Особенности правового режима жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности правового режима жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)"Семейное и жилищное право", 2022, N 4
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)"Семейное и жилищное право", 2022, N 4
Статья: Особенности правового режима жилого помещения
(Магомедова К.И.)
("Семейное и жилищное право", 2011, N 4)ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ <*>
(Магомедова К.И.)
("Семейное и жилищное право", 2011, N 4)ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ <*>
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Конституционность комментируемой нормы применительно к приватизации жилых помещений, закрепленных за образовательными организациями, неоднократно была предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. В своих Определениях (от 25.10.2018 N 2603-О, от 23.11.2017 N 2635-О, от 20.12.2016 N 2638-О, от 24.06.2014 N 1464-О и др.) высший орган конституционного контроля указал следующее: право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина, оно появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Определение круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. В случае отнесения законодателем тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации должна быть обеспечена возможность судебного обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение. Суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т.п. С учетом приведенных правовых позиций, обязывающих суд на основании всестороннего и полного исследования доказательств конкретного дела разрешить вопрос о допустимости распространения на жилое помещение особого правового режима, комментируемая норма не может расцениваться нарушающей конституционные права заявителей.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Конституционность комментируемой нормы применительно к приватизации жилых помещений, закрепленных за образовательными организациями, неоднократно была предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. В своих Определениях (от 25.10.2018 N 2603-О, от 23.11.2017 N 2635-О, от 20.12.2016 N 2638-О, от 24.06.2014 N 1464-О и др.) высший орган конституционного контроля указал следующее: право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина, оно появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Определение круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. В случае отнесения законодателем тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации должна быть обеспечена возможность судебного обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение. Суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т.п. С учетом приведенных правовых позиций, обязывающих суд на основании всестороннего и полного исследования доказательств конкретного дела разрешить вопрос о допустимости распространения на жилое помещение особого правового режима, комментируемая норма не может расцениваться нарушающей конституционные права заявителей.
Статья: Перспективы обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, социальным жильем
(Арбузов С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)<8> Крюкова Е.С., Савельева Н.М. Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот // Семейное и жилищное право. 2022. N 4. С. 39 - 42.
(Арбузов С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)<8> Крюкова Е.С., Савельева Н.М. Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот // Семейное и жилищное право. 2022. N 4. С. 39 - 42.
Статья: Право ребенка-сироты на жилье: проблемы реализации и защиты
(Летова Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)<4> См.: Шакирова Э. Жилье сиротам. Практика // Жилищное право. 2023. N 1. С. 20; Лизвинская В. Жилье для сирот - анализ споров // Жилищное право. 2020. N 2. С. 64; Крюкова Е.С., Савельева Н.М. Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот // Семейное и жилищное право. 2022. N 4. С. 40; Сучкова Т.Е. Проблемы обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, социальным жильем // Проблемы правоохранительной деятельности. 2020. N 2. С. 35; Кочанова Т. Проблемы реализации права сирот на предоставление жилья. Судебная практика // Жилищное право. 2023. N 8. С. 7; Арбузов С.Ю. Перспективы обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, социальным жильем // Семейное и жилищное право. 2024. N 2. С. 20 и др.
(Летова Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)<4> См.: Шакирова Э. Жилье сиротам. Практика // Жилищное право. 2023. N 1. С. 20; Лизвинская В. Жилье для сирот - анализ споров // Жилищное право. 2020. N 2. С. 64; Крюкова Е.С., Савельева Н.М. Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот // Семейное и жилищное право. 2022. N 4. С. 40; Сучкова Т.Е. Проблемы обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, социальным жильем // Проблемы правоохранительной деятельности. 2020. N 2. С. 35; Кочанова Т. Проблемы реализации права сирот на предоставление жилья. Судебная практика // Жилищное право. 2023. N 8. С. 7; Арбузов С.Ю. Перспективы обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, социальным жильем // Семейное и жилищное право. 2024. N 2. С. 20 и др.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Однако последовавшее перед Первой мировой войной усиление процесса урбанизации повлекло переселение основной части населения европейских стран в крупные города и вызвало резкий рост стоимости городской земли и жилья, что в свою очередь лишило большинство горожан возможности иметь в собственности отдельные дома и даже квартиры. Поэтому после Первой мировой войны, в 20-е - 30-е гг. прошлого века, "этажная собственность" фактически возродилась, получив подробное регулирование в ряде специальных законов, принятых многими европейскими странами. Усиление жилищного кризиса, вызванного тяжелыми разрушениями, полученными в ходе Второй мировой войны, и развитие массового многоэтажного жилищного строительства (сделавшего "многоуровневые" квартиры исключением, а не правилом) привели к преобразованию этого института в специально посвященных ему законах конца 40-х - начала 50-х гг. XX в. из "этажной" в "жилищную" собственность <429>. При этом полностью сохранились особенности правового режима его объектов - жилых квартир и других помещений, которые, фактически будучи составными частями юридически неделимой вещи (жилого дома), в противоречие с традиционными положениями учения о вещном праве специальными жилищными законами признавались самостоятельными вещами - объектами права собственности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Однако последовавшее перед Первой мировой войной усиление процесса урбанизации повлекло переселение основной части населения европейских стран в крупные города и вызвало резкий рост стоимости городской земли и жилья, что в свою очередь лишило большинство горожан возможности иметь в собственности отдельные дома и даже квартиры. Поэтому после Первой мировой войны, в 20-е - 30-е гг. прошлого века, "этажная собственность" фактически возродилась, получив подробное регулирование в ряде специальных законов, принятых многими европейскими странами. Усиление жилищного кризиса, вызванного тяжелыми разрушениями, полученными в ходе Второй мировой войны, и развитие массового многоэтажного жилищного строительства (сделавшего "многоуровневые" квартиры исключением, а не правилом) привели к преобразованию этого института в специально посвященных ему законах конца 40-х - начала 50-х гг. XX в. из "этажной" в "жилищную" собственность <429>. При этом полностью сохранились особенности правового режима его объектов - жилых квартир и других помещений, которые, фактически будучи составными частями юридически неделимой вещи (жилого дома), в противоречие с традиционными положениями учения о вещном праве специальными жилищными законами признавались самостоятельными вещами - объектами права собственности.
Статья: Проблемы развития правового режима специализированных жилых помещений как жилищного фонда публичных правоотношений
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Цель формирования специализированного жилого фонда обусловливает и его основную юридическую особенность: жилые помещения этого фонда не могут быть отчуждены, с ними не могут быть совершены никакие распорядительные сделки, кроме сделок передачи их в пользование по предназначению на основе договора найма. Еще одну юридическую особенность данного правового режима составляет порядок передачи этих помещений: они передаются по решению собственника специализированного фонда, которое выражается от его имени уполномоченным органом публичной власти, на основе договора найма специализированного жилого помещения. Исключение из этого общего порядка составляет фонд, предназначенный для проживания граждан при оказании им стационарных социальных услуг, жилые помещения которого передаются на основе договора безвозмездного пользования, заключаемого собственником с социальным учреждением. Последней особенностью правового режима специализированных жилых помещений является форма устанавливающего этот режим договора. Хотя по законодательству этот договор заключается письменно, какие-либо последствия нарушения этого требования нигде (кроме общих последствий, предусмотренных ГК РФ) <10> не установлены. Поэтому нарушение его письменной формы в судебной практике не влечет его недействительности.
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Цель формирования специализированного жилого фонда обусловливает и его основную юридическую особенность: жилые помещения этого фонда не могут быть отчуждены, с ними не могут быть совершены никакие распорядительные сделки, кроме сделок передачи их в пользование по предназначению на основе договора найма. Еще одну юридическую особенность данного правового режима составляет порядок передачи этих помещений: они передаются по решению собственника специализированного фонда, которое выражается от его имени уполномоченным органом публичной власти, на основе договора найма специализированного жилого помещения. Исключение из этого общего порядка составляет фонд, предназначенный для проживания граждан при оказании им стационарных социальных услуг, жилые помещения которого передаются на основе договора безвозмездного пользования, заключаемого собственником с социальным учреждением. Последней особенностью правового режима специализированных жилых помещений является форма устанавливающего этот режим договора. Хотя по законодательству этот договор заключается письменно, какие-либо последствия нарушения этого требования нигде (кроме общих последствий, предусмотренных ГК РФ) <10> не установлены. Поэтому нарушение его письменной формы в судебной практике не влечет его недействительности.
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Муниципальные власти неоднократно обращались в Конституционный Суд Российской Федерации (далее - КС РС), полагая, что запрет на приватизацию названных категорий квартир нарушает права граждан и не соответствует Конституции РФ. КС РФ признал своим Постановлением, что данный запрет не нарушает прав и законных интересов граждан и устанавливается в соответствии с особенностями правового режима данных жилых помещений <6>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Муниципальные власти неоднократно обращались в Конституционный Суд Российской Федерации (далее - КС РС), полагая, что запрет на приватизацию названных категорий квартир нарушает права граждан и не соответствует Конституции РФ. КС РФ признал своим Постановлением, что данный запрет не нарушает прав и законных интересов граждан и устанавливается в соответствии с особенностями правового режима данных жилых помещений <6>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<105> См. подробнее: Илюшина М.Н. Особенности правового режима и проверочных действий нотариуса при продаже приватизированного жилья // Нотариальный вестник. 2017. N 5. С. 2 - 14.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<105> См. подробнее: Илюшина М.Н. Особенности правового режима и проверочных действий нотариуса при продаже приватизированного жилья // Нотариальный вестник. 2017. N 5. С. 2 - 14.