Особенности расторжения договора аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности расторжения договора аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)6. Особенности купли-продажи отдельных объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)6. Особенности купли-продажи отдельных объектов недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)объект незавершенного строительства могут изъять у его собственника. Если такой объект расположен на государственном или муниципальном земельном участке, который получен в аренду по результатам аукциона, он по общему правилу может быть изъят после того, как договор аренды прекратится (ст. 239.1 ГК РФ). Рекомендуем, прежде чем заключать договор, сопоставить сроки строительства и срок действия договора аренды земельного участка, а также учесть наличие или отсутствие возможности продлить такую аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)объект незавершенного строительства могут изъять у его собственника. Если такой объект расположен на государственном или муниципальном земельном участке, который получен в аренду по результатам аукциона, он по общему правилу может быть изъят после того, как договор аренды прекратится (ст. 239.1 ГК РФ). Рекомендуем, прежде чем заключать договор, сопоставить сроки строительства и срок действия договора аренды земельного участка, а также учесть наличие или отсутствие возможности продлить такую аренду.
Статья: Юридический механизм соразмерного уменьшения цены в российском и зарубежном праве
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Особенная часть ГК Нидерландов в порядке исключения закрепляет обязательный судебный порядок расторжения договора (и, соответственно, уменьшения цены) лишь в отношении аренды недвижимости и аренды некоторых других объектов (ст. 7:231 и 7:376), трудового договора (ст. 7:376) и мирового соглашения (7:905). Подобный прием юридической техники является дополнительной гарантией должника в соответствующих видах обязательства.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Особенная часть ГК Нидерландов в порядке исключения закрепляет обязательный судебный порядок расторжения договора (и, соответственно, уменьшения цены) лишь в отношении аренды недвижимости и аренды некоторых других объектов (ст. 7:231 и 7:376), трудового договора (ст. 7:376) и мирового соглашения (7:905). Подобный прием юридической техники является дополнительной гарантией должника в соответствующих видах обязательства.
Статья: Совершенствование правовых механизмов комплексного развития территорий
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Нельзя не упомянуть и одну из особенностей изъятия объектов недвижимости для публичных нужд в целях КРТ. Так, изъятие недвижимости, находящейся в публичной собственности и относящейся ко второй категории рассматриваемых исключений, осуществляется посредством направления уполномоченным органом уведомления о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования в одностороннем порядке в течение пяти дней со дня получения такого уведомления <3>.
(Галь М.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Нельзя не упомянуть и одну из особенностей изъятия объектов недвижимости для публичных нужд в целях КРТ. Так, изъятие недвижимости, находящейся в публичной собственности и относящейся ко второй категории рассматриваемых исключений, осуществляется посредством направления уполномоченным органом уведомления о расторжении договора аренды или безвозмездного пользования в одностороннем порядке в течение пяти дней со дня получения такого уведомления <3>.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя - после, при реализации жилого помещения сохраняют силу и могут быть расторгнуты в общем порядке (п. 3 ст. 78 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя - после, при реализации жилого помещения сохраняют силу и могут быть расторгнуты в общем порядке (п. 3 ст. 78 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Добровольным обременением объекта недвижимости являются и отношения, возникшие в результате заключения договора аренды объекта недвижимости между собственником и третьим лицом. При этом ст. 617 ГК РФ ясно устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, в том числе в порядке наследования, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Подтверждение этого содержится в Определении ВС РФ от 28 октября 2021 г. N 303-ЭС21-20254. По настоящему Определению правовые основания для внесения записи о прекращении договора аренды в отношении спорного земельного участка признаны отсутствующими при условии, что наследником были представлены правоподтверждающие документы на наследство арендатора.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Добровольным обременением объекта недвижимости являются и отношения, возникшие в результате заключения договора аренды объекта недвижимости между собственником и третьим лицом. При этом ст. 617 ГК РФ ясно устанавливает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, в том числе в порядке наследования, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Подтверждение этого содержится в Определении ВС РФ от 28 октября 2021 г. N 303-ЭС21-20254. По настоящему Определению правовые основания для внесения записи о прекращении договора аренды в отношении спорного земельного участка признаны отсутствующими при условии, что наследником были представлены правоподтверждающие документы на наследство арендатора.
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, нужно погасить регистрационную запись об аренде.
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, нужно погасить регистрационную запись об аренде.
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Неоднозначность понимания права арендатора по владению и/или пользованию недвижимостью проявляется и в применении правил исключительной подсудности, особенно в отношении исков о расторжении и оспаривании договоров аренды, в отношении которых также неоднозначна и позиция по их квалификации как имущественных или неимущественных.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Неоднозначность понимания права арендатора по владению и/или пользованию недвижимостью проявляется и в применении правил исключительной подсудности, особенно в отношении исков о расторжении и оспаривании договоров аренды, в отношении которых также неоднозначна и позиция по их квалификации как имущественных или неимущественных.
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Качественный due diligence выявит все риски, которые несет в себе конкретная сделка, а также поможет избежать в числе прочего заключения сделки с неуполномоченным лицом либо на невыгодных условиях, необоснованного расторжения договора контрагентом, переплаты за объект договора.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Качественный due diligence выявит все риски, которые несет в себе конкретная сделка, а также поможет избежать в числе прочего заключения сделки с неуполномоченным лицом либо на невыгодных условиях, необоснованного расторжения договора контрагентом, переплаты за объект договора.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать. Дело в том, что, когда регистрируют договор, в ЕГРН вносят запись о самой сделке и запись об обременении объекта. И их нужно погасить, иначе они так и останутся в реестре. Для этого одна из сторон (а в ряде случаев обе) должна подать в орган регистрации прав заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят прекращение договора (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 130, 135 Порядка ведения ЕГРН). Вопрос о том, надо ли регистрировать соглашение о расторжении договора аренды, остается спорным.
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение договора аренды, сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать. Дело в том, что, когда регистрируют договор, в ЕГРН вносят запись о самой сделке и запись об обременении объекта. И их нужно погасить, иначе они так и останутся в реестре. Для этого одна из сторон (а в ряде случаев обе) должна подать в орган регистрации прав заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят прекращение договора (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 130, 135 Порядка ведения ЕГРН). Вопрос о том, надо ли регистрировать соглашение о расторжении договора аренды, остается спорным.
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)При досрочном расторжении договора аренды, согласно ФСБУ 25/2018 являющейся операционной, бухгалтерские записи у арендодателя такие же. Если в связи с расторжением договора вы возвращаете полученный от арендатора аванс, сделайте соответствующие проводки в учете.
(КонсультантПлюс, 2025)При досрочном расторжении договора аренды, согласно ФСБУ 25/2018 являющейся операционной, бухгалтерские записи у арендодателя такие же. Если в связи с расторжением договора вы возвращаете полученный от арендатора аванс, сделайте соответствующие проводки в учете.