Условие об обеспечительном платеже
Подборка наиболее важных документов по запросу Условие об обеспечительном платеже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательПОЛУЧЕНИЕ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Предварительный договор купли-продажи: существенные условия, обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)Предварительный договор купли-продажи: существенные условия, обеспечительный платеж
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 381.1 "Обеспечительный платеж" ГК РФ"По смыслу положений статьи 381.1 ГК РФ, условия внесения обеспечительного платежа, его использования и возврата в зависимости от наступления обстоятельств, предусмотренных договором, могут быть определены сторонами в договоре."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)§ 8. Обеспечительный платеж
(ред. от 10.06.2026)§ 8. Обеспечительный платеж
Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О рынке ценных бумаг"Статья 51.7. Особенности обеспечительного платежа при обеспечении обязательств из договоров, заключенных на условиях, определенных генеральным соглашением (единым договором)
(ред. от 10.06.2026)
"О рынке ценных бумаг"Статья 51.7. Особенности обеспечительного платежа при обеспечении обязательств из договоров, заключенных на условиях, определенных генеральным соглашением (единым договором)
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2026)Обеспечительный платеж в бухучете отражают как выданный аванс, в налоговые расходы не включают. НДС по счету-фактуре арендодателя на обеспечительный платеж можно принять к вычету. Восстановить налог придется при возврате платежа или зачете в счет арендной платы (Письма Минфина от 18.11.2021 N 03-07-11/93155, от 31.05.2016 N 03-03-06/1/31325).
(Издательство "Главная книга", 2026)Обеспечительный платеж в бухучете отражают как выданный аванс, в налоговые расходы не включают. НДС по счету-фактуре арендодателя на обеспечительный платеж можно принять к вычету. Восстановить налог придется при возврате платежа или зачете в счет арендной платы (Письма Минфина от 18.11.2021 N 03-07-11/93155, от 31.05.2016 N 03-03-06/1/31325).
Статья: Нужен ли чек на обеспечительный платеж от арендатора-физлица
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 14)Обеспечительный платеж - частое условие в договорах об аренде недвижимости. В случае чего он компенсирует потери арендодателя от повреждения имущества или при нарушении условий договора. Если арендатором выступает физлицо, то возникают вопросы, связанные с применением ККТ. Нужен ли чек ККТ на обеспечительный платеж? А возвратный чек при перечислении обеспечительного платежа обратно? Разбираемся в статье.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 14)Обеспечительный платеж - частое условие в договорах об аренде недвижимости. В случае чего он компенсирует потери арендодателя от повреждения имущества или при нарушении условий договора. Если арендатором выступает физлицо, то возникают вопросы, связанные с применением ККТ. Нужен ли чек ККТ на обеспечительный платеж? А возвратный чек при перечислении обеспечительного платежа обратно? Разбираемся в статье.
Готовое решение: Как составить договор поручения
(КонсультантПлюс, 2026)условия, при которых обеспечительный платеж не возвращается.
(КонсультантПлюс, 2026)условия, при которых обеспечительный платеж не возвращается.
Готовое решение: Как покупателю учесть НДС с выданных авансов
(КонсультантПлюс, 2026)Если в дальнейшем наступят условия, при которых обеспечительный платеж по предварительному договору продавец должен будет включить в налоговую базу и исчислить с него НДС, то у вас появится право принять этот НДС к вычету. Это следует из п. 12 ст. 171 НК РФ. При этом у вас должны быть выполнены требования п. 9 ст. 172 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в дальнейшем наступят условия, при которых обеспечительный платеж по предварительному договору продавец должен будет включить в налоговую базу и исчислить с него НДС, то у вас появится право принять этот НДС к вычету. Это следует из п. 12 ст. 171 НК РФ. При этом у вас должны быть выполнены требования п. 9 ст. 172 НК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора7.1. Риск арендатора при согласовании условия о невозвращении гарантийного платежа в случае расторжения договора по инициативе арендодателя
Статья: Вычет НДС по гарантийному взносу при аренде в связи со сменой арендодателя
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 22)ООО-1 планирует купить бизнес-центр у ООО-2. У ООО-2 были заключены договоры на долгосрочную аренду с арендаторами, в которых предусмотрен гарантийный взнос. По условиям договора аренды (по окончании его срока) гарантийный взнос частично идет в счет погашения арендной платы последних месяцев, а часть возвращается арендатору. При продаже бизнес-центра планируется заключение соглашения о замене стороны в договорах аренды. Арендодатель передает, а новый арендодатель принимает на себя все без исключения права и обязанности по каждому из договоров. Стороны должны заключить соглашение о передаче всех прав и обязанностей по заключенным договорам аренды в объеме, соответствующем правам арендодателя на дату подписания соглашения, включая, но не ограничиваясь правом сдачи имущества в аренду и получения за него платы. С даты подписания соглашения арендодатель обязуется произвести перечисление гарантийного взноса новому арендодателю по договорам аренды. В итоге у ООО-2 есть сомнения, что налоговая откажет ему в принятии к вычету НДС с гарантийного взноса. Обоснованны ли эти сомнения?
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 22)ООО-1 планирует купить бизнес-центр у ООО-2. У ООО-2 были заключены договоры на долгосрочную аренду с арендаторами, в которых предусмотрен гарантийный взнос. По условиям договора аренды (по окончании его срока) гарантийный взнос частично идет в счет погашения арендной платы последних месяцев, а часть возвращается арендатору. При продаже бизнес-центра планируется заключение соглашения о замене стороны в договорах аренды. Арендодатель передает, а новый арендодатель принимает на себя все без исключения права и обязанности по каждому из договоров. Стороны должны заключить соглашение о передаче всех прав и обязанностей по заключенным договорам аренды в объеме, соответствующем правам арендодателя на дату подписания соглашения, включая, но не ограничиваясь правом сдачи имущества в аренду и получения за него платы. С даты подписания соглашения арендодатель обязуется произвести перечисление гарантийного взноса новому арендодателю по договорам аренды. В итоге у ООО-2 есть сомнения, что налоговая откажет ему в принятии к вычету НДС с гарантийного взноса. Обоснованны ли эти сомнения?
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2026)Обеспечительный платеж отражают как аванс, в налоговые доходы не включают (Письмо Минфина от 31.05.2016 N 03-03-06/1/31325).
(Издательство "Главная книга", 2026)Обеспечительный платеж отражают как аванс, в налоговые доходы не включают (Письмо Минфина от 31.05.2016 N 03-03-06/1/31325).
Готовое решение: Как расторгнуть договор в одностороннем порядке при закупках по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что вернуть обеспечение вы можете только в случаях, когда односторонний отказ от договора не связан с нарушением или неисполнением стороной обеспечиваемых обязательств. В таком случае верните обеспечение в порядке и сроки, предусмотренные договором и положением о закупке. Кроме того, порядок возврата такого обеспечения может быть предусмотрен в иных документах, составляемых для обеспечения обязательств, например, в договоре поручительства или в условиях независимой гарантии. Если указанные документы не содержат порядка действий, руководствуйтесь общими положениями ГК РФ в зависимости от способа обеспечения. Например, если в качестве обеспечения внесен обеспечительный платеж, а условия о сроке его возврата не установлены в договоре или положении, то по общему правилу вернуть его надо в семидневный срок со дня предъявления требования о его возврате (п. 2 ст. 314 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что вернуть обеспечение вы можете только в случаях, когда односторонний отказ от договора не связан с нарушением или неисполнением стороной обеспечиваемых обязательств. В таком случае верните обеспечение в порядке и сроки, предусмотренные договором и положением о закупке. Кроме того, порядок возврата такого обеспечения может быть предусмотрен в иных документах, составляемых для обеспечения обязательств, например, в договоре поручительства или в условиях независимой гарантии. Если указанные документы не содержат порядка действий, руководствуйтесь общими положениями ГК РФ в зависимости от способа обеспечения. Например, если в качестве обеспечения внесен обеспечительный платеж, а условия о сроке его возврата не установлены в договоре или положении, то по общему правилу вернуть его надо в семидневный срок со дня предъявления требования о его возврате (п. 2 ст. 314 ГК РФ).