных условий прошло более 5 лет. Однако, сославшись на обеспечение ее за счет государства жилым помещением, его приватизацию, отчуждение доли в праве собственности на это жилое помещение и невозможность сдачи его в установленном порядке, жилищная комиссия воинской части в Санкт-Петербурге отказала Ю.Б. Митрофановой в постановке на жилищный учет на основании статьи 51, пункта 2 части 1 статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 4 и 6 Правил признания военнослужащих - граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 октября 2020 года N 1768; далее также - Правила 2020 года).
"По делу о проверке конституционности абзаца первого пункта 14 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" и подпункта "д" пункта 10 Правил учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, а также военнослужащих и сотрудников Государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства, в связи с жалобами граждан Ю.Б. Митрофановой и И.П. Рыбакова"В марте 2023 года, находясь на военной службе в войсках национальной гвардии Российской Федерации в звании подполковника, Ю.Б. Митрофанова подала заявление о признании ее нуждающейся в жилом помещении по избранному месту жительства в Санкт-Петербурге и принятии на соответствующий учет. Заявительница указывала, что общий срок ее военной службы по контракту превышает 20 календарных лет, а с момента ухудшения ее жилищных условий прошло более 5 лет. Однако, сославшись на обеспечение ее за счет государства жилым помещением, его приватизацию, отчуждение доли в праве собственности на это жилое помещение и невозможность сдачи его в установленном порядке, жилищная комиссия воинской части в Санкт-Петербурге отказала Ю.Б. Митрофановой в постановке на жилищный учет на основании статьи 51, пункта 2 части 1 статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 4 и 6 Правил признания военнослужащих - граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 октября 2020 года N 1768; далее также - Правила 2020 года).
Статья: О постановке военнослужащих на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений: современные тенденции военно-судебной практики
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 9)По делу установлено, что М., заключившая первый контракт о прохождении военной службы в 1994 г., в составе семьи супруга-военнослужащего (она, супруг и их дочь) в 2012 г. была обеспечена по установленным нормам жилым помещением по договору социального найма в г. К. общей площадью 70,5 квадратного метра, в котором была зарегистрирована по 25 октября 2019 г. 24 октября 2012 г. М. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию названного жилого помещения ее супругом и дочерью, отказавшись от своего права на приватизацию данной квартиры. В феврале 2013 г. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности на супруга и дочь М. по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017 г. брак между М. и ее супругом расторгнут. В мае 2020 г. М. обратилась в управление жилищного обеспечения с заявлением о принятии ее на жилищный учет по избранному месту жительства в г. М., в чем ей было отказано.
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 9)По делу установлено, что М., заключившая первый контракт о прохождении военной службы в 1994 г., в составе семьи супруга-военнослужащего (она, супруг и их дочь) в 2012 г. была обеспечена по установленным нормам жилым помещением по договору социального найма в г. К. общей площадью 70,5 квадратного метра, в котором была зарегистрирована по 25 октября 2019 г. 24 октября 2012 г. М. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию названного жилого помещения ее супругом и дочерью, отказавшись от своего права на приватизацию данной квартиры. В феврале 2013 г. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности на супруга и дочь М. по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017 г. брак между М. и ее супругом расторгнут. В мае 2020 г. М. обратилась в управление жилищного обеспечения с заявлением о принятии ее на жилищный учет по избранному месту жительства в г. М., в чем ей было отказано.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности (права общей долевой собственности) в порядке приватизации на изолированное жилое помещение (квартиру или комнату) в бывшем общежитии.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности (права общей долевой собственности) в порядке приватизации на изолированное жилое помещение (квартиру или комнату) в бывшем общежитии.
Статья: Бывшие члены семьи собственника жилого помещения: некоторые вопросы правового положения
(Булаевский Б.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Наиболее наглядно это проявляется на примере с вопросом о правах члена семьи прежнего собственника, приобретшего имущество в силу приватизации. Как известно, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права <5> (выделено автором. - Б.Б.) пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и если иное не установлено законом или договором <6>. Лица, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними <7>.
(Булаевский Б.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Наиболее наглядно это проявляется на примере с вопросом о правах члена семьи прежнего собственника, приобретшего имущество в силу приватизации. Как известно, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права <5> (выделено автором. - Б.Б.) пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и если иное не установлено законом или договором <6>. Лица, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними <7>.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным отказа истца от приватизации квартиры, в которую истец был вселен в качестве члена семьи нанимателя;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным отказа истца от приватизации квартиры, в которую истец был вселен в качестве члена семьи нанимателя;
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Гражданин Б. дал нотариально заверенное согласие на передачу в общую долевую собственность всех членов своей семьи (ответчиков по делу) спорной квартиры, отказавшись от права приватизации занимаемого жилого помещения.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Гражданин Б. дал нотариально заверенное согласие на передачу в общую долевую собственность всех членов своей семьи (ответчиков по делу) спорной квартиры, отказавшись от права приватизации занимаемого жилого помещения.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным согласия на приватизацию/отказа от участия в приватизации;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным согласия на приватизацию/отказа от участия в приватизации;
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пример. Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 21.05.2018 был удовлетворен иск К. и З. о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру, закрепленную на праве оперативного управления за Северо-Кавказским федеральным университетом (СКФУ). При этом суд исходил из того, что в материалах дела отсутствуют сведения об отнесении спорной квартиры к служебным помещениям, в связи с чем основания для отказа в приватизации отсутствуют.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пример. Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 21.05.2018 был удовлетворен иск К. и З. о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру, закрепленную на праве оперативного управления за Северо-Кавказским федеральным университетом (СКФУ). При этом суд исходил из того, что в материалах дела отсутствуют сведения об отнесении спорной квартиры к служебным помещениям, в связи с чем основания для отказа в приватизации отсутствуют.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания). Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания). Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Вместе с тем граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую. Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Вместе с тем граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую. Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.
Статья: Соглашения между участниками наследственного дела: их значение, возможность и основания заключения
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Однако парадокс "судьбы" данного соглашения заключается в том, что оно безо всяких на то причин "дожило" до наших дней <7>. Так, в 2018 г. судом признан несостоятельным довод ответчика о том, что "отсутствие соглашения между собственниками квартиры лишало нотариуса при выдаче свидетельства о праве на наследство возможности определить состав наследственного имущества... в то время как законодательство позволяло установить размер его доли на момент открытия наследства" <8>. Суды, руководствуясь положениями ст. 3.1 Закона о приватизации жилья, признают незаконными действия нотариусов в случае их отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на приватизированные жилые помещения по причине отсутствия соглашения об определении долей в праве на него, указывая, что в силу закона у нотариусов имеются "объективные и законные основания для выдачи свидетельства о праве на наследство" <9> на указанные объекты.
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Однако парадокс "судьбы" данного соглашения заключается в том, что оно безо всяких на то причин "дожило" до наших дней <7>. Так, в 2018 г. судом признан несостоятельным довод ответчика о том, что "отсутствие соглашения между собственниками квартиры лишало нотариуса при выдаче свидетельства о праве на наследство возможности определить состав наследственного имущества... в то время как законодательство позволяло установить размер его доли на момент открытия наследства" <8>. Суды, руководствуясь положениями ст. 3.1 Закона о приватизации жилья, признают незаконными действия нотариусов в случае их отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на приватизированные жилые помещения по причине отсутствия соглашения об определении долей в праве на него, указывая, что в силу закона у нотариусов имеются "объективные и законные основания для выдачи свидетельства о праве на наследство" <9> на указанные объекты.