Основания изменения арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания изменения арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.5.7. Высокий уровень инфляции не является существенным изменением обстоятельств и не может служить основанием для изменения действующих ставок арендной платы и порядка ее внесения (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата, включая аванс
(КонсультантПлюс, 2025)...Решением... районного суда... были определены условия договора аренды и установлен размер арендной платы за пользование земельным участком... Решение суда вступило в силу 19.01.2017 (до вступления в силу изменений, внесенных Постановлением)... поскольку основания для изменения арендной платы возникли после вступления в силу решения суда об определении размера арендной платы... суды... пришли к обоснованному выводу о том, что судебный акт не является препятствием для расчета арендной платы на основании нормативного правового акта, тем более что условиями договора предусмотрено такое изменение договора в части оплаты..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Решением... районного суда... были определены условия договора аренды и установлен размер арендной платы за пользование земельным участком... Решение суда вступило в силу 19.01.2017 (до вступления в силу изменений, внесенных Постановлением)... поскольку основания для изменения арендной платы возникли после вступления в силу решения суда об определении размера арендной платы... суды... пришли к обоснованному выводу о том, что судебный акт не является препятствием для расчета арендной платы на основании нормативного правового акта, тем более что условиями договора предусмотрено такое изменение договора в части оплаты..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения18. Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения арендной платы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Предприятие отказало во внесении изменений со ссылкой на то, что такое основание для уменьшения арендной платы, как изменение налоговых обязанностей арендодателя при его переходе на упрощенную систему налогообложения, действующим законодательством не предусмотрено.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Предприятие отказало во внесении изменений со ссылкой на то, что такое основание для уменьшения арендной платы, как изменение налоговых обязанностей арендодателя при его переходе на упрощенную систему налогообложения, действующим законодательством не предусмотрено.
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.
Готовое решение: Как заполнить корректировочный счет-фактуру при увеличении стоимости поставки
(КонсультантПлюс, 2025)В строке Б (после изменения) в графе 5 укажите увеличенную стоимость арендной платы. На основании этого пересчитайте показатели граф 8 и 9 по строке Б (после изменения).
(КонсультантПлюс, 2025)В строке Б (после изменения) в графе 5 укажите увеличенную стоимость арендной платы. На основании этого пересчитайте показатели граф 8 и 9 по строке Б (после изменения).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора9.1. ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Статья: Право на проведение оценки (определение стоимости) объектов гражданских прав
(Березин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)Таким образом, потребность в оценке может возникнуть у сторон договора аренды недвижимого имущества, находящегося в публичной форме собственности, в период действия договора. Здесь объектом оценки будет являться не объект аренды (например, земельный участок), а арендная плата, которая согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ соглашением сторон может быть установлена в денежной, в натуральной или в смешанной формах. В последнем случае размер арендной платы будет исходить не от кадастровой, а рыночной стоимости объекта оценки, так как, например, для оценки затрат на улучшение арендованного имущества, возложенных на арендатора договором, не может быть использована кадастровая стоимость недвижимости. Нормы, содержащиеся в ст. 614 ГК РФ, диспозитивные, следовательно, право арендатора на проведение оценки как самого объекта аренды, так и объектов гражданских прав, способных возникнуть в течение срока действия договора, например плодов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества, ставших частью арендной платы, рекомендуется сторонам установить договором. При возникновении споров, связанных со стоимостью объектов оценки, оценка может быть проведена на основании определения суда. Учитывая положения ст. 614 ГК РФ, которые позволяют сторонам договора аренды изменять соглашением размер арендной платы один раз в год, и то, что рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована к совершению сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, последнее не может быть основанием принуждения к изменению арендной платы. Предусмотреть изменение цен на рынке аренды недвижимого имущества можно с помощью отчета об оценке, за которым рекомендуется обратиться к оценщику до заключения договора аренды.
(Березин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)Таким образом, потребность в оценке может возникнуть у сторон договора аренды недвижимого имущества, находящегося в публичной форме собственности, в период действия договора. Здесь объектом оценки будет являться не объект аренды (например, земельный участок), а арендная плата, которая согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ соглашением сторон может быть установлена в денежной, в натуральной или в смешанной формах. В последнем случае размер арендной платы будет исходить не от кадастровой, а рыночной стоимости объекта оценки, так как, например, для оценки затрат на улучшение арендованного имущества, возложенных на арендатора договором, не может быть использована кадастровая стоимость недвижимости. Нормы, содержащиеся в ст. 614 ГК РФ, диспозитивные, следовательно, право арендатора на проведение оценки как самого объекта аренды, так и объектов гражданских прав, способных возникнуть в течение срока действия договора, например плодов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества, ставших частью арендной платы, рекомендуется сторонам установить договором. При возникновении споров, связанных со стоимостью объектов оценки, оценка может быть проведена на основании определения суда. Учитывая положения ст. 614 ГК РФ, которые позволяют сторонам договора аренды изменять соглашением размер арендной платы один раз в год, и то, что рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована к совершению сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, последнее не может быть основанием принуждения к изменению арендной платы. Предусмотреть изменение цен на рынке аренды недвижимого имущества можно с помощью отчета об оценке, за которым рекомендуется обратиться к оценщику до заключения договора аренды.
Статья: Определение (установление) арендной платы
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Учитывая положения ст. 614 ГК РФ, которые позволяют сторонам договора аренды изменять соглашением размер арендной платы один раз в год, размер лизинговых платежей один раз в три месяца, а рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована к совершению сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, последнее не может быть основанием изменения арендной платы в принудительном порядке, о чем в своих работах рассказывают А.П. Кузнецов и А.В. Генералов <2>.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Учитывая положения ст. 614 ГК РФ, которые позволяют сторонам договора аренды изменять соглашением размер арендной платы один раз в год, размер лизинговых платежей один раз в три месяца, а рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована к совершению сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, последнее не может быть основанием изменения арендной платы в принудительном порядке, о чем в своих работах рассказывают А.П. Кузнецов и А.В. Генералов <2>.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Обратите внимание: заключение соглашения об уменьшении арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление отсрочки по ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ. Ее предоставление возможно, в частности, за периоды, предшествовавшие заключению этого соглашения или вступлению в силу соответствующего решения суда (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)).
(КонсультантПлюс, 2023)Обратите внимание: заключение соглашения об уменьшении арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление отсрочки по ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ. Ее предоставление возможно, в частности, за периоды, предшествовавшие заключению этого соглашения или вступлению в силу соответствующего решения суда (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора9.1. ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора9.1. ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Позиция ВС РФ относительно банкротства арендодателя
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Позиция ВС РФ относительно банкротства арендодателя