Оставление предмета ипотеки за собой
Подборка наиболее важных документов по запросу Оставление предмета ипотеки за собой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)Поскольку на момент возникновения ипотеки стоимость заложенного имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, при оставлении взыскателем за собой предмета ипотеки задолженность по кредитному договору является погашенной, а кредитные обязательства - прекращенными, в том числе при отсутствии договора страхования ответственности заемщика.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)Поскольку на момент возникновения ипотеки стоимость заложенного имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, при оставлении взыскателем за собой предмета ипотеки задолженность по кредитному договору является погашенной, а кредитные обязательства - прекращенными, в том числе при отсутствии договора страхования ответственности заемщика.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также должны быть представлены документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также должны быть представлены документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61 "Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В соответствии с п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке, если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.
(Арбитражный суд Уральского округа)В соответствии с п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке, если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 61 "Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Из анализа смыслового содержания пункта 5 статьи 61 Закона об ипотеке, как в старой, так и в новой редакции, а также статьи 2 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 169-ФЗ следует, что, если банк оставляет за собой предмет ипотеки - жилое помещение, а его стоимости недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность считается погашенной в полном объеме.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"91. Если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю.
"О применении судами правил о залоге вещей"91. Если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем за собой, а также при реализации права требования долга.
(Письмо Минфина России от 06.12.2023 N 03-03-06/1/117264)Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем за собой, а также при реализации права требования долга.
(Письмо Минфина России от 06.12.2023 N 03-03-06/1/117264)Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем за собой, а также при реализации права требования долга.
Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем (банком) за собой и его дальнейшей реализации.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-03-06/2/61920)Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем (банком) за собой и его дальнейшей реализации.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-03-06/2/61920)Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем (банком) за собой и его дальнейшей реализации.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, поскольку в таких случаях заложенное имущество должно быть продано с публичных торгов, в Росреестр должны быть представлены документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, поскольку в таких случаях заложенное имущество должно быть продано с публичных торгов, в Росреестр должны быть представлены документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Готовое решение: Как можно реализовать заложенное имущество при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)если заложена недвижимость, залогодержатель подает в орган регистрации прав заявление о регистрации. К заявлению нужно приложить нотариальный договор ипотеки с отметкой об исполнительной надписи нотариуса, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и документ о получении этого заявления залогодателем (п. 3 ч. 1 ст. 50 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 55 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)если заложена недвижимость, залогодержатель подает в орган регистрации прав заявление о регистрации. К заявлению нужно приложить нотариальный договор ипотеки с отметкой об исполнительной надписи нотариуса, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и документ о получении этого заявления залогодателем (п. 3 ч. 1 ст. 50 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 55 Закона об ипотеке);
Статья: Пять точек контроля при учете перехода предмета залога в собственность банка
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)При оставлении залогодержателем предмета ипотеки за собой под датой прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой, может пониматься дата внесения в ЕГРН записи о переходе к кредитору-залогодержателю права собственности. Под датой оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой в случае объявления повторных торгов несостоявшимися может пониматься дата направления заявления об оставлении предмета ипотеки за собой в соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)При оставлении залогодержателем предмета ипотеки за собой под датой прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой, может пониматься дата внесения в ЕГРН записи о переходе к кредитору-залогодержателю права собственности. Под датой оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой в случае объявления повторных торгов несостоявшимися может пониматься дата направления заявления об оставлении предмета ипотеки за собой в соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Обратим также внимание на спор К.Н. Анненкова с Г.Ф. Шершеневичем <88>. Если Г.Ф. Шершеневич признавал за залогодержателем право на передачу предмета залога для целей извлечения прибыли из плодов <89>, то К.Н. Анненков утверждал, что банковская практика в XIX в. исходила из того, что залогодержателю нет никакого смысла завладевать предметом ипотеки. Завладевание предполагалось только в том случае, когда банк оставлял предмет ипотеки за собой и становился его собственником. О завладевании можно было говорить, если залогодержателем выступали казенные учреждения. Но в ситуации частной ипотеки в этом не было никакого смысла, тем более что требование о передаче владения породит споры между разными залогодержателями и возложит на банк ответственность за сохранность предмета залога, в то время как извлечение банком плодов от пользования предметом ипотеки является маловероятным. Причем извлечение плодов должно войти в обязанность банка, поскольку неизвлеченные плоды составят убытки залогодателя.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Обратим также внимание на спор К.Н. Анненкова с Г.Ф. Шершеневичем <88>. Если Г.Ф. Шершеневич признавал за залогодержателем право на передачу предмета залога для целей извлечения прибыли из плодов <89>, то К.Н. Анненков утверждал, что банковская практика в XIX в. исходила из того, что залогодержателю нет никакого смысла завладевать предметом ипотеки. Завладевание предполагалось только в том случае, когда банк оставлял предмет ипотеки за собой и становился его собственником. О завладевании можно было говорить, если залогодержателем выступали казенные учреждения. Но в ситуации частной ипотеки в этом не было никакого смысла, тем более что требование о передаче владения породит споры между разными залогодержателями и возложит на банк ответственность за сохранность предмета залога, в то время как извлечение банком плодов от пользования предметом ипотеки является маловероятным. Причем извлечение плодов должно войти в обязанность банка, поскольку неизвлеченные плоды составят убытки залогодателя.
Статья: О необходимости соблюдения нормы п. 5 ст. 61 102-ФЗ
(Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 5)3. Перечисленные кредитору после оставления предмета ипотеки за собой денежные средства в погашение обязательства, прекращенного в полном объеме на основании нормы, являются неосновательным обогащением кредиторов и подлежат возврату в конкурсную массу по правилам главы 60 ГК РФ.
(Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 5)3. Перечисленные кредитору после оставления предмета ипотеки за собой денежные средства в погашение обязательства, прекращенного в полном объеме на основании нормы, являются неосновательным обогащением кредиторов и подлежат возврату в конкурсную массу по правилам главы 60 ГК РФ.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В разных договорах ипотеки может быть множество различий в условиях ипотеки. Например, в одном договоре есть условие о внесудебном порядке обращения взыскания, о реализации имущества в рамках торгов на выбранной торговой площадке выбранным организатором торгов по утвержденному вознаграждению с возможностью оставить предмет ипотеки за собой, в другом договоре ипотеки этого может не оказаться. В одном договоре залога есть возможность проведения торгов с понижением цены, в другом - нет. Один договор заключен в отношении земельных участков, другой - в отношении прав требования. Залоги также могут отличаться по залоговым рангам (в отношении одной вещи залог предшествующий, в отношении другой - последующий). При таких различиях возникает вопрос о возможности подчинения залогов единому режиму совокупного залога.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В разных договорах ипотеки может быть множество различий в условиях ипотеки. Например, в одном договоре есть условие о внесудебном порядке обращения взыскания, о реализации имущества в рамках торгов на выбранной торговой площадке выбранным организатором торгов по утвержденному вознаграждению с возможностью оставить предмет ипотеки за собой, в другом договоре ипотеки этого может не оказаться. В одном договоре залога есть возможность проведения торгов с понижением цены, в другом - нет. Один договор заключен в отношении земельных участков, другой - в отношении прав требования. Залоги также могут отличаться по залоговым рангам (в отношении одной вещи залог предшествующий, в отношении другой - последующий). При таких различиях возникает вопрос о возможности подчинения залогов единому режиму совокупного залога.