Основания прекращения сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания прекращения сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Одно из оснований прекращения публичного сервитута предусмотрено в ч. 2 ст. 48 ЗК РФ: публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Одно из оснований прекращения публичного сервитута предусмотрено в ч. 2 ст. 48 ЗК РФ: публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Кроме того, стороны могут установить отменительное условие <107>, сделав его частью содержания вещного права (тогда оно будет внесено в Поземельную книгу) <108>. Стороны могут согласовать прекращение сервитута, поставив это прекращение под условие прекращения обязательственной каузальной сделки <109>. Последний вариант вызывал много споров в доктрине ввиду нарушения принципа абстрактности распорядительной сделки. Это может быть хорошо показано на примере установления платы за сервитут. Согласно немецкой доктрине плата за сервитут входит в содержание не вещного права <110>, а обязательственной сделки, лежащей в основе установления сервитута. Это связано с классическим представлением о том, что обладатель ограниченного вещного права самостоятельно осуществляет непосредственное господство над вещью <111>. Соответственно, по общему правилу наличие задолженности не может являться основанием для прекращения сервитута. Между тем фактически немецкая доктрина и практика, желая сохранить верность догматике, строят различные конструкции, которыми в целом достигается тот же результат: от постановки сервитута под отменительное условие неуплаты до приостановления осуществления сервитута на период неуплаты (уплата как отлагательное условие) <112>. Иным вариантом становится конструирование позитивных обязанностей в рамках вещных выдач (Reallasten, § 1105 BGB) <113>. В недавнем деле BGH высказал ряд позиций по вопросу о месте платы за сервитут: 1) плата не может составлять содержание вещного права; 2) под условие платы можно поставить только осуществление права , но не само право; 3) обязанность по внесению платы через такое условие не становится овеществленной (verdinglicht), это всего лишь кредиторская обязанность (Obliegenheit zur des Rechts); 4) при неисполнении такой обязанности сервитутодатель может препятствовать осуществлению права, но само вещное право не прекращается <114>. Однако стоит отметить, что в литературе неоднократно подчеркивалось, что провести различия между ограничением содержания права и ограничением его осуществления довольно проблематично <115>.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Кроме того, стороны могут установить отменительное условие <107>, сделав его частью содержания вещного права (тогда оно будет внесено в Поземельную книгу) <108>. Стороны могут согласовать прекращение сервитута, поставив это прекращение под условие прекращения обязательственной каузальной сделки <109>. Последний вариант вызывал много споров в доктрине ввиду нарушения принципа абстрактности распорядительной сделки. Это может быть хорошо показано на примере установления платы за сервитут. Согласно немецкой доктрине плата за сервитут входит в содержание не вещного права <110>, а обязательственной сделки, лежащей в основе установления сервитута. Это связано с классическим представлением о том, что обладатель ограниченного вещного права самостоятельно осуществляет непосредственное господство над вещью <111>. Соответственно, по общему правилу наличие задолженности не может являться основанием для прекращения сервитута. Между тем фактически немецкая доктрина и практика, желая сохранить верность догматике, строят различные конструкции, которыми в целом достигается тот же результат: от постановки сервитута под отменительное условие неуплаты до приостановления осуществления сервитута на период неуплаты (уплата как отлагательное условие) <112>. Иным вариантом становится конструирование позитивных обязанностей в рамках вещных выдач (Reallasten, § 1105 BGB) <113>. В недавнем деле BGH высказал ряд позиций по вопросу о месте платы за сервитут: 1) плата не может составлять содержание вещного права; 2) под условие платы можно поставить только осуществление права , но не само право; 3) обязанность по внесению платы через такое условие не становится овеществленной (verdinglicht), это всего лишь кредиторская обязанность (Obliegenheit zur des Rechts); 4) при неисполнении такой обязанности сервитутодатель может препятствовать осуществлению права, но само вещное право не прекращается <114>. Однако стоит отметить, что в литературе неоднократно подчеркивалось, что провести различия между ограничением содержания права и ограничением его осуществления довольно проблематично <115>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Также по смыслу статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, такой способ защиты нарушенного права как прекращение сервитута возможен только в случае если отпали основания, по которым он был установлен или если в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Учитывая, что регистрирующий орган в пределах своих полномочий не имеет права и возможности устанавливать основания для прекращения сервитута, при этом заявление о погашении регистрационной записи о сервитуте представлено только одной стороной - собственником недвижимого имущества, отказ в осуществлении регистрационных действий является правомерным.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 20. Основания прекращения сервитута
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 20. Основания прекращения сервитута
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 48. Основания прекращения сервитута
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 48. Основания прекращения сервитута
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Согласно п. 6 названной выше ст. 23 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ) переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Согласно п. 6 названной выше ст. 23 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ) переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)По нашему мнению, основания прекращения сервитутов тесно связаны с основаниями их установления. В связи с этим общим правилом должно быть прекращение сервитутов по соглашениям сторон. Случаи прекращения сервитутов в судебном и административном порядке должны носить исключительный характер. Например, спор о прекращении сервитута можно передать на рассмотрение суда, если стороны не достигли консенсуса во внесудебном порядке. В административном порядке может быть прекращен сервитут, установленный административным путем (так называемый легальный или административный сервитут) <27> при отмене акта о его установлении.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)По нашему мнению, основания прекращения сервитутов тесно связаны с основаниями их установления. В связи с этим общим правилом должно быть прекращение сервитутов по соглашениям сторон. Случаи прекращения сервитутов в судебном и административном порядке должны носить исключительный характер. Например, спор о прекращении сервитута можно передать на рассмотрение суда, если стороны не достигли консенсуса во внесудебном порядке. В административном порядке может быть прекращен сервитут, установленный административным путем (так называемый легальный или административный сервитут) <27> при отмене акта о его установлении.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нет определенности и в вопросах о том, насколько общие положения договорного права могут предоставлять основания для прекращения частного сервитута (существенное нарушение одной из сторон своих обязательств из соглашения о сервитуте; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения об установлении частного сервитута). Отдельные примеры судебной практики показывают, что, например, неоплата сервитута не признается существенным нарушением в отношениях сторон и основанием для прекращения сервитута <26>. При этом в научных исследованиях признается наличие таких оснований для прекращения сервитута, как "неисполнение сервитуарием обязанностей, закрепленных за ним устанавливающим сервитут договором (например, невнесение платы)" <27>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Нет определенности и в вопросах о том, насколько общие положения договорного права могут предоставлять основания для прекращения частного сервитута (существенное нарушение одной из сторон своих обязательств из соглашения о сервитуте; существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения об установлении частного сервитута). Отдельные примеры судебной практики показывают, что, например, неоплата сервитута не признается существенным нарушением в отношениях сторон и основанием для прекращения сервитута <26>. При этом в научных исследованиях признается наличие таких оснований для прекращения сервитута, как "неисполнение сервитуарием обязанностей, закрепленных за ним устанавливающим сервитут договором (например, невнесение платы)" <27>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 48. Основания прекращения сервитута
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 48. Основания прекращения сервитута
Статья: Основания прекращения ограниченных вещных прав на недвижимое имущество: проблематика правового регулирования
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)В гражданском законодательстве предусмотрены положения, устанавливающие специальные основания прекращения сервитута. В частности, закреплено положение, согласно которому "сервитут может быть прекращен ввиду отпадения основания, по которым он был установлен" <17>. В то же время ГК РФ не нормирует саму процедуру прекращения сервитута, не установлен и момент прекращения сервитута.
(Семенова Е.Г.)
("Цивилист", 2025, N 5)В гражданском законодательстве предусмотрены положения, устанавливающие специальные основания прекращения сервитута. В частности, закреплено положение, согласно которому "сервитут может быть прекращен ввиду отпадения основания, по которым он был установлен" <17>. В то же время ГК РФ не нормирует саму процедуру прекращения сервитута, не установлен и момент прекращения сервитута.