Освобождение помещения от имущества арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение помещения от имущества арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 308 "Стороны обязательства" ГК РФ"Доводы заявителя жалобы о наличии в спорный период времени арендатора муниципальных помещений судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку передача имущества в аренду не освобождает его собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества и в силу норм статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации не порождает прав и обязанностей в отношении лиц, не являющихся участником арендных отношений, в данном случае истца."
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2025 N 13АП-952/2025 по делу N А56-55132/2024
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) Об освобождении арендованного имущества; 2) О взыскании неустойки.
Требования арендатора: 3) Об обязании заключить договор на новый срок.
Обстоятельства: Арендодатель уведомил арендатора о принятии решения об использовании переданных на праве аренды помещений для собственных нужд в соответствии с целями и предметом деятельности, указал на необходимость освобождения арендуемого имущества, однако объекты аренды арендатором освобождены не были.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Между тем 14.03.2024 Университет известил Общество о необходимости освобождения помещений от имущества арендатора в связи с принятием решения, устанавливающего иной порядок распоряжения имуществом, ссылаясь на уведомление Минцифры России от 05.04.2024 N СК-П18-248258, между тем, по мнению истца по встречному иску, Минцифры является лишь учредителем Университета и не осуществляет полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, следовательно, наличие соответствующего уведомления не свидетельствует о принятии в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом, а равным образом, не отменяет принятое Росимуществом решение о передаче в аренду спорных объектов недвижимости.
Категория спора: Аренда помещений.
Требования арендодателя: 1) Об освобождении арендованного имущества; 2) О взыскании неустойки.
Требования арендатора: 3) Об обязании заключить договор на новый срок.
Обстоятельства: Арендодатель уведомил арендатора о принятии решения об использовании переданных на праве аренды помещений для собственных нужд в соответствии с целями и предметом деятельности, указал на необходимость освобождения арендуемого имущества, однако объекты аренды арендатором освобождены не были.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Между тем 14.03.2024 Университет известил Общество о необходимости освобождения помещений от имущества арендатора в связи с принятием решения, устанавливающего иной порядок распоряжения имуществом, ссылаясь на уведомление Минцифры России от 05.04.2024 N СК-П18-248258, между тем, по мнению истца по встречному иску, Минцифры является лишь учредителем Университета и не осуществляет полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, следовательно, наличие соответствующего уведомления не свидетельствует о принятии в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом, а равным образом, не отменяет принятое Росимуществом решение о передаче в аренду спорных объектов недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Считаются ли обязательства по передаче (возврату) имущества невыполненными, если нет акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в нем либо иного подтверждающего передачу документа
(КонсультантПлюс, 2025)Однако, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что достоверных и достаточных доказательств исполнения предусмотренной ст. 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.1, 6.2 договора аренды от 01.12.2012 N 121/13 обязанности арендатора по возврату в срок, указанный в п. 7.3 договора, арендуемого помещения по акту приема-передачи и освобождения помещения от принадлежащего арендатору имущества обществом "Пивсоюз" в материалы дела не представлено. При этом суды указали на отсутствие доказательств, свидетельствующих об уклонении арендодателем от принятия спорного помещения в результате неподписания составленного обществом "Пивсоюз" акта возврата, поскольку доказательств направления, вручения акта, приглашения для составления соответствующего акта также не представлено (в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Считаются ли обязательства по передаче (возврату) имущества невыполненными, если нет акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в нем либо иного подтверждающего передачу документа
(КонсультантПлюс, 2025)Однако, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что достоверных и достаточных доказательств исполнения предусмотренной ст. 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.1, 6.2 договора аренды от 01.12.2012 N 121/13 обязанности арендатора по возврату в срок, указанный в п. 7.3 договора, арендуемого помещения по акту приема-передачи и освобождения помещения от принадлежащего арендатору имущества обществом "Пивсоюз" в материалы дела не представлено. При этом суды указали на отсутствие доказательств, свидетельствующих об уклонении арендодателем от принятия спорного помещения в результате неподписания составленного обществом "Пивсоюз" акта возврата, поскольку доказательств направления, вручения акта, приглашения для составления соответствующего акта также не представлено (в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны, подписав 20.01.2014 дополнительное соглашение к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлили его действие до 28.02.2014 с целью организации арендатором мероприятий по освобождению помещения от личного имущества. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 11.02.2014.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны, подписав 20.01.2014 дополнительное соглашение к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлили его действие до 28.02.2014 с целью организации арендатором мероприятий по освобождению помещения от личного имущества. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 11.02.2014.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Постановлением арбитражного суда округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Суд исходил из того, что арендатором не представлен акт возврата имущества арендодателю, составление которого требовалось по условиям договора, а, следовательно, арендатор продолжал пользоваться арендованной вещью. По мнению суда, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Постановлением арбитражного суда округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Суд исходил из того, что арендатором не представлен акт возврата имущества арендодателю, составление которого требовалось по условиям договора, а, следовательно, арендатор продолжал пользоваться арендованной вещью. По мнению суда, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил иск к акционерному обществу (арендатору) об освобождении занимаемого последним нежилого помещения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил иск к акционерному обществу (арендатору) об освобождении занимаемого последним нежилого помещения.
Готовое решение: Налоговые риски при предоставлении арендных каникул в виде освобождения от арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговые риски при предоставлении в аренду помещения с временным освобождением от оплаты (арендные каникулы) заключаются в том, что это расценят как предоставление имущества в безвозмездное пользование. А значит, налоговые последствия будут такие же, как по договору ссуды.
(КонсультантПлюс, 2025)Налоговые риски при предоставлении в аренду помещения с временным освобождением от оплаты (арендные каникулы) заключаются в том, что это расценят как предоставление имущества в безвозмездное пользование. А значит, налоговые последствия будут такие же, как по договору ссуды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны, подписав 20.01.2014 дополнительное соглашение к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлили его действие до 28.02.2014 с целью организации арендатором мероприятий по освобождению помещения от личного имущества. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 11.02.2014.
Вправе ли арендодатель требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны, подписав 20.01.2014 дополнительное соглашение к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлили его действие до 28.02.2014 с целью организации арендатором мероприятий по освобождению помещения от личного имущества. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 11.02.2014.
Готовое решение: Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)
(КонсультантПлюс, 2025)риск привлечения вашей организации к гражданско-правовой ответственности, если в результате пожара в арендованном помещении будет причинен вред имуществу арендатора или третьих лиц.
(КонсультантПлюс, 2025)риск привлечения вашей организации к гражданско-правовой ответственности, если в результате пожара в арендованном помещении будет причинен вред имуществу арендатора или третьих лиц.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)1. Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. Поэтому арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества: например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)1. Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. Поэтому арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества: например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Акционерное общество, имея большую задолженность перед арендодателем по договору аренды, уступило права на аренду помещения другому обществу, причем по условиям этого договора новый арендатор принял обязанность выплатить арендодателю всю сумму накопившейся задолженности. Спустя некоторое время акционер прежнего арендатора - акционерного общества заявил иск в суде о признании сделки недействительной, доказывая, что сделка является крупной и нуждалась в одобрении акционеров. В обоснование своего иска он ссылался на то, что после освобождения помещения общество прекратило свою деятельность, не имеет никакого имущества, штат работников распущен. Фактически общество неплатежеспособно. Между тем истцу следовало указать, каким образом применение последствий недействительности договора будет отвечать его интересам. Ведь общество, не имеющее средств, не в состоянии выплатить новому арендатору те суммы, которые он внес за него при уступке арендованного помещения, не в состоянии нести и текущие обязанности по арендной плате. Очевидно, что при таких обстоятельствах выселение нового арендатора и вселение прежнего реально невозможны, а значит, удовлетворение иска никаким образом не повлечет удовлетворения интересов акционера.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Акционерное общество, имея большую задолженность перед арендодателем по договору аренды, уступило права на аренду помещения другому обществу, причем по условиям этого договора новый арендатор принял обязанность выплатить арендодателю всю сумму накопившейся задолженности. Спустя некоторое время акционер прежнего арендатора - акционерного общества заявил иск в суде о признании сделки недействительной, доказывая, что сделка является крупной и нуждалась в одобрении акционеров. В обоснование своего иска он ссылался на то, что после освобождения помещения общество прекратило свою деятельность, не имеет никакого имущества, штат работников распущен. Фактически общество неплатежеспособно. Между тем истцу следовало указать, каким образом применение последствий недействительности договора будет отвечать его интересам. Ведь общество, не имеющее средств, не в состоянии выплатить новому арендатору те суммы, которые он внес за него при уступке арендованного помещения, не в состоянии нести и текущие обязанности по арендной плате. Очевидно, что при таких обстоятельствах выселение нового арендатора и вселение прежнего реально невозможны, а значит, удовлетворение иска никаким образом не повлечет удовлетворения интересов акционера.
Статья: Как признать договор незаключенным?
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае, например, продажи сданного в аренду имущества по договору аренды, не прошедшего госрегистрацию, когда новый владелец не знал о существующих арендных отношениях, он вправе потребовать у арендатора освободить помещение.
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае, например, продажи сданного в аренду имущества по договору аренды, не прошедшего госрегистрацию, когда новый владелец не знал о существующих арендных отношениях, он вправе потребовать у арендатора освободить помещение.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС24.1. Освобождаются ли от НДС услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказанные юрлицам - владельцам или арендаторам нежилых помещений в доме?