Отказ от части арендуемых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от части арендуемых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взаимодействие международного права и национального законодательства на примере режима помещений для дипломатических представительств
(Гриб В.В., Долинская В.В.)
("Юрист", 2026, N 5)- отказ в привилегиях и иммунитетах, предусмотренных Венской конвенцией о дипломатических сношениях, а также льготах, установленных каждым конкретным соглашением, на период сдачи зданий, помещений, сооружений и земельных участков или их части в аренду/субаренду третьей стороне в отношении сданных в аренду/субаренду объектов вне зависимости от права на них, в том числе в отношении объектов, находящихся в собственности, а также в случае продажи этих объектов (например, ч. III ст. 6 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан, п. 2 ст. 3 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Армения, п. 4 ст. 9 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Объединенных Арабских Эмиратов), что обусловлено, на наш взгляд, нарушением принципа целевого использования;
(Гриб В.В., Долинская В.В.)
("Юрист", 2026, N 5)- отказ в привилегиях и иммунитетах, предусмотренных Венской конвенцией о дипломатических сношениях, а также льготах, установленных каждым конкретным соглашением, на период сдачи зданий, помещений, сооружений и земельных участков или их части в аренду/субаренду третьей стороне в отношении сданных в аренду/субаренду объектов вне зависимости от права на них, в том числе в отношении объектов, находящихся в собственности, а также в случае продажи этих объектов (например, ч. III ст. 6 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан, п. 2 ст. 3 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Армения, п. 4 ст. 9 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Объединенных Арабских Эмиратов), что обусловлено, на наш взгляд, нарушением принципа целевого использования;
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Отметим, что такая оценка позиции арендодателя при выдаче согласия встречается и в европейских правопорядках. Например, в Германии по общему правилу арендатор не вправе понудить арендодателя к выдаче согласия на субаренду <29>. Если арендодатель не согласовывает субаренду без разумных оснований, то арендатор вправе отказаться от договора (что только подтверждает возможность полного произвола). Единственное исключение, при котором в Германии арендатору предоставлен иск о предоставлении согласия на субаренду, касается аренды жилых помещений <30>. Лицо вправе заявлять подобные требования, если оно намерено передать в субаренду только часть арендуемых помещений (а не все целиком) и если его правомерный интерес в совершении такой сделки возник после заключения договора аренды (например, интерес в постоянном допуске в помещения внебрачного партнера, в образовании коллектива жильцов или вследствие изменений, связанных с работой). При этом арендодатель вправе обусловить свое согласие повышением арендной платы <31>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Отметим, что такая оценка позиции арендодателя при выдаче согласия встречается и в европейских правопорядках. Например, в Германии по общему правилу арендатор не вправе понудить арендодателя к выдаче согласия на субаренду <29>. Если арендодатель не согласовывает субаренду без разумных оснований, то арендатор вправе отказаться от договора (что только подтверждает возможность полного произвола). Единственное исключение, при котором в Германии арендатору предоставлен иск о предоставлении согласия на субаренду, касается аренды жилых помещений <30>. Лицо вправе заявлять подобные требования, если оно намерено передать в субаренду только часть арендуемых помещений (а не все целиком) и если его правомерный интерес в совершении такой сделки возник после заключения договора аренды (например, интерес в постоянном допуске в помещения внебрачного партнера, в образовании коллектива жильцов или вследствие изменений, связанных с работой). При этом арендодатель вправе обусловить свое согласие повышением арендной платы <31>.
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Для госрегистрации договора аренды части вещи кадастровый паспорт на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо представлять, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. п. 2, 3 ст. 26, п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗПри разрешении споров об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды части земельного участка, здания, сооружения или помещения, заключенных на срок год и более, необходимо учитывать, что по смыслу п. п. 2 и 3 ст. 26 и п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации договора аренды представление кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. п. 2, 3 ст. 26, п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗПри разрешении споров об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды части земельного участка, здания, сооружения или помещения, заключенных на срок год и более, необходимо учитывать, что по смыслу п. п. 2 и 3 ст. 26 и п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации договора аренды представление кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Однако положениями ст. 3 Закона N 159-ФЗ не предусмотрено таких оснований для отказа в предоставлении государственной услуги как "необходимость восстановления границ арендуемого нежилого помещения в соответствии с технической документацией являющейся неотъемлемой частью договора аренды"."
Статья: Проблемы развития правового режима специализированных жилых помещений как жилищного фонда публичных правоотношений
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Исследование правового режима жилых помещений, предоставляемых беженцам, приводит к выводу о необходимости изменения статьи 11 ФЗ от 19.02.1993 N 4528-1: термин "не имеющих жилья", установленный в ч. 1 ст. 11 данного ФЗ, неудачен, поскольку не установлено конкретно, о каком конкретно субъективном гражданском праве на "жилье", а точнее, на жилое помещение идет речь. Целесообразно изменить данную статью, сформулировав ее в следующей редакции: "Фонд жилья для временного поселения предназначен для проживания лиц, признанных беженцами и членов их семей, не имеющих прав постоянного пользования жилым помещением на территории Российской Федерации" (далее - по тексту). При этом под "постоянным пользованием" жилым помещением можно понимать, как обязательственные, так и вещные, в том числе ограниченные вещные права пользования жилым помещением. Еще одним изменением правового режима данных помещений мог бы стать отказ от понятия "договор аренды жилого помещения", использованный в части второй данной статьи.
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Исследование правового режима жилых помещений, предоставляемых беженцам, приводит к выводу о необходимости изменения статьи 11 ФЗ от 19.02.1993 N 4528-1: термин "не имеющих жилья", установленный в ч. 1 ст. 11 данного ФЗ, неудачен, поскольку не установлено конкретно, о каком конкретно субъективном гражданском праве на "жилье", а точнее, на жилое помещение идет речь. Целесообразно изменить данную статью, сформулировав ее в следующей редакции: "Фонд жилья для временного поселения предназначен для проживания лиц, признанных беженцами и членов их семей, не имеющих прав постоянного пользования жилым помещением на территории Российской Федерации" (далее - по тексту). При этом под "постоянным пользованием" жилым помещением можно понимать, как обязательственные, так и вещные, в том числе ограниченные вещные права пользования жилым помещением. Еще одним изменением правового режима данных помещений мог бы стать отказ от понятия "договор аренды жилого помещения", использованный в части второй данной статьи.
Готовое решение: В каких случаях и как можно отказаться от договора аренды в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)3.2.3. В каких случаях возможен частичный отказ от договора аренды (расторжение договора аренды)
(КонсультантПлюс, 2026)3.2.3. В каких случаях возможен частичный отказ от договора аренды (расторжение договора аренды)
Готовое решение: Что сейчас делать компании с текущими договорами в связи с пандемией коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Может потребоваться не просто временно приостановить действие договора, а в принципе изменить отношения. Например, поставить не тот товар, который был согласован, а реально имеющийся на складе, включить возможность сдачи части арендуемых помещений в субаренду, перенести сроки оплаты.
(КонсультантПлюс, 2023)Может потребоваться не просто временно приостановить действие договора, а в принципе изменить отношения. Например, поставить не тот товар, который был согласован, а реально имеющийся на складе, включить возможность сдачи части арендуемых помещений в субаренду, перенести сроки оплаты.
Статья: Проблемы и коллизии правоприменения в делах о взыскании "жилищных алиментов"
(Миролюбова О.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)По второму вопросу складывается достаточно единообразная практика (по крайней мере на уровне кассационных судов), согласно которой подлежащими возмещению признаются расходы на наем или аренду жилого помещения. В возмещении части расходов по оплате кредита, взятого истцом на приобретение жилого помещения для себя и детей, суды, как правило, отказывают. Причем даже в тех редких случаях, когда суд взыскивает с бывшего супруга часть ипотечных платежей, в апелляции или кассации такие решения подвергаются коррекции. Так, апелляционным определением, которое поддержал и кассационный суд, было отказано в иске о взыскании расходов в связи с приобретением истцом жилого помещения в размере 1/3 от ежемесячного платежа по кредиту. Мотивом отказа послужило приобретение жилого помещения в единоличную собственность истца <6>.
(Миролюбова О.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)По второму вопросу складывается достаточно единообразная практика (по крайней мере на уровне кассационных судов), согласно которой подлежащими возмещению признаются расходы на наем или аренду жилого помещения. В возмещении части расходов по оплате кредита, взятого истцом на приобретение жилого помещения для себя и детей, суды, как правило, отказывают. Причем даже в тех редких случаях, когда суд взыскивает с бывшего супруга часть ипотечных платежей, в апелляции или кассации такие решения подвергаются коррекции. Так, апелляционным определением, которое поддержал и кассационный суд, было отказано в иске о взыскании расходов в связи с приобретением истцом жилого помещения в размере 1/3 от ежемесячного платежа по кредиту. Мотивом отказа послужило приобретение жилого помещения в единоличную собственность истца <6>.
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор вправе передавать имущество в субаренду (с правом наделения субарендатора полномочиями по передаче части помещения в субсубаренду) без дополнительного согласия арендодателя (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.12.2023 N Ф04-6249/2023 по делу N А70-18724/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 15.04.2024 N 304-ЭС24-3862 отказано в передаче дела N А70-18724/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления));
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор вправе передавать имущество в субаренду (с правом наделения субарендатора полномочиями по передаче части помещения в субсубаренду) без дополнительного согласия арендодателя (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.12.2023 N Ф04-6249/2023 по делу N А70-18724/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 15.04.2024 N 304-ЭС24-3862 отказано в передаче дела N А70-18724/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления));
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций в части отказа во взыскании суммы штрафа по основанию просрочки возврата арендуемого подвального помещения необоснованными.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций в части отказа во взыскании суммы штрафа по основанию просрочки возврата арендуемого подвального помещения необоснованными.
Статья: Некоторые вопросы исключения денежных средств из конкурсной массы должника в деле о банкротстве
(Новичкова И.А., Игнатенко В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Удовлетворяя ходатайство заявителя, суд отметил: "Отказ в таком случае в удовлетворении заявления в части выделения из доходов должника денежных средств в целях оплаты аренды жилого помещения может повлечь последствия, ставящие под угрозу реализацию должником конституционных прав на жилье, достойную жизнь, что недопустимо и не соответствует конституционно-правовому смыслу соответствующих положений Закона о банкротстве, допускающих при определенных условиях выделение из конкурсной массы части денежных средств на обеспечение потребностей должника, минимально обеспечивающих ему право на достойную жизнь и достоинство личности".
(Новичкова И.А., Игнатенко В.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Удовлетворяя ходатайство заявителя, суд отметил: "Отказ в таком случае в удовлетворении заявления в части выделения из доходов должника денежных средств в целях оплаты аренды жилого помещения может повлечь последствия, ставящие под угрозу реализацию должником конституционных прав на жилье, достойную жизнь, что недопустимо и не соответствует конституционно-правовому смыслу соответствующих положений Закона о банкротстве, допускающих при определенных условиях выделение из конкурсной массы части денежных средств на обеспечение потребностей должника, минимально обеспечивающих ему право на достойную жизнь и достоинство личности".
Готовое решение: Когда и как можно частично расторгнуть договор (отказаться от его исполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)Настоящим уведомляем вас о своем решении отказаться в одностороннем порядке от договора аренды от 02.02.2026 N 34 в части помещений: N 3 площадью 12 кв. м, N 7 площадью 14,2 кв. м, на основании п. п. 2.1, 7.9 указанного договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Настоящим уведомляем вас о своем решении отказаться в одностороннем порядке от договора аренды от 02.02.2026 N 34 в части помещений: N 3 площадью 12 кв. м, N 7 площадью 14,2 кв. м, на основании п. п. 2.1, 7.9 указанного договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор вернуть полученное по договору аренды имущество в первоначальном состоянии не только при его ухудшении, но и при улучшении в результате изменений
(КонсультантПлюс, 2026)...Кассационная инстанция приходит к выводу, что при принятии решения и постановления в части отказа в удовлетворении требования об обязании ответчика привести арендованное помещение (здание) в первоначальное состояние арбитражным судом первой и апелляционной инстанций были неправильно применены нормы материального права, а поэтому в силу п. 2 ч. 1 ст. 287 и ч. 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение от 27 июля 2007 г. и постановление от 28 сентября 2007 г. в части отказа в иске об обязании ответчика привести арендованное помещение (здание) в первоначальное состояние подлежат отмене и в этой части следует принять новый судебный акт об удовлетворении названного искового требования..."
Должен ли арендатор вернуть полученное по договору аренды имущество в первоначальном состоянии не только при его ухудшении, но и при улучшении в результате изменений
(КонсультантПлюс, 2026)...Кассационная инстанция приходит к выводу, что при принятии решения и постановления в части отказа в удовлетворении требования об обязании ответчика привести арендованное помещение (здание) в первоначальное состояние арбитражным судом первой и апелляционной инстанций были неправильно применены нормы материального права, а поэтому в силу п. 2 ч. 1 ст. 287 и ч. 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение от 27 июля 2007 г. и постановление от 28 сентября 2007 г. в части отказа в иске об обязании ответчика привести арендованное помещение (здание) в первоначальное состояние подлежат отмене и в этой части следует принять новый судебный акт об удовлетворении названного искового требования..."