Основания прекращения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания прекращения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. По каким основаниям прекращается договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. По каким основаниям прекращается договор аренды недвижимости
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств14. Основания прекращения договора аренды транспортного средства с экипажем
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды земли и погашение записи об аренде
(КонсультантПлюс, 2026)"...Преобразование государственного унитарного предприятия в автономное учреждение не является основанием для прекращения договора аренды земельного участка, заключенного этим юридическим лицом в качестве арендатора, за исключением случаев, когда решением уполномоченного органа ему будет предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...Преобразование государственного унитарного предприятия в автономное учреждение не является основанием для прекращения договора аренды земельного участка, заключенного этим юридическим лицом в качестве арендатора, за исключением случаев, когда решением уполномоченного органа ему будет предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком..."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение соглашения является основанием для прекращения заключенного договора аренды, иных прав в отношении земельного участка, предоставленного концессионеру в соответствии с Законом N 115-ФЗ или частному партнеру в соответствии с Законом N 224-ФЗ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение соглашения является основанием для прекращения заключенного договора аренды, иных прав в отношении земельного участка, предоставленного концессионеру в соответствии с Законом N 115-ФЗ или частному партнеру в соответствии с Законом N 224-ФЗ.
Готовое решение: Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде)
(КонсультантПлюс, 2026)Соответственно, такой договор в дальнейшем может прекратиться по общим основаниям прекращения договора аренды недвижимости. А новый собственник как арендодатель в общем порядке сможет снять обременение в виде аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Соответственно, такой договор в дальнейшем может прекратиться по общим основаниям прекращения договора аренды недвижимости. А новый собственник как арендодатель в общем порядке сможет снять обременение в виде аренды.
Форма: Соглашение о государственно-частном партнерстве (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)12.8. Прекращение Соглашения является основанием для прекращения договора аренды Земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2026)12.8. Прекращение Соглашения является основанием для прекращения договора аренды Земельного участка.
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли смерть арендатора основанием для расторжения (прекращения) договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли смерть арендатора основанием для расторжения (прекращения) договора аренды
Форма: Концессионное соглашение (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)5.4. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2026)5.4. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельных участков.
Готовое решение: Как заключить договор аренды здания (сооружения, помещения) с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что по общему правилу стоимость неотделимых улучшений при выкупе арендованного здания (сооружения, помещения) возмещается так же, как и при прекращении договора аренды по иным основаниям. Ни положения ст. 623 ГК РФ об улучшениях арендованного имущества, ни положения ст. 624 ГК РФ о выкупе арендованного имущества не предусматривают специальных правил на этот счет.
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что по общему правилу стоимость неотделимых улучшений при выкупе арендованного здания (сооружения, помещения) возмещается так же, как и при прекращении договора аренды по иным основаниям. Ни положения ст. 623 ГК РФ об улучшениях арендованного имущества, ни положения ст. 624 ГК РФ о выкупе арендованного имущества не предусматривают специальных правил на этот счет.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Особые основания для прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Особые основания для прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка
Статья: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов также влечет недействительность сделки. В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование с указанной целью в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка. Поскольку судом установлено, что не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, при которых допускается продление договора аренды земельного участка, а также отсутствует завершенный строительством объект недвижимости, разрешение на строительство не получено, срок аренды по предыдущему договору аренды истек, предоставление земельного участка в аренду, в том числе его продление без проведения торгов, незаконно (Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 307-ЭС19-15452 по делу N А21-11052/2018, Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2019 N 306-ЭС18-24715 по делу N А12-41456/2017).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов также влечет недействительность сделки. В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование с указанной целью в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка. Поскольку судом установлено, что не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, при которых допускается продление договора аренды земельного участка, а также отсутствует завершенный строительством объект недвижимости, разрешение на строительство не получено, срок аренды по предыдущему договору аренды истек, предоставление земельного участка в аренду, в том числе его продление без проведения торгов, незаконно (Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 307-ЭС19-15452 по делу N А21-11052/2018, Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2019 N 306-ЭС18-24715 по делу N А12-41456/2017).
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Такие процедурные моменты важны для понимания многих важных деталей в сложившихся регистрационных практиках. Итак, регистрация срочного договора аренды приводит к появлению записи в реестре об обременении. Парадокс заключается в том, что истечение срока аренды не приводит к погашению соответствующей записи об обременении. "При истечении срока договора аренды установлению бесспорного основания прекращения арендных правоотношений препятствует закрепленное в пункте 2 статьи 621 ГК РФ правило о возможном возобновлении договора на неопределенный срок (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого). Данное обстоятельство исключает самостоятельные действия регистрирующего органа по погашению в ЕГРН соответствующих записей" <4>, - сообщают нам А.В. Ермакова и Д.Б. Коротков.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Такие процедурные моменты важны для понимания многих важных деталей в сложившихся регистрационных практиках. Итак, регистрация срочного договора аренды приводит к появлению записи в реестре об обременении. Парадокс заключается в том, что истечение срока аренды не приводит к погашению соответствующей записи об обременении. "При истечении срока договора аренды установлению бесспорного основания прекращения арендных правоотношений препятствует закрепленное в пункте 2 статьи 621 ГК РФ правило о возможном возобновлении договора на неопределенный срок (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого). Данное обстоятельство исключает самостоятельные действия регистрирующего органа по погашению в ЕГРН соответствующих записей" <4>, - сообщают нам А.В. Ермакова и Д.Б. Коротков.