Отказ гражданина от заключения договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ гражданина от заключения договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2023 N 88А-8822/2023 по делу N 2а-923/2022
Об оставлении без изменения решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15.02.2022, которым отказано в признании недействующими п. 1 и п. 2.1 постановления мэрии г. Новосибирска от 21.09.2007 N 739 "Об изменении статуса помещений муниципального жилищного фонда" в части указания "за исключением граждан, занимающих жилые помещения на условиях койко-мест".Не могут являться основанием для отмены судебных актов доводы кассационной жалобы со ссылкой на судебную практику, в том числе на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 14 ноября 2017 г. по гражданскому делу N, которым Т. отказано в удовлетворении требований о заключении с Т. договора социального найма на жилое помещение, а также на судебную практику по спорам о заключении договоров социального найма и приватизации жилых помещений, поскольку при рассмотрении настоящего дела вопросы о правах граждан на заключение договоров социального найма и приватизации жилых помещений, в том числе ранее отнесенных к специализированному жилищному фонду, не разрешались.
Об оставлении без изменения решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15.02.2022, которым отказано в признании недействующими п. 1 и п. 2.1 постановления мэрии г. Новосибирска от 21.09.2007 N 739 "Об изменении статуса помещений муниципального жилищного фонда" в части указания "за исключением граждан, занимающих жилые помещения на условиях койко-мест".Не могут являться основанием для отмены судебных актов доводы кассационной жалобы со ссылкой на судебную практику, в том числе на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 14 ноября 2017 г. по гражданскому делу N, которым Т. отказано в удовлетворении требований о заключении с Т. договора социального найма на жилое помещение, а также на судебную практику по спорам о заключении договоров социального найма и приватизации жилых помещений, поскольку при рассмотрении настоящего дела вопросы о правах граждан на заключение договоров социального найма и приватизации жилых помещений, в том числе ранее отнесенных к специализированному жилищному фонду, не разрешались.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2022 N 33-22043/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, жилищно-коммунальные услуги им не оплачиваются, иные расходы по содержанию квартиры он не несет, почтовая корреспонденция им не получается.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как обоснованно указал суд, данные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в договоре социального найма перечисляются все зарегистрированные на жилплощади лица, и наймодатель при заключении договора не устанавливает факт вселения и проживания граждан в квартире.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, жилищно-коммунальные услуги им не оплачиваются, иные расходы по содержанию квартиры он не несет, почтовая корреспонденция им не получается.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как обоснованно указал суд, данные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в договоре социального найма перечисляются все зарегистрированные на жилплощади лица, и наймодатель при заключении договора не устанавливает факт вселения и проживания граждан в квартире.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О заключении договора социального найма жилого помещения в случае признания его непригодным для проживания
(Древаль Л.Н., Ярославцева И.Л.)
("Современное право", 2022, N 4)Несовершение гражданином в разумный срок момента вступления в силу решения о предоставлении ему права пользования жилым помещением действий, направленных на приобретение права пользования таким жилым помещением, должно являться основанием для признания такого гражданина не приобретшим права пользования. Альтернативно, на наш взгляд, в законодательстве следует четче прописать обязанности гражданина Российской Федерации по заключению договора социального найма либо одностороннему отказу от его заключения.
(Древаль Л.Н., Ярославцева И.Л.)
("Современное право", 2022, N 4)Несовершение гражданином в разумный срок момента вступления в силу решения о предоставлении ему права пользования жилым помещением действий, направленных на приобретение права пользования таким жилым помещением, должно являться основанием для признания такого гражданина не приобретшим права пользования. Альтернативно, на наш взгляд, в законодательстве следует четче прописать обязанности гражданина Российской Федерации по заключению договора социального найма либо одностороннему отказу от его заключения.
Ситуация: Как обжаловать отказ в заключении договора социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Отсутствие у гражданина оригинала ордера при наличии, в частности, достаточных данных об ордере в ЕЖД не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о заключении договора социального найма (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2021 по делу N 33-47174/2021; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2020 N 88-10479/2020 по делу N 2-5054/2018);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Отсутствие у гражданина оригинала ордера при наличии, в частности, достаточных данных об ордере в ЕЖД не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о заключении договора социального найма (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2021 по делу N 33-47174/2021; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2020 N 88-10479/2020 по делу N 2-5054/2018);
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
(ред. от 25.12.2023)5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 48
(ред. от 15.12.2022)
"О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате"Для целей части 4 статьи 159 УК РФ правом на жилое помещение признается принадлежащее гражданину на момент совершения преступления право собственности на жилое помещение или право пользования им (в частности, право пользования членами семьи собственника, право пользования на основании завещательного отказа, право пользования на основании договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, право пользования на основании договора социального найма).
(ред. от 15.12.2022)
"О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате"Для целей части 4 статьи 159 УК РФ правом на жилое помещение признается принадлежащее гражданину на момент совершения преступления право собственности на жилое помещение или право пользования им (в частности, право пользования членами семьи собственника, право пользования на основании завещательного отказа, право пользования на основании договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, право пользования на основании договора социального найма).