Основания прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2025)...в удовлетворении требования истца о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения... действующим правомерно отказано..."
(КонсультантПлюс, 2025)...в удовлетворении требования истца о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения... действующим правомерно отказано..."
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 27.11.2023 по делу N 33-13634/2023 (УИД 16RS0006-01-2023-000054-10)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик нарушает условия договора аренды об оплате, арендная плата выплачивается не в полном объеме.
Решение: Отказано.Ссылка истцов на проведение 29 сентября 2021 года общего собрания участников долевой собственности, на котором решился вопрос о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя от 15 ноября 2005 года, в части прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., не может являться основанием для расторжения договора аренды, так как участники долевой собственности на общем собрании не могут принимать такое решение. Более того, представитель Арендатора и истцы на данном собрании не присутствовали и не выражали свою позицию по данному вопросу, что не отрицалось истцами.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик нарушает условия договора аренды об оплате, арендная плата выплачивается не в полном объеме.
Решение: Отказано.Ссылка истцов на проведение 29 сентября 2021 года общего собрания участников долевой собственности, на котором решился вопрос о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне Арендодателя от 15 ноября 2005 года, в части прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., не может являться основанием для расторжения договора аренды, так как участники долевой собственности на общем собрании не могут принимать такое решение. Более того, представитель Арендатора и истцы на данном собрании не присутствовали и не выражали свою позицию по данному вопросу, что не отрицалось истцами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Сложность возникает в ситуации, когда арендатор приобретает не право собственности на всю арендуемую вещь целиком, а лишь долю в праве общей собственности на эту вещь. Применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения ВС РФ со ссылкой на п. 3 ст. 308 ГК РФ указывает, что в подобной ситуации правила ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице применению не подлежат. При этом до согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы) (см. ответ на вопрос 4 в Обзоре судебной практики ВС РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 г.)).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Сложность возникает в ситуации, когда арендатор приобретает не право собственности на всю арендуемую вещь целиком, а лишь долю в праве общей собственности на эту вещь. Применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения ВС РФ со ссылкой на п. 3 ст. 308 ГК РФ указывает, что в подобной ситуации правила ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице применению не подлежат. При этом до согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы) (см. ответ на вопрос 4 в Обзоре судебной практики ВС РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 27 декабря 2017 г.)).
Вопрос: Является ли смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства основанием для прекращения договора аренды земельного участка или прекращения фермерского хозяйства?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства сама по себе не может влечь прекращение договора аренды земельного участка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка в части сведений об арендаторе. Также смена главы КФХ не является основанием для прекращения КФХ.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства сама по себе не может влечь прекращение договора аренды земельного участка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка в части сведений об арендаторе. Также смена главы КФХ не является основанием для прекращения КФХ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Комитет отказал обществу в предоставлении в аренду на новый срок указанных земельных участков, сославшись на то, что общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Комитет отказал обществу в предоставлении в аренду на новый срок указанных земельных участков, сославшись на то, что общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия договора аренды.
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 17.12.2018 N 10N-0681/18
(с изм. от 20.11.2018)
"Для сведения и учета в работе"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 27.07.2018 N 14-07703-ГЕ/18)Как представляется, до приобретения (выкупа) арендатором всех долей в праве общей собственности (земельных долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязательства сторон договора аренды не могут считаться прекращенными полностью, и государственная регистрация прекращения аренды по основаниям, предусмотренным статьей 413 ГК, должна быть осуществлена, если земельный участок полностью переходит в собственность арендатора.
(с изм. от 20.11.2018)
"Для сведения и учета в работе"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 27.07.2018 N 14-07703-ГЕ/18)Как представляется, до приобретения (выкупа) арендатором всех долей в праве общей собственности (земельных долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязательства сторон договора аренды не могут считаться прекращенными полностью, и государственная регистрация прекращения аренды по основаниям, предусмотренным статьей 413 ГК, должна быть осуществлена, если земельный участок полностью переходит в собственность арендатора.
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как зарегистрировать договор аренды земельного участка сельхозназначения
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как зарегистрировать договор аренды земельного участка сельхозназначения