Отчуждение доли в праве
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение доли в праве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)В настоящее время нотариальная форма обязательна, если речь идет о договорах дарения или ренты пожизненного содержания с иждивением, а также в случае отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину. Таким образом, очевидно, что обязательная нотариальная форма, как правило, устанавливается законом в том случае, когда речь идет о защите "слабой" стороны. Что касается иных сделок с недвижимым имуществом, то нотариальное удостоверение здесь возможно по желанию сторон. В то же время введение обязательной нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом служит наиболее полному обеспечению социально-экономических прав, установлению стабильности гражданского оборота, защите граждан от недобросовестных представителей рынка оказания юридических услуг <13>. В связи с ростом количества судебных споров, связанных с признанием сделок с жилой недвижимостью недействительными, становится очевидным, что назрела устойчивая необходимость установления законом обязательной нотариальной формы для более широкого круга сделок с жильем, в частности на первом этапе для сделок с жилой недвижимостью на вторичном рынке.
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)В настоящее время нотариальная форма обязательна, если речь идет о договорах дарения или ренты пожизненного содержания с иждивением, а также в случае отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину. Таким образом, очевидно, что обязательная нотариальная форма, как правило, устанавливается законом в том случае, когда речь идет о защите "слабой" стороны. Что касается иных сделок с недвижимым имуществом, то нотариальное удостоверение здесь возможно по желанию сторон. В то же время введение обязательной нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом служит наиболее полному обеспечению социально-экономических прав, установлению стабильности гражданского оборота, защите граждан от недобросовестных представителей рынка оказания юридических услуг <13>. В связи с ростом количества судебных споров, связанных с признанием сделок с жилой недвижимостью недействительными, становится очевидным, что назрела устойчивая необходимость установления законом обязательной нотариальной формы для более широкого круга сделок с жильем, в частности на первом этапе для сделок с жилой недвижимостью на вторичном рынке.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не требуют нотариального удостоверения. Согласно п. 1 ст. 15 указанного Закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. Отсутствие нотариального удостоверения в данном случае (п. 3 ч. 1.1 комментируемой статьи) объясняется тем, что подобные сделки подлежат контролю со стороны общего собрания участников общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не требуют нотариального удостоверения. Согласно п. 1 ст. 15 указанного Закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. Отсутствие нотариального удостоверения в данном случае (п. 3 ч. 1.1 комментируемой статьи) объясняется тем, что подобные сделки подлежат контролю со стороны общего собрания участников общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"4. Позиции о применении правил о преимущественном праве покупки при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК РФ)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отчуждение недвижимого имущества и сделки, связанные с долями в праве на него
(КонсультантПлюс, 2026)3. Сделки с долями в праве на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)3. Сделки с долями в праве на недвижимость
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
(ред. от 10.06.2026)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. N 13-0823-АБ/23
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. N 13-0823-АБ/23
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
Вопрос: Подлежат ли нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Статья: К вопросу об основаниях возникновения права общей долевой собственности
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Поддерживает дискуссию членов рабочей группы И.Е. Манылов. "Жилое помещение может находиться в собственности одного лица или нескольких лиц. Гражданское законодательство (п. 4 ст. 244 ГК РФ) не содержит ограничений по количеству собственников одного объекта недвижимости. При этом общая собственность на имущество может возникнуть как по воле собственника имущества (например, в результате совершения сделки), так и помимо его воли (например, при наследовании жилого помещения несколькими наследниками). В первом случае возможны такие действия со стороны собственника или собственников помещений, в результате которых возникают "карликовые" доли в праве собственности, например 1/10, 1/50, 1/100 и т.д. Согласно мнению авторов Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, такие действия собственников жилых помещений являются злоупотреблением правом, поскольку нарушают нормы жилищного и гражданского законодательства о целевом использовании жилого помещения для проживания в нем граждан. Предлагается для исключения таких ситуаций ввести в ст. 244 ГК РФ норму, которая бы ограничивала возможность собственника по своей воле выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим размерам либо по иным характеристикам не соответствует "принципу жизнеспособности выделяемой доли"... Такое предложение по совершенствованию законодательства представляется не вполне обоснованным по следующим причинам. Во-первых, предлагается введение ограничения в отношении действий собственников и нераспространение его на случаи возникновения права общей собственности помимо воли собственников. То есть, таким образом, авторы предложения допускают существование "карликовых" долей в принципе, но при этом разделяют их на виды по признаку способа возникновения. Однако существование "карликовых" долей, возникших, к примеру, при наследовании по закону одного жилого помещения несколькими наследниками, допускается авторами предложения, хотя такие доли могут также не соответствовать так называемому принципу жизнеспособности доли. Во-вторых, сам указанный принцип представляется надуманным. Речь может идти о жизнеспособности вещи, а доля, как известно, к таковым не относится. Перефразируя К.П. Победоносцева, можно сказать, что жизнеспособность юридическую следует отличать от жизнеспособности экономической или физической: эти свойства не всегда совпадают" <18>.
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Поддерживает дискуссию членов рабочей группы И.Е. Манылов. "Жилое помещение может находиться в собственности одного лица или нескольких лиц. Гражданское законодательство (п. 4 ст. 244 ГК РФ) не содержит ограничений по количеству собственников одного объекта недвижимости. При этом общая собственность на имущество может возникнуть как по воле собственника имущества (например, в результате совершения сделки), так и помимо его воли (например, при наследовании жилого помещения несколькими наследниками). В первом случае возможны такие действия со стороны собственника или собственников помещений, в результате которых возникают "карликовые" доли в праве собственности, например 1/10, 1/50, 1/100 и т.д. Согласно мнению авторов Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, такие действия собственников жилых помещений являются злоупотреблением правом, поскольку нарушают нормы жилищного и гражданского законодательства о целевом использовании жилого помещения для проживания в нем граждан. Предлагается для исключения таких ситуаций ввести в ст. 244 ГК РФ норму, которая бы ограничивала возможность собственника по своей воле выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим размерам либо по иным характеристикам не соответствует "принципу жизнеспособности выделяемой доли"... Такое предложение по совершенствованию законодательства представляется не вполне обоснованным по следующим причинам. Во-первых, предлагается введение ограничения в отношении действий собственников и нераспространение его на случаи возникновения права общей собственности помимо воли собственников. То есть, таким образом, авторы предложения допускают существование "карликовых" долей в принципе, но при этом разделяют их на виды по признаку способа возникновения. Однако существование "карликовых" долей, возникших, к примеру, при наследовании по закону одного жилого помещения несколькими наследниками, допускается авторами предложения, хотя такие доли могут также не соответствовать так называемому принципу жизнеспособности доли. Во-вторых, сам указанный принцип представляется надуманным. Речь может идти о жизнеспособности вещи, а доля, как известно, к таковым не относится. Перефразируя К.П. Победоносцева, можно сказать, что жизнеспособность юридическую следует отличать от жизнеспособности экономической или физической: эти свойства не всегда совпадают" <18>.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению. Так как исключения из этого правила в данном случае не применяются, вам в обязательном порядке потребуется удостоверить договор купли-продажи своей доли в праве собственности на здание у нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению. Так как исключения из этого правила в данном случае не применяются, вам в обязательном порядке потребуется удостоверить договор купли-продажи своей доли в праве собственности на здание у нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что срок действия может следовать из содержания отказа. Такая возможность объясняется следующим. Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности является действием, которое влечет прекращение права отказавшегося лица и обязанности продавца продать именно этому лицу отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Отказ является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ. Такая позиция отражена, в частности, в п. 3.2 названных Методических рекомендаций. В указанном выше п. 3.2 Методических рекомендаций также отмечено, что отказ удостоверяется как односторонняя сделка. Сделки могут совершаться под отменительным условием (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Полагаем, что в силу ст. 156 ГК РФ такая односторонняя сделка, как отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности, также может быть совершена под отменительным условием, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Например, отказ может предусматривать, что право продавца продать долю в общей собственности постороннему лицу на предложенных отказывающемуся сособственнику условиях прекращается, если договор купли-продажи не будет заключен к определенной дате.
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что срок действия может следовать из содержания отказа. Такая возможность объясняется следующим. Отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности является действием, которое влечет прекращение права отказавшегося лица и обязанности продавца продать именно этому лицу отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Отказ является сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ. Такая позиция отражена, в частности, в п. 3.2 названных Методических рекомендаций. В указанном выше п. 3.2 Методических рекомендаций также отмечено, что отказ удостоверяется как односторонняя сделка. Сделки могут совершаться под отменительным условием (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Полагаем, что в силу ст. 156 ГК РФ такая односторонняя сделка, как отказ от преимущественного права покупки доли в праве собственности, также может быть совершена под отменительным условием, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Например, отказ может предусматривать, что право продавца продать долю в общей собственности постороннему лицу на предложенных отказывающемуся сособственнику условиях прекращается, если договор купли-продажи не будет заключен к определенной дате.
Готовое решение: Какие сделки требуют нотариального удостоверения (заверения)
(КонсультантПлюс, 2026)Также закон требует нотариальной формы для ряда договоров по распоряжению правами на имущество, которые подлежат госрегистрации (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Как правило, нужно удостоверять, в частности, договор по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость и договор ипотеки таких долей (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Также закон требует нотариальной формы для ряда договоров по распоряжению правами на имущество, которые подлежат госрегистрации (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Как правило, нужно удостоверять, в частности, договор по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость и договор ипотеки таких долей (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Составьте договор продажи доли по требованиям, которые применяются к продаже соответствующего имущества. Обратите внимание на форму договора и его существенные условия. Например, специальные требования есть к сделкам по отчуждению доли в праве на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2026)Составьте договор продажи доли по требованиям, которые применяются к продаже соответствующего имущества. Обратите внимание на форму договора и его существенные условия. Например, специальные требования есть к сделкам по отчуждению доли в праве на недвижимость.
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Законом об обороте земель сельхозназначения;
(КонсультантПлюс, 2026)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Законом об обороте земель сельхозназначения;
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)По общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, перечисленных в ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. Ввиду того что в число таких исключений не попали случаи заключения сделок, при которых осуществляется переход права собственности на долю в общем имуществе, расположенном в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, может возникнуть вопрос о том, а должна ли быть нотариально удостоверена каждая сделка с гаражом, предусматривающая в силу закона переход права собственности на такую долю. Напомним, что в соответствии с п. 3 ст. 163 ГК, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Ничтожная сделка является одним из видов недействительных сделок, она не требует судебного признания ее ничтожной (п. 1 ст. 166 ГК). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)По общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, перечисленных в ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. Ввиду того что в число таких исключений не попали случаи заключения сделок, при которых осуществляется переход права собственности на долю в общем имуществе, расположенном в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, может возникнуть вопрос о том, а должна ли быть нотариально удостоверена каждая сделка с гаражом, предусматривающая в силу закона переход права собственности на такую долю. Напомним, что в соответствии с п. 3 ст. 163 ГК, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Ничтожная сделка является одним из видов недействительных сделок, она не требует судебного признания ее ничтожной (п. 1 ст. 166 ГК). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК).