Скрытые строительные работы
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые строительные работы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В заключение попробуем выявить истинную волю законодателя, что именно он хотел сказать, когда исключил явное указание на объекты недвижимого имущества и добавил "другое строение". Например, В.А. Алексеев <1> и А.А. Кузнецов <2>, отметив указанные изменения, предположили, что под термином "другое строение" имеется в виду объект незавершенного строительства. Возможно, ведь в ст. 130 ГК РФ действительно здания, сооружения и объект незавершенного строительства перечисляются через запятую среди объектов недвижимости, что не позволяет отождествлять объект незавершенного строительства со зданием и сооружением. Однако это не исключает того, что под термином "другое строение" могут скрываться как объекты незавершенного строительства, так и некапитальные строения.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В заключение попробуем выявить истинную волю законодателя, что именно он хотел сказать, когда исключил явное указание на объекты недвижимого имущества и добавил "другое строение". Например, В.А. Алексеев <1> и А.А. Кузнецов <2>, отметив указанные изменения, предположили, что под термином "другое строение" имеется в виду объект незавершенного строительства. Возможно, ведь в ст. 130 ГК РФ действительно здания, сооружения и объект незавершенного строительства перечисляются через запятую среди объектов недвижимости, что не позволяет отождествлять объект незавершенного строительства со зданием и сооружением. Однако это не исключает того, что под термином "другое строение" могут скрываться как объекты незавершенного строительства, так и некапитальные строения.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Договоры на строительство, кроме существенных условий, содержат обычные, а также случайные условия. Обычными условиями договора признаются условия, не нуждающиеся в согласовании сторонами, так как они предусмотрены нормативно-правовыми актами и вступают в действие в связи с самим фактом заключения договора. Случайными условиями договора являются такие условия, по которым имеется соглашение сторон договора, но которые не предусматриваются в нормативных правовых актах либо изменяют обычные условия. К числу обычных условий договора относят: обеспечение строительства материалами и оборудованием, срок и порядок оплаты подряда, контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда, сдачу и приемку подрядных работ, ответственность подрядчика за качество работ, гарантии качества подрядных работ и др. Случайными условиями договора могут быть: режим производства строительных работ, скрытые строительные работы, охрана строительного объекта, патентные права и условия конфиденциальности при осуществлении строительного подряда, порядок урегулирования споров при осуществлении договора на строительство <1>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Договоры на строительство, кроме существенных условий, содержат обычные, а также случайные условия. Обычными условиями договора признаются условия, не нуждающиеся в согласовании сторонами, так как они предусмотрены нормативно-правовыми актами и вступают в действие в связи с самим фактом заключения договора. Случайными условиями договора являются такие условия, по которым имеется соглашение сторон договора, но которые не предусматриваются в нормативных правовых актах либо изменяют обычные условия. К числу обычных условий договора относят: обеспечение строительства материалами и оборудованием, срок и порядок оплаты подряда, контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда, сдачу и приемку подрядных работ, ответственность подрядчика за качество работ, гарантии качества подрядных работ и др. Случайными условиями договора могут быть: режим производства строительных работ, скрытые строительные работы, охрана строительного объекта, патентные права и условия конфиденциальности при осуществлении строительного подряда, порядок урегулирования споров при осуществлении договора на строительство <1>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДС, поскольку пришел к выводу о получении налогоплательщиком (генподрядчиком) необоснованной налоговой выгоды по договорам строительного подряда: работы выполнены самим обществом, а спорные контрагенты (субподрядчики) в строительстве участия не принимали. Суд пришел к выводу о реальном участии контрагентов в исполнении договоров и признал доначисление неправомерным. Суд проанализировал показания руководителей контрагентов, а также лиц, непосредственно выполнявших строительные работы, и не обнаружил подтверждения того, что именно налогоплательщик привлекал к выполнению работ физических лиц без официального трудоустройства либо знал о привлечении таких лиц спорными контрагентами. Суд также не усмотрел подтверждения того, что работы выполнялись работниками налогоплательщика. Суд указал, что, несмотря на "налоговую" недобросовестность контрагентов, они несли расходы при выполнении строительных работ. Суд также не выявил признаков неосмотрительного поведения общества. Суд принял во внимание, что договоры субподряда были заключены по инициативе контрагентов налогоплательщика, которые, планируя выполнение работ, не имели возможности напрямую заключить договоры с заказчиком ввиду отсутствия членства в СРО, что было обязательным условием для заключения договора, в связи с чем привлекли в качестве генподрядчика налогоплательщика, имевшего такой допуск, с условием выплаты ему установленного договором вознаграждения, контрагенты имели намерение скрыть от заказчика свое участие в осуществлении строительных работ во избежание негативных последствий. Выводы инспекции о фактическом выполнении работ на объекте самим налогоплательщиком без участия спорных контрагентов являются предположительными, основанными исключительно на отрицательных характеристиках данных юридических лиц как хозяйствующих субъектов. Суд пришел к выводу, что условия, на которых осуществлялась хозяйственное взаимодействие между налогоплательщиком, контрагентами и заказчиком, а также поведение контрагентов, самостоятельно выступивших с инициативой заключения договоров и выразивших прямую заинтересованность в самостоятельном их исполнении, не требовали от общества повышенной внимательности к проведению проверочных мероприятий.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДС, поскольку пришел к выводу о получении налогоплательщиком (генподрядчиком) необоснованной налоговой выгоды по договорам строительного подряда: работы выполнены самим обществом, а спорные контрагенты (субподрядчики) в строительстве участия не принимали. Суд пришел к выводу о реальном участии контрагентов в исполнении договоров и признал доначисление неправомерным. Суд проанализировал показания руководителей контрагентов, а также лиц, непосредственно выполнявших строительные работы, и не обнаружил подтверждения того, что именно налогоплательщик привлекал к выполнению работ физических лиц без официального трудоустройства либо знал о привлечении таких лиц спорными контрагентами. Суд также не усмотрел подтверждения того, что работы выполнялись работниками налогоплательщика. Суд указал, что, несмотря на "налоговую" недобросовестность контрагентов, они несли расходы при выполнении строительных работ. Суд также не выявил признаков неосмотрительного поведения общества. Суд принял во внимание, что договоры субподряда были заключены по инициативе контрагентов налогоплательщика, которые, планируя выполнение работ, не имели возможности напрямую заключить договоры с заказчиком ввиду отсутствия членства в СРО, что было обязательным условием для заключения договора, в связи с чем привлекли в качестве генподрядчика налогоплательщика, имевшего такой допуск, с условием выплаты ему установленного договором вознаграждения, контрагенты имели намерение скрыть от заказчика свое участие в осуществлении строительных работ во избежание негативных последствий. Выводы инспекции о фактическом выполнении работ на объекте самим налогоплательщиком без участия спорных контрагентов являются предположительными, основанными исключительно на отрицательных характеристиках данных юридических лиц как хозяйствующих субъектов. Суд пришел к выводу, что условия, на которых осуществлялась хозяйственное взаимодействие между налогоплательщиком, контрагентами и заказчиком, а также поведение контрагентов, самостоятельно выступивших с инициативой заключения договоров и выразивших прямую заинтересованность в самостоятельном их исполнении, не требовали от общества повышенной внимательности к проведению проверочных мероприятий.
Нормативные акты
Готовое решение: Как провести строительный контроль
(КонсультантПлюс, 2026)проводят освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения. До завершения освидетельствования скрытых работ последующие работы запрещаются (ч. 4 ст. 53 ГрК РФ, п. 10 Положения о проведении строительного контроля);
(КонсультантПлюс, 2026)проводят освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения. До завершения освидетельствования скрытых работ последующие работы запрещаются (ч. 4 ст. 53 ГрК РФ, п. 10 Положения о проведении строительного контроля);
Готовое решение: В каком порядке провести закупку услуг по проведению строительного контроля в рамках Закона N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
(КонсультантПлюс, 2026)совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (сентябрь 2025 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комиссией ФАС России установлено, что Уполномоченным органом в порядке рассмотрения и оценки заявок на участие в Конкурсе (далее - Порядок оценки) установлены детализирующие показатели "Характеристика 1: Предложение по проведению контрольных мероприятий в части проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства, соблюдения правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов", "Характеристика 2: Предложение по проведению контрольных мероприятий в части проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения Подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов", "Характеристика 3: Предложение по проведению контрольных мероприятий в части осуществления совместно с Подрядчиком освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения", "Характеристика 4: Предложение по проведению контрольных мероприятий в части проверки совместно с Подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов" (далее - Детализирующие показатели) показателя "Качественные характеристики объекта закупки" критерия "Качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки" (далее - Критерий).
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комиссией ФАС России установлено, что Уполномоченным органом в порядке рассмотрения и оценки заявок на участие в Конкурсе (далее - Порядок оценки) установлены детализирующие показатели "Характеристика 1: Предложение по проведению контрольных мероприятий в части проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства, соблюдения правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов", "Характеристика 2: Предложение по проведению контрольных мероприятий в части проверки полноты и соблюдения установленных сроков выполнения Подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов", "Характеристика 3: Предложение по проведению контрольных мероприятий в части осуществления совместно с Подрядчиком освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения", "Характеристика 4: Предложение по проведению контрольных мероприятий в части проверки совместно с Подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов" (далее - Детализирующие показатели) показателя "Качественные характеристики объекта закупки" критерия "Качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки" (далее - Критерий).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, за принятием решения о создании (строительстве, реконструкции) скрывается достаточно серьезная юридическая конструкция, которая предполагает, что собственникам гаражей необходимо решить большой комплекс вопросов о финансировании таких решений, о видах и параметрах будущей постройки, о последовательности процедур для оформления прав на нее. Поскольку правовой режим гаражного комплекса не предполагает какого-либо строительства "внутри" него, такая конструкция для гаражного комплекса не используется, за исключением случаев, если собственники машино-мест решат его реконструировать.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, за принятием решения о создании (строительстве, реконструкции) скрывается достаточно серьезная юридическая конструкция, которая предполагает, что собственникам гаражей необходимо решить большой комплекс вопросов о финансировании таких решений, о видах и параметрах будущей постройки, о последовательности процедур для оформления прав на нее. Поскольку правовой режим гаражного комплекса не предполагает какого-либо строительства "внутри" него, такая конструкция для гаражного комплекса не используется, за исключением случаев, если собственники машино-мест решат его реконструировать.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)г) совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее - скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)г) совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее - скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Перечень подлежащих освидетельствованию скрытых работ можно узнать, например, из проектной, рабочей документации (п. 8.5 СП 543.1325800.2024). До завершения процедуры освидетельствования скрытых работ последующие работы запрещаются (п. 10 Положения о проведении строительного контроля).
(КонсультантПлюс, 2026)Перечень подлежащих освидетельствованию скрытых работ можно узнать, например, из проектной, рабочей документации (п. 8.5 СП 543.1325800.2024). До завершения процедуры освидетельствования скрытых работ последующие работы запрещаются (п. 10 Положения о проведении строительного контроля).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)г) совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее - скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)г) совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее - скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;