Отчуждение здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление земельного участка в аренду без торгов
(КонсультантПлюс, 2026)...суды исходили из следующего: в связи с приобретением в собственность здания к предпринимателю... перешло право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, и связанные с этим правом обязанности; при рассмотрении дела установлено, что участок был предоставлен предыдущему собственнику здания - ОАО "Дормост" по договору аренды от 28.02.2007; по истечении указанного в договоре срока - 28.02.2008 ни одна из сторон не заявила о его расторжении и Общество продолжило использование участка без возражений со стороны арендодателя, в связи с чем действие данного договора в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; следовательно, в результате отчуждения здания к ООО "Тема", а затем к предпринимателю перешли права и обязанности арендатора по действующему договору аренды от 28.02.2007; таким образом, предприниматель обратилась в Департамент за предоставлением вышеуказанной услуги в период действия договора аренды, в связи с чем отказ Департамента в ее предоставлении не соответствует требованиям законодательства..."
(КонсультантПлюс, 2026)...суды исходили из следующего: в связи с приобретением в собственность здания к предпринимателю... перешло право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, и связанные с этим правом обязанности; при рассмотрении дела установлено, что участок был предоставлен предыдущему собственнику здания - ОАО "Дормост" по договору аренды от 28.02.2007; по истечении указанного в договоре срока - 28.02.2008 ни одна из сторон не заявила о его расторжении и Общество продолжило использование участка без возражений со стороны арендодателя, в связи с чем действие данного договора в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; следовательно, в результате отчуждения здания к ООО "Тема", а затем к предпринимателю перешли права и обязанности арендатора по действующему договору аренды от 28.02.2007; таким образом, предприниматель обратилась в Департамент за предоставлением вышеуказанной услуги в период действия договора аренды, в связи с чем отказ Департамента в ее предоставлении не соответствует требованиям законодательства..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги риелтора
(КонсультантПлюс, 2026)...между Обществом (исполнителем) и Союзом (заказчиком)... заключен договор на оказание риэлторских услуг... по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги, направленные на отчуждение (продажу)... здания...
(КонсультантПлюс, 2026)...между Обществом (исполнителем) и Союзом (заказчиком)... заключен договор на оказание риэлторских услуг... по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги, направленные на отчуждение (продажу)... здания...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСогласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с участком, за исключением случаев, указанных в данном пункте. При применении перечисленных норм в судебной практике возникают вопросы о том, в каком случае к покупателю помещений в здании (сооружении) не переходит право собственности на долю в земельном участке.
Готовое решение: Как происходит национализация имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что, несмотря на отсутствие процедуры национализации, государство все равно может изъять у собственника имущество. Основания для этого предусмотрены законом и весьма разнообразны (п. 2 ст. 235 ГК РФ). Например, отчуждение здания в связи с изъятием земельного участка из-за ненадлежащего использования последнего. Принимать дополнительные законы при этом не требуется.
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что, несмотря на отсутствие процедуры национализации, государство все равно может изъять у собственника имущество. Основания для этого предусмотрены законом и весьма разнообразны (п. 2 ст. 235 ГК РФ). Например, отчуждение здания в связи с изъятием земельного участка из-за ненадлежащего использования последнего. Принимать дополнительные законы при этом не требуется.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)а) универсальное правопреемство при наследовании (п. 4 ст. 1152 ГК) и при реорганизации юридических лиц (ст. 58 ГК, п. 11 Постановления N 10/22); б) переход права к члену жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК); в) совместная собственность супругов (п. 1 ст. 256 ГК, п. 2 ст. 34 СК); г) возникновение права на земельный участок у собственников помещений и машино-мест многоквартирного дома (п. 2 ст. 287.6 ГК); д) передача государственного имущества в уставный капитал акционерного общества при приватизации (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ <1>; е) переход прав на земельный участок при отчуждении здания (сооружения) (п. 1 ст. 552 ГК, п. 4 ст. 35 ЗК); ж) гибель и уничтожение имущества (п. 1 ст. 235 ГК).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)а) универсальное правопреемство при наследовании (п. 4 ст. 1152 ГК) и при реорганизации юридических лиц (ст. 58 ГК, п. 11 Постановления N 10/22); б) переход права к члену жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК); в) совместная собственность супругов (п. 1 ст. 256 ГК, п. 2 ст. 34 СК); г) возникновение права на земельный участок у собственников помещений и машино-мест многоквартирного дома (п. 2 ст. 287.6 ГК); д) передача государственного имущества в уставный капитал акционерного общества при приватизации (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ <1>; е) переход прав на земельный участок при отчуждении здания (сооружения) (п. 1 ст. 552 ГК, п. 4 ст. 35 ЗК); ж) гибель и уничтожение имущества (п. 1 ст. 235 ГК).
Вопрос: Об уплате земельного налога в отношении участков, предоставленных лицам до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и об обороте объекта недвижимости и земельного участка под ним.
(Письмо Минфина России от 21.09.2020 N 03-05-06-02/82455)В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
(Письмо Минфина России от 21.09.2020 N 03-05-06-02/82455)В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Кроме того, правовым последствием совершения ПСК сделки по отчуждению земельных участков и зданий является переход права собственности на них от ПСК к покупателям.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Кроме того, правовым последствием совершения ПСК сделки по отчуждению земельных участков и зданий является переход права собственности на них от ПСК к покупателям.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)В редакции, подготовленной ко второму чтению, проект раздела второго ГК РФ занял более определенную позицию и назвал в п. 1 проекта ст. 130 ГК РФ недвижимой вещью только сам земельный участок, а расположенные на нем здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные объекты, прочно связанные с участком, - его составными частями, за исключением случаев, предусмотренных самой ст. 130. Это означает, что в перспективе единственной недвижимой вещью будет считаться именно земельный участок, а отчуждение зданий, сооружений и иных составных частей земельного участка без земельного участка и наоборот будет невозможным. Однако в существующих реалиях при несовпадении собственника земельного участка и собственника здания, сооружения на нем, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства последние не будут лишены качества недвижимых вещей, а сохранят их до того момента, когда совпадут в одном лице собственник земельного участка и собственник расположенного на нем объекта, что прямо следует из п. 2 ст. 130 в редакции проекта <44>.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)В редакции, подготовленной ко второму чтению, проект раздела второго ГК РФ занял более определенную позицию и назвал в п. 1 проекта ст. 130 ГК РФ недвижимой вещью только сам земельный участок, а расположенные на нем здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные объекты, прочно связанные с участком, - его составными частями, за исключением случаев, предусмотренных самой ст. 130. Это означает, что в перспективе единственной недвижимой вещью будет считаться именно земельный участок, а отчуждение зданий, сооружений и иных составных частей земельного участка без земельного участка и наоборот будет невозможным. Однако в существующих реалиях при несовпадении собственника земельного участка и собственника здания, сооружения на нем, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства последние не будут лишены качества недвижимых вещей, а сохранят их до того момента, когда совпадут в одном лице собственник земельного участка и собственник расположенного на нем объекта, что прямо следует из п. 2 ст. 130 в редакции проекта <44>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, в п. 11 указано: "Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ)".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, в п. 11 указано: "Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ)".
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 28.11.2025 N 425-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации"
(Чимидова Е., Веселов А.В., Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 24)Также не признают объектом налогообложения НДС в 2026 году операции по передаче (отчуждению) объектов недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков и т.д.) в случаях их принудительного изъятия для государственных или муниципальных нужд, если налогоплательщику за это имущество выплачивается возмещение или компенсация по закону. Например, государству нужен земельный участок для строительства федеральной трассы, а на нем находится частный склад. Участок со складом изымают, а собственнику выплачивают рыночную компенсацию. По новым правилам тут нет объекта налогообложения НДС.
(Чимидова Е., Веселов А.В., Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 24)Также не признают объектом налогообложения НДС в 2026 году операции по передаче (отчуждению) объектов недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков и т.д.) в случаях их принудительного изъятия для государственных или муниципальных нужд, если налогоплательщику за это имущество выплачивается возмещение или компенсация по закону. Например, государству нужен земельный участок для строительства федеральной трассы, а на нем находится частный склад. Участок со складом изымают, а собственнику выплачивают рыночную компенсацию. По новым правилам тут нет объекта налогообложения НДС.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. При сравнении п. 1 и 4 комментируемой статьи становится очевидным, что при отчуждении зданий, сооружений законодатель установил различный подход к определению размера земельного участка в зависимости от того, находится земельный участок в собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, или нет. Если здание, сооружение находится на чужом земельном участке, при переходе права собственности на этот объект лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка (п. 1 комментируемой статьи). Если же отчуждаются здание, сооружение, находящиеся на земельном участке и принадлежащие одному лицу (т.е. собственник здания и собственник земельного участка - одно лицо), то отчуждается и земельный участок, за исключением случаев, когда участок изъят из оборота или отчуждается часть недвижимости, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, или отчуждается сооружение, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, или соответствующий объект культурного наследия (п. 4 комментируемой статьи).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. При сравнении п. 1 и 4 комментируемой статьи становится очевидным, что при отчуждении зданий, сооружений законодатель установил различный подход к определению размера земельного участка в зависимости от того, находится земельный участок в собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, или нет. Если здание, сооружение находится на чужом земельном участке, при переходе права собственности на этот объект лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка (п. 1 комментируемой статьи). Если же отчуждаются здание, сооружение, находящиеся на земельном участке и принадлежащие одному лицу (т.е. собственник здания и собственник земельного участка - одно лицо), то отчуждается и земельный участок, за исключением случаев, когда участок изъят из оборота или отчуждается часть недвижимости, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, или отчуждается сооружение, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, или соответствующий объект культурного наследия (п. 4 комментируемой статьи).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный абзац также содержит оговорку "если иное не предусмотрено федеральным законом", что подразумевает необходимость обращения к п. 4 ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ, согласно которому (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ <253>) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный абзац также содержит оговорку "если иное не предусмотрено федеральным законом", что подразумевает необходимость обращения к п. 4 ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ, согласно которому (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ <253>) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: