Переселение граждан по социальному найму из аварийного жилищного фонда
Подборка наиболее важных документов по запросу Переселение граждан по социальному найму из аварийного жилищного фонда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 по делу N 88-9409/2023
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О понуждении к предоставлению жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
Обстоятельства: Необходимо установить, является ли спорный жилой дом единственным местом жительства истца, с учетом пояснений о составе семьи и наличии в собственности у супруги жилого помещения, установить, имеется ли у истца реальная возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, либо он нуждается в обеспечении жилыми помещениями маневренного фонда.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для предоставления истцу жилого помещения во внеочередном порядке в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку сам по себе факт признания жилого дома, принадлежащего Н.Э. на праве долевой собственности, непригодным в установленном законом порядке, при отсутствии решения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд органом местного самоуправления, соглашения между сторонами о предоставлений истцу другого жилого помещения, равно как и отсутствие доказательств включения в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда жилого дома истца, признанного непригодным для проживания, не влечет обязанность органов местного самоуправления по его обеспечению жилым помещением по договору социального найма во внеочередном порядке.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О понуждении к предоставлению жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
Обстоятельства: Необходимо установить, является ли спорный жилой дом единственным местом жительства истца, с учетом пояснений о составе семьи и наличии в собственности у супруги жилого помещения, установить, имеется ли у истца реальная возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, либо он нуждается в обеспечении жилыми помещениями маневренного фонда.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для предоставления истцу жилого помещения во внеочередном порядке в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку сам по себе факт признания жилого дома, принадлежащего Н.Э. на праве долевой собственности, непригодным в установленном законом порядке, при отсутствии решения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд органом местного самоуправления, соглашения между сторонами о предоставлений истцу другого жилого помещения, равно как и отсутствие доказательств включения в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда жилого дома истца, признанного непригодным для проживания, не влечет обязанность органов местного самоуправления по его обеспечению жилым помещением по договору социального найма во внеочередном порядке.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 N 88-1563/2023 по делу N 2-169/2022
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Факт наличия у иных собственников аварийного жилья претензий относительно компенсации за изъятие принадлежащих им долей в праве на жилое помещение не является препятствием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку истец приобрел право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решение: Удовлетворено.Ссылка на необходимость исключения из мотивировочной части апелляционного определения абзаца 7 на странице 7 или замены его иными выводами, указанными в кассационной жалобе, также не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку факт наличия у органа местного самоуправления возможности распоряжения выделенными ресурсами с целью компенсации гражданам издержек, связанных с переселением из аварийного жилого фонда не опровергает и не подтверждает выводы суда, сделанные по предмету спора, в части наличия у истца А.Д. права на приватизацию спорного жилого помещения, которое он занимал на основании действующего договора социального найма.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Факт наличия у иных собственников аварийного жилья претензий относительно компенсации за изъятие принадлежащих им долей в праве на жилое помещение не является препятствием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку истец приобрел право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решение: Удовлетворено.Ссылка на необходимость исключения из мотивировочной части апелляционного определения абзаца 7 на странице 7 или замены его иными выводами, указанными в кассационной жалобе, также не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку факт наличия у органа местного самоуправления возможности распоряжения выделенными ресурсами с целью компенсации гражданам издержек, связанных с переселением из аварийного жилого фонда не опровергает и не подтверждает выводы суда, сделанные по предмету спора, в части наличия у истца А.Д. права на приватизацию спорного жилого помещения, которое он занимал на основании действующего договора социального найма.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Изъятие жилых помещений у граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет определенные особенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Изъятие жилых помещений у граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет определенные особенности.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом изъятие жилых помещений у граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет определенные особенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом изъятие жилых помещений у граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет определенные особенности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) на строительство многоквартирных домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства многоквартирных домов), приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство, приобретение домов блокированной застройки, строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) на строительство многоквартирных домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства многоквартирных домов), приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство, приобретение домов блокированной застройки, строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"1) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"1) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;