Отчет об оценке заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчет об оценке заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Кредит: Кредитор хочет взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, так как возврат кредита обеспечен залогом
(КонсультантПлюс, 2025)значительность нарушения кредитного договора и соразмерность требований стоимости предмета залога (отчетом об оценке и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)значительность нарушения кредитного договора и соразмерность требований стоимости предмета залога (отчетом об оценке и т.п.)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, должно быть обращено взыскание на заложенное имущество на основании отчетов об оценке рыночной стоимости и имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, должно быть обращено взыскание на заложенное имущество на основании отчетов об оценке рыночной стоимости и имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об отражении в форме 0420890 "Отчет о деятельности ломбарда" суммы оценки вещей, принятых в залог, в рамках информации о страховании рисков и сведений о чистой прибыли, доходах и расходах ломбарда.
(Письмо Банка России от 02.04.2024 N 44-13/903)Вопрос: Возникли вопросы по заполнению формы Отчета о деятельности ломбарда, (форма ОКУД 0420890 <1>).
(Письмо Банка России от 02.04.2024 N 44-13/903)Вопрос: Возникли вопросы по заполнению формы Отчета о деятельности ломбарда, (форма ОКУД 0420890 <1>).
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Учет и отчетность, документы акционерного общества. Информация об обществеТакие договоры залога; все изменения и дополнения к таким договорам; первичные учетные документы, подтверждающие исполнение сторонами обязательств по таким договорам; отчеты об оценке заложенного движимого имущества; договоры, в обеспечение исполнения которых движимое имущество Банка передано в залог.
Нормативные акты
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)4) заявление залогодержателя о начальной продажной цене (цене реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества;
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)4) заявление залогодержателя о начальной продажной цене (цене реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)В обоснование требований об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества банком представлен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость предмета залога - земельного участка - по состоянию на октябрь 2013 года определена в 72 000 000 рублей, то есть на 20 400 000 рублей меньше, чем это было установлено судом в 2010 году.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)В обоснование требований об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества банком представлен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость предмета залога - земельного участка - по состоянию на октябрь 2013 года определена в 72 000 000 рублей, то есть на 20 400 000 рублей меньше, чем это было установлено судом в 2010 году.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
Статья: Реализация участниками синдиката кредиторов своих прав на инициирование процедуры банкротства должника и участие в ней
(Ржанов Н.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Как демонстрирует имеющаяся многолетняя российская практика, даже залоговые кредиторы в ходе конкурсного производства получают по итогам процедуры совсем небольшой процент удовлетворения от своих требований <19>. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, в связи с высокой изменчивостью рыночной стоимости предмета залога она может уменьшиться по сравнению с той, которая указывалась в отчетах об оценке и договоре залога при выдаче кредита, а во-вторых, реализация имущества на банкротных торгах, за счет которой удовлетворяются требования залоговых кредиторов, всегда осуществляется с весьма значительным дисконтом в сравнении с рыночной стоимостью, поскольку является проблемной продажей имущества. Кроме того, сложно ожидать, что лицо, заинтересованное в приобретении того или иного имущества, располагая денежными средствами для его покупки по рыночной стоимости, будет участвовать в банкротных торгах, проходящих по сложным правилам.
(Ржанов Н.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Как демонстрирует имеющаяся многолетняя российская практика, даже залоговые кредиторы в ходе конкурсного производства получают по итогам процедуры совсем небольшой процент удовлетворения от своих требований <19>. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, в связи с высокой изменчивостью рыночной стоимости предмета залога она может уменьшиться по сравнению с той, которая указывалась в отчетах об оценке и договоре залога при выдаче кредита, а во-вторых, реализация имущества на банкротных торгах, за счет которой удовлетворяются требования залоговых кредиторов, всегда осуществляется с весьма значительным дисконтом в сравнении с рыночной стоимостью, поскольку является проблемной продажей имущества. Кроме того, сложно ожидать, что лицо, заинтересованное в приобретении того или иного имущества, располагая денежными средствами для его покупки по рыночной стоимости, будет участвовать в банкротных торгах, проходящих по сложным правилам.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<93> "В условиях, когда в залог передана часть имущественного комплекса должника (конкурсной массы), а другая его часть свободна от залога, с учетом того фактора, что ранее в хозяйственной деятельности использование всей совокупности имущества было подчинено одной общей цели, в рамках дела о банкротстве между залоговыми и незалоговыми кредиторами могут возникать объективно обусловленные противоречия относительно выработки стратегии по поводу определения дальнейшей судьбы имущества, а именно, продавать ли имущество должника по отдельности либо единым лотом. Подобные конфликты необходимо разрешать исходя из целей законодательного регулирования процедуры конкурсного производства - наиболее полного соразмерного удовлетворения требований кредиторов с учетом принципов очередности и пропорциональности, а также особого правового статуса залогового кредитора. В частности, судебной практикой выработан определенный подход по такой категории споров, по смыслу которого продажа заложенного имущества в составе единого лота вместе с имуществом незаложенным возможна только с согласия залогового кредитора и только при условии выделения (установления порядка выделения, в том числе в отчете об оценке имущества) доли залогового кредитора в составе полученной выручки (пункт 4 статьи 18.1, пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве, пункты 9 и 14 Постановления N 58, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 14016/10, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2014 N 306-ЭС14-60). Отступление от названного подхода (преодоление отказа залогового кредитора) допустимо только в исключительных случаях при явно недобросовестном уклонении залогодержателя от дачи согласия на продажу имущества в составе единого лота (в частности, когда для него явно намного выгоднее продать имущество единым лотом, но он по каким-либо иным причинам, не связанным с экономической целесообразностью, не соглашается с подобными условиями, причиняя тем самым вред остальным кредиторам), учитывая техническую невозможность оставления заложенного имущества в составе единого лота за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися. Однако применительно к рассматриваемому обособленному спору подобная недобросовестность залоговых кредиторов судами не установлена. Наличие же вывода оценщика по поводу кумулятивного для стоимости всего имущества эффекта от формирования единого лота вопреки выводам суда апелляционной инстанции само по себе не является безусловным основанием для преодоления позиции залоговых кредиторов в условиях неподтвержденности их недобросовестности" (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20 ноября 2017 г. N 305-ЭС16-10852(3) по делу N А41-21198/2015).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<93> "В условиях, когда в залог передана часть имущественного комплекса должника (конкурсной массы), а другая его часть свободна от залога, с учетом того фактора, что ранее в хозяйственной деятельности использование всей совокупности имущества было подчинено одной общей цели, в рамках дела о банкротстве между залоговыми и незалоговыми кредиторами могут возникать объективно обусловленные противоречия относительно выработки стратегии по поводу определения дальнейшей судьбы имущества, а именно, продавать ли имущество должника по отдельности либо единым лотом. Подобные конфликты необходимо разрешать исходя из целей законодательного регулирования процедуры конкурсного производства - наиболее полного соразмерного удовлетворения требований кредиторов с учетом принципов очередности и пропорциональности, а также особого правового статуса залогового кредитора. В частности, судебной практикой выработан определенный подход по такой категории споров, по смыслу которого продажа заложенного имущества в составе единого лота вместе с имуществом незаложенным возможна только с согласия залогового кредитора и только при условии выделения (установления порядка выделения, в том числе в отчете об оценке имущества) доли залогового кредитора в составе полученной выручки (пункт 4 статьи 18.1, пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве, пункты 9 и 14 Постановления N 58, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 14016/10, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2014 N 306-ЭС14-60). Отступление от названного подхода (преодоление отказа залогового кредитора) допустимо только в исключительных случаях при явно недобросовестном уклонении залогодержателя от дачи согласия на продажу имущества в составе единого лота (в частности, когда для него явно намного выгоднее продать имущество единым лотом, но он по каким-либо иным причинам, не связанным с экономической целесообразностью, не соглашается с подобными условиями, причиняя тем самым вред остальным кредиторам), учитывая техническую невозможность оставления заложенного имущества в составе единого лота за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися. Однако применительно к рассматриваемому обособленному спору подобная недобросовестность залоговых кредиторов судами не установлена. Наличие же вывода оценщика по поводу кумулятивного для стоимости всего имущества эффекта от формирования единого лота вопреки выводам суда апелляционной инстанции само по себе не является безусловным основанием для преодоления позиции залоговых кредиторов в условиях неподтвержденности их недобросовестности" (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20 ноября 2017 г. N 305-ЭС16-10852(3) по делу N А41-21198/2015).
Статья: Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности в качестве залога
(Мазур Н.З., Попова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Пунктом 21 ФСО XI устанавливается, что в отчете об оценке объекта оценки для целей залога оценщик в отдельном разделе должен отразить результаты анализа, в том числе следующую информацию в отношении ОИС, права на который оцениваются:
(Мазур Н.З., Попова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Пунктом 21 ФСО XI устанавливается, что в отчете об оценке объекта оценки для целей залога оценщик в отдельном разделе должен отразить результаты анализа, в том числе следующую информацию в отношении ОИС, права на который оцениваются:
Статья: Кредитование под залог интеллектуальной собственности и результатов интеллектуальной деятельности (РИД)
(Мазур Н.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Пунктом 21 ФСО XI устанавливается, что в отчете об оценке объекта оценки для целей залога оценщик в отдельном разделе должен отразить результаты анализа, в том числе следующую информацию в отношении ОИС, права на который оцениваются:
(Мазур Н.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Пунктом 21 ФСО XI устанавливается, что в отчете об оценке объекта оценки для целей залога оценщик в отдельном разделе должен отразить результаты анализа, в том числе следующую информацию в отношении ОИС, права на который оцениваются:
Статья: Расчет показателя долговой нагрузки заемщика (Указание Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)- платежи, оплаченные заемщиком на момент выдачи кредита (займа), а именно оплату отчета об оценке объекта залога, оплату за аккредитив/ячейку, оплату страхования жизни/здоровья, имущества, титула за первый год действия кредитного договора (договора займа);
("Официальный сайт Банка России", 2025)- платежи, оплаченные заемщиком на момент выдачи кредита (займа), а именно оплату отчета об оценке объекта залога, оплату за аккредитив/ячейку, оплату страхования жизни/здоровья, имущества, титула за первый год действия кредитного договора (договора займа);
Статья: Отчетность по форме 0409310 "Сведения о предметах залога, принятых кредитными организациями в качестве обеспечения по ссудам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Включение нескольких предметов залога в группу предполагается только в случае, когда стоимость определена в целом для группы переданных в залог объектов (например, в кредитную организацию представлен отчет об оценке, в котором оценщиком определена только общая стоимость объекта оценки, представляющего собой комплекс объектов недвижимости).
("Официальный сайт Банка России", 2025)Включение нескольких предметов залога в группу предполагается только в случае, когда стоимость определена в целом для группы переданных в залог объектов (например, в кредитную организацию представлен отчет об оценке, в котором оценщиком определена только общая стоимость объекта оценки, представляющего собой комплекс объектов недвижимости).