Определение стоимости заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение стоимости заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная оценочная экспертиза в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена оценочная экспертиза...
(КонсультантПлюс, 2025)...В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена оценочная экспертиза...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Проведение судебной экспертизы в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)"...При новом рассмотрении дела... назначена дополнительная оценочная экспертиза... на разрешение которой поставлен вопрос об определении рыночной стоимости заложенного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)"...При новом рассмотрении дела... назначена дополнительная оценочная экспертиза... на разрешение которой поставлен вопрос об определении рыночной стоимости заложенного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой бывает и как определяется стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как определяется залоговая стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Как определяется залоговая стоимость предмета залога
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 340. Стоимость предмета залога
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 340. Стоимость предмета залога
Статья: Установление и удовлетворение залоговых требований, оспаривание залоговых прав
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)- при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (абз. 6 п. 20 Постановления ВАС N 58, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, ред. от 26.04.2017), Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2021 N Ф06-1180/2021 по делу N А55-24944/2019).
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)- при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (абз. 6 п. 20 Постановления ВАС N 58, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, ред. от 26.04.2017), Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2021 N Ф06-1180/2021 по делу N А55-24944/2019).
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Обращение к практике арбитражных судов показывает, что акты процессуального поведения лиц, участвующих в деле, могут приобретать доказательственное значение и повлиять на результаты судебной деятельности, однако вряд ли возможны их исследование и оценка судом по правилам, предусмотренным для вещественных доказательств. Так, отменяя Постановление ФАС Центрального округа от 6 декабря 2012 г. по делу N А54-5995/2009 и Определение Арбитражного суда Рязанской области от 30 января 2013 г. по тому же делу, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 23 апреля 2012 г. N 1649/13 по делу N А54-5995/2009 фактически согласился с оценкой поведения ответчика, данной судами первой и апелляционной инстанций, указав среди прочего, что судом кассационной инстанции не учтено следующее. Настоящий спор рассматривался в Арбитражном суде Рязанской области с ноября 2009 г. В процессе длительного судебного разбирательства вплоть до принятия решения судом первой инстанции ответчик (общество "ТРИО") не возражал против подсудности спора Арбитражному суду Рязанской области, представляя суду свои доводы по существу спора и активно пользуясь принадлежащими ему процессуальными правами, заявляя в том числе ходатайства о приостановлении дела, об отложении дела для представления дополнительных доказательств, о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества и т.д. Указанные действия ответчика свидетельствуют о признании им компетенции Арбитражного суда Рязанской области посредством конклюдентных действий, что соответствует понятию компетентного суда в международно-правовом и национально-правовом понимании, а также влекут за собой потерю права на возражение (эстоппель) в отношении подсудности спора. Получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Обращение к практике арбитражных судов показывает, что акты процессуального поведения лиц, участвующих в деле, могут приобретать доказательственное значение и повлиять на результаты судебной деятельности, однако вряд ли возможны их исследование и оценка судом по правилам, предусмотренным для вещественных доказательств. Так, отменяя Постановление ФАС Центрального округа от 6 декабря 2012 г. по делу N А54-5995/2009 и Определение Арбитражного суда Рязанской области от 30 января 2013 г. по тому же делу, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 23 апреля 2012 г. N 1649/13 по делу N А54-5995/2009 фактически согласился с оценкой поведения ответчика, данной судами первой и апелляционной инстанций, указав среди прочего, что судом кассационной инстанции не учтено следующее. Настоящий спор рассматривался в Арбитражном суде Рязанской области с ноября 2009 г. В процессе длительного судебного разбирательства вплоть до принятия решения судом первой инстанции ответчик (общество "ТРИО") не возражал против подсудности спора Арбитражному суду Рязанской области, представляя суду свои доводы по существу спора и активно пользуясь принадлежащими ему процессуальными правами, заявляя в том числе ходатайства о приостановлении дела, об отложении дела для представления дополнительных доказательств, о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества и т.д. Указанные действия ответчика свидетельствуют о признании им компетенции Арбитражного суда Рязанской области посредством конклюдентных действий, что соответствует понятию компетентного суда в международно-правовом и национально-правовом понимании, а также влекут за собой потерю права на возражение (эстоппель) в отношении подсудности спора. Получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности.
Статья: Кредитование под залог интеллектуальной собственности и результатов интеллектуальной деятельности (РИД)
(Мазур Н.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Исходными данными для определения рыночной стоимости объекта залога служат результаты анализа прав на РИД, проведенного в рамках первого этапа.
(Мазур Н.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 47)Исходными данными для определения рыночной стоимости объекта залога служат результаты анализа прав на РИД, проведенного в рамках первого этапа.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ также использует ссылку на п. 3 ст. 340 ГК РФ, чтобы возложить на залогодержателя бремя доказывания того, что цена реализации предмета залога при его продаже без проведения торгов была не ниже рыночной <160>. Такое бремя может быть также возложено на залогодателя, если он заявляет о несоответствии залоговой стоимости рыночной стоимости предмета залога (ипотеки) <161>. Соответственно, согласованная сторонами договора стоимость предмета залога также выполняет функцию рыночной стоимости предмета залога, на которую залогодатель согласился, хотя и не является таковой, поскольку методы формирования различаются (рыночная стоимость определяется привлекаемым оценщиком, "залоговая стоимость" определяется самими сторонами договора) <162>. Однако ни залоговая стоимость, ни рыночная стоимость предмета залога не отражают действительную стоимость предмета залога и даже реализационную стоимость, которая может быть определена только по результатам торгов <163>. Определение стоимости предмета залога в договоре направлено на предотвращение продажи предмета залога по заниженной стоимости, с одной стороны, и на уменьшение риска признания торгов несостоявшимися, с другой стороны <164>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ также использует ссылку на п. 3 ст. 340 ГК РФ, чтобы возложить на залогодержателя бремя доказывания того, что цена реализации предмета залога при его продаже без проведения торгов была не ниже рыночной <160>. Такое бремя может быть также возложено на залогодателя, если он заявляет о несоответствии залоговой стоимости рыночной стоимости предмета залога (ипотеки) <161>. Соответственно, согласованная сторонами договора стоимость предмета залога также выполняет функцию рыночной стоимости предмета залога, на которую залогодатель согласился, хотя и не является таковой, поскольку методы формирования различаются (рыночная стоимость определяется привлекаемым оценщиком, "залоговая стоимость" определяется самими сторонами договора) <162>. Однако ни залоговая стоимость, ни рыночная стоимость предмета залога не отражают действительную стоимость предмета залога и даже реализационную стоимость, которая может быть определена только по результатам торгов <163>. Определение стоимости предмета залога в договоре направлено на предотвращение продажи предмета залога по заниженной стоимости, с одной стороны, и на уменьшение риска признания торгов несостоявшимися, с другой стороны <164>.
Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль первоначальной стоимости предмета залога, оставленного за собой залогодержателем, если его рыночная стоимость превышает погашаемые обязательства.
(Письмо Минфина России от 18.03.2024 N 03-03-08/24181)Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль первоначальной стоимости предмета залога, оставленного за собой залогодержателем, если его рыночная стоимость превышает погашаемые обязательства.
(Письмо Минфина России от 18.03.2024 N 03-03-08/24181)Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль первоначальной стоимости предмета залога, оставленного за собой залогодержателем, если его рыночная стоимость превышает погашаемые обязательства.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 335: Просим разъяснить вопросы по применению абзаца второго пункта 6.4 Положения N 590-П в части порядка определения справедливой стоимости залога и отнесения имущества к I и II категории качества обеспечения с учетом разъяснений Банка России, обозначенных в письмах от 20.03.2008 N 15-1-3-11/1361, от 21.03.2008 N 15-1-3-11/1378, от 07.08.2008 N 15-1-3-11/3888, от 21.12.2009 N 15-1-3-11/7415, от 24.09.2010 N 15-1-3-9/4516:
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 335: Просим разъяснить вопросы по применению абзаца второго пункта 6.4 Положения N 590-П в части порядка определения справедливой стоимости залога и отнесения имущества к I и II категории качества обеспечения с учетом разъяснений Банка России, обозначенных в письмах от 20.03.2008 N 15-1-3-11/1361, от 21.03.2008 N 15-1-3-11/1378, от 07.08.2008 N 15-1-3-11/3888, от 21.12.2009 N 15-1-3-11/7415, от 24.09.2010 N 15-1-3-9/4516:
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Так, по делу по иску ОАО к Л., Т. о взыскании задолженности по кредитному договору по ходатайству ответчика Индустриальным районным судом г. Барнаула была назначена "судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества", проведение которой поручено Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Так, по делу по иску ОАО к Л., Т. о взыскании задолженности по кредитному договору по ходатайству ответчика Индустриальным районным судом г. Барнаула была назначена "судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества", проведение которой поручено Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
Статья: Порядок продажи имущества должника
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)В предусмотренных Законом о банкротстве случаях конкурсный управляющий обязан привлечь независимого оценщика, например, при определении стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве), при получении требования конкурсного кредитора или уполномоченного органа о проведении оценки (пункт 1 статьи 139 Закона о банкротстве), причем на исполнение такого требования конкурсному управляющему дается два месяца с даты получения соответствующего запроса.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)В предусмотренных Законом о банкротстве случаях конкурсный управляющий обязан привлечь независимого оценщика, например, при определении стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве), при получении требования конкурсного кредитора или уполномоченного органа о проведении оценки (пункт 1 статьи 139 Закона о банкротстве), причем на исполнение такого требования конкурсному управляющему дается два месяца с даты получения соответствующего запроса.
Статья: Правовое значение оценки предмета залога в механизме обеспечения исполнения обязательств
(Мухамадеева Р.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)В статье анализируются проблемные аспекты определения стоимости предмета залога в контексте правового регулирования залоговых правоотношений. Аргументируется необходимость законодательного закрепления оценки предмета залога в качестве существенного условия договора залога. Особое внимание уделяется обоснованию важности привлечения независимого оценщика для проведения оценки, что направлено на защиту прав и законных интересов сторон, а также на предотвращение возможных злоупотреблений в процессе обеспечения исполнения обязательств.
(Мухамадеева Р.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)В статье анализируются проблемные аспекты определения стоимости предмета залога в контексте правового регулирования залоговых правоотношений. Аргументируется необходимость законодательного закрепления оценки предмета залога в качестве существенного условия договора залога. Особое внимание уделяется обоснованию важности привлечения независимого оценщика для проведения оценки, что направлено на защиту прав и законных интересов сторон, а также на предотвращение возможных злоупотреблений в процессе обеспечения исполнения обязательств.