Основания для продления разрешения на строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для продления разрешения на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2023 N 15АП-12577/2023 по делу N А32-52196/2022
Требование: О признании незаконным отказа в продлении срока действия разрешения на строительство.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы о самовольности строительства спорного объекта ввиду того, что застройщик не направил своевременно письмо о начале строительства, не принимается апелляционным судом. Само по себе отсутствие уведомления о начале строительства однозначно не свидетельствует о том, что возводимый объект недвижимости на основании разрешения на строительства от 01.08.2016, носит самовольный характер. Более того, основанием для отказа в продлении разрешения на строительство данное обстоятельство не являлось. При этом апелляционный суд отмечает, что предметом мирового соглашения являлось 4 этажное здание, а спорный объект представляет 7 этажное здание.
Требование: О признании незаконным отказа в продлении срока действия разрешения на строительство.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы о самовольности строительства спорного объекта ввиду того, что застройщик не направил своевременно письмо о начале строительства, не принимается апелляционным судом. Само по себе отсутствие уведомления о начале строительства однозначно не свидетельствует о том, что возводимый объект недвижимости на основании разрешения на строительства от 01.08.2016, носит самовольный характер. Более того, основанием для отказа в продлении разрешения на строительство данное обстоятельство не являлось. При этом апелляционный суд отмечает, что предметом мирового соглашения являлось 4 этажное здание, а спорный объект представляет 7 этажное здание.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022 N 11АП-6290/2022, 11АП-6835/2022 по делу N А55-20286/2021
Требование: О признании незаконным решения министерства об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО путем продления срока действия разрешения на строительство.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что приведенные обществом обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для продления срока разрешения на строительство. Все вышеперечисленные работы, относящиеся к строительству, были выполнены до даты предыдущего продления разрешения (04.06.2020).
Требование: О признании незаконным решения министерства об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО путем продления срока действия разрешения на строительство.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что приведенные обществом обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для продления срока разрешения на строительство. Все вышеперечисленные работы, относящиеся к строительству, были выполнены до даты предыдущего продления разрешения (04.06.2020).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новеллы законодательства в сфере долевого строительства и анализ изменения порядка проведения контрольно-надзорных мероприятий
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)В настоящее время расширен перечень оснований исключения проблемных объектов строительства из единого реестра проблемных объектов, в частности "устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов путем внесения изменений в разрешение на строительство, предусматривающих продление срока его действия" <12>. То есть внесение изменений в разрешение на строительство, предусматривающих продление срока его действия, - повод для исключения из реестра проблемных объектов.
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)В настоящее время расширен перечень оснований исключения проблемных объектов строительства из единого реестра проблемных объектов, в частности "устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов путем внесения изменений в разрешение на строительство, предусматривающих продление срока его действия" <12>. То есть внесение изменений в разрешение на строительство, предусматривающих продление срока его действия, - повод для исключения из реестра проблемных объектов.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за январь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с нахождением на земельном участке недвижимой вещи. Согласно позиции судов арендодатель не сможет при наличии расторгнутого договора аренды каким-либо образом распорядиться объектом недвижимости по-иному, пока арендатор на законном основании продолжает строительство.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с нахождением на земельном участке недвижимой вещи. Согласно позиции судов арендодатель не сможет при наличии расторгнутого договора аренды каким-либо образом распорядиться объектом недвижимости по-иному, пока арендатор на законном основании продолжает строительство.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) часть 20 статьи 51 дополнить предложением следующего содержания: "В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.";
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) часть 20 статьи 51 дополнить предложением следующего содержания: "В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.";