Оприходование недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оприходование недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учитывать на счете 401 10 доходы текущего финансового года от необменных операций
(КонсультантПлюс, 2026)оприходование ветоши от списания пришедших в негодность материальных запасов;
(КонсультантПлюс, 2026)оприходование ветоши от списания пришедших в негодность материальных запасов;
Типовая ситуация: Безвозмездные сделки: учет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)В бухучете безвозмездно полученное имущество приходуют по справедливой стоимости. Исходя из нее амортизируют ОС и списывают на затраты другое имущество. Поступления от учредителей отражают в корреспонденции со счетом 83.09. При поступлениях от других лиц кредитуют счет 98.02 и по мере списания имущества в расходы переносят доход на счет 91.01 (п. 14 ФСБУ 26/2020, п. 2 МСФО (IFRS) 13).
(Издательство "Главная книга", 2026)В бухучете безвозмездно полученное имущество приходуют по справедливой стоимости. Исходя из нее амортизируют ОС и списывают на затраты другое имущество. Поступления от учредителей отражают в корреспонденции со счетом 83.09. При поступлениях от других лиц кредитуют счет 98.02 и по мере списания имущества в расходы переносят доход на счет 91.01 (п. 14 ФСБУ 26/2020, п. 2 МСФО (IFRS) 13).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
Готовое решение: Как учитывать недвижимость на счете 103 11 "Земля (земельные участки) - недвижимое имущество учреждения"
(КонсультантПлюс, 2026)Получение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе расположенного под объектами недвижимости:
(КонсультантПлюс, 2026)Получение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе расположенного под объектами недвижимости:
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Для инвесторов важно списать для налогообложения затраты на благоустройство: посредством амортизации полной стоимости объекта недвижимости, ради строительства которой эти расходы были произведены, или путем оприходования объектов благоустройства отдельно и начисления по ним амортизации.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Для инвесторов важно списать для налогообложения затраты на благоустройство: посредством амортизации полной стоимости объекта недвижимости, ради строительства которой эти расходы были произведены, или путем оприходования объектов благоустройства отдельно и начисления по ним амортизации.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Что касается ситуации с оприходованием основных средств в результате инвентаризации, то, с нашей точки зрения, необходимо рассматривать каждую конкретную ситуацию. В данном случае, поскольку в документах по регистрации содержатся сведения об основаниях возникновения недвижимого имущества, считаем, что в случае признания объекта основным средством это может привести к возникновению риска доначисления налога на имущество.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Что касается ситуации с оприходованием основных средств в результате инвентаризации, то, с нашей точки зрения, необходимо рассматривать каждую конкретную ситуацию. В данном случае, поскольку в документах по регистрации содержатся сведения об основаниях возникновения недвижимого имущества, считаем, что в случае признания объекта основным средством это может привести к возникновению риска доначисления налога на имущество.
Типовая ситуация: Капитальные вложения: счета 07 и 08
(Издательство "Главная книга", 2026)Оборудование, то есть любые ОС, кроме недвижимости и транспорта, сразу принимают к учету на счет 08, если не нужен монтаж. Оборудование, требующее монтажа, прикрепления к фундаменту, полу или несущим конструкциям здания, сначала приходуют на счет 07 вместе со всеми необходимыми комплектующими. Оформляют поступление актом ОС-14.
(Издательство "Главная книга", 2026)Оборудование, то есть любые ОС, кроме недвижимости и транспорта, сразу принимают к учету на счет 08, если не нужен монтаж. Оборудование, требующее монтажа, прикрепления к фундаменту, полу или несущим конструкциям здания, сначала приходуют на счет 07 вместе со всеми необходимыми комплектующими. Оформляют поступление актом ОС-14.
Статья: Недействительная сделка: налоговые последствия
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 5)В информационном письме от 17.11.2011 N 148 Президиум ВАС РФ разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 54 НК РФ налоговые последствия влекут не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые в их исполнение финансово-хозяйственные операции, отражаемые в бухгалтерском учете. Передав во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, продавец отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразив его на балансе и используя в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод об обязанности продавца восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным, и у налоговиков нет оснований для доначисления продавцу налога на имущество. В случае фактического осуществления реституции, то есть возврата продавцу спорных объектов, он будет обязан отразить указанные финансово-хозяйственные операции на дату их совершения и с этого момента вновь станет плательщиком налога на имущество в отношении названных объектов.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 5)В информационном письме от 17.11.2011 N 148 Президиум ВАС РФ разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 54 НК РФ налоговые последствия влекут не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые в их исполнение финансово-хозяйственные операции, отражаемые в бухгалтерском учете. Передав во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, продавец отразил соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразив его на балансе и используя в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод об обязанности продавца восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным, и у налоговиков нет оснований для доначисления продавцу налога на имущество. В случае фактического осуществления реституции, то есть возврата продавцу спорных объектов, он будет обязан отразить указанные финансово-хозяйственные операции на дату их совершения и с этого момента вновь станет плательщиком налога на имущество в отношении названных объектов.
Готовое решение: Как оформить и отразить в учете учреждения ликвидацию (демонтаж, утилизацию) основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Если по результатам ликвидации основных средств вы приходуете материальные ценности, то включите их стоимость в состав внереализационных доходов в день их поступления на основании акта приемки (п. 13 ст. 250, пп. 1 п. 4 ст. 271, п. 2 ст. 273 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если по результатам ликвидации основных средств вы приходуете материальные ценности, то включите их стоимость в состав внереализационных доходов в день их поступления на основании акта приемки (п. 13 ст. 250, пп. 1 п. 4 ст. 271, п. 2 ст. 273 НК РФ).
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Списана в прочие расходы балансовая стоимость объекта недвижимости за вычетом оценки оприходованных материальных ценностей от его ликвидации
(КонсультантПлюс, 2026)Списана в прочие расходы балансовая стоимость объекта недвижимости за вычетом оценки оприходованных материальных ценностей от его ликвидации
Готовое решение: Как отразить в бухгалтерском учете операции по ликвидации недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)При ликвидации недвижимости оприходованы материальные ценности, предназначенные для продажи.
(КонсультантПлюс, 2026)При ликвидации недвижимости оприходованы материальные ценности, предназначенные для продажи.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, работнику общества были выданы денежные средства под отчет, однако оправдательные документы о приобретении ТМЦ (стройматериалов) не представлены. Спорные ТМЦ налогоплательщиком на учет не приняты, а списаны единовременно на расходы без их оприходования на счете 10 "Материалы".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, работнику общества были выданы денежные средства под отчет, однако оправдательные документы о приобретении ТМЦ (стройматериалов) не представлены. Спорные ТМЦ налогоплательщиком на учет не приняты, а списаны единовременно на расходы без их оприходования на счете 10 "Материалы".
Статья: Пять точек контроля при учете перехода предмета залога в собственность банка
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Если справедливая стоимость не поддается надежной оценке, то оценка производится в сумме, определенной с учетом требований законодательства РФ и нормативных актов Банка России. Например, в случае объявления повторных торгов несостоявшимися и оставления за собой недвижимости, справедливая стоимость которой не может быть надежно оценена, в учете объект можно отразить по стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника: начальная цена на торгах, уменьшенная на 25%. Это следует из п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Если справедливая стоимость не поддается надежной оценке, то оценка производится в сумме, определенной с учетом требований законодательства РФ и нормативных актов Банка России. Например, в случае объявления повторных торгов несостоявшимися и оставления за собой недвижимости, справедливая стоимость которой не может быть надежно оценена, в учете объект можно отразить по стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника: начальная цена на торгах, уменьшенная на 25%. Это следует из п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".