Определение рыночной стоимости объекта оценки
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение рыночной стоимости объекта оценки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 62 "Обязанность доказывания" КАС РФ"Таким образом, исходя из правил распределения бремени доказывания, вытекающих из содержания статей 62, 247 - 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, учитывая, что административным истцом возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объекта оценки выполнена, а административными ответчиками не доказано, что отчет об оценке имеет существенные недостатки, которые могли повлиять на результаты итоговой величины оцениваемого объекта недвижимости, а также принимая во внимание, что данных об иной рыночной стоимости жилого помещения, которые действительно могли бы поставить под сомнение достоверность отчета, отсутствуют, суд пришел верному выводу, что итоговая величина рыночной стоимости спорного объекта недвижимости подлежит признанию достоверной для установления кадастровой стоимости на основании отчета об оценке."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выкуп арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Закон N 159-ФЗ, предусматривая право субъекта малого или среднего предпринимательства оспорить достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, не устанавливает запрет на возможность урегулировать возникшие иные спорные вопросы об условиях выкупа арендуемого имущества в преддоговорном споре и судебном порядке (статьи 445 и 446 Гражданского кодекса).
(КонсультантПлюс, 2025)Закон N 159-ФЗ, предусматривая право субъекта малого или среднего предпринимательства оспорить достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, не устанавливает запрет на возможность урегулировать возникшие иные спорные вопросы об условиях выкупа арендуемого имущества в преддоговорном споре и судебном порядке (статьи 445 и 446 Гражданского кодекса).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Что такое рыночная стоимость объекта оценки и как она определяется?
(Консультация эксперта, 2025)Порядок определения рыночной стоимости
(Консультация эксперта, 2025)Порядок определения рыночной стоимости
Готовое решение: Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. К кому нужно обратиться для определения рыночной стоимости объекта недвижимости и как заключить договор на проведение оценки
(КонсультантПлюс, 2025)1. К кому нужно обратиться для определения рыночной стоимости объекта недвижимости и как заключить договор на проведение оценки
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Вопрос: Об определении рыночной стоимости объекта оценки, а также размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(Письмо Минэкономразвития России от 23.12.2022 N Д20и-42893)Вопрос: Об определении рыночной стоимости объекта оценки, а также размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(Письмо Минэкономразвития России от 23.12.2022 N Д20и-42893)Вопрос: Об определении рыночной стоимости объекта оценки, а также размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)- о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)- о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки.
Статья: К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Из определения кадастровой стоимости следует, что конечная цель кадастровой оценки - определение рыночной стоимости объекта налогообложения методом массовой или индивидуальной оценки.
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Из определения кадастровой стоимости следует, что конечная цель кадастровой оценки - определение рыночной стоимости объекта налогообложения методом массовой или индивидуальной оценки.
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством РФ;
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством РФ;
Статья: Проблемные вопросы развития системы государственной кадастровой оценки недвижимости в России
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Как уже отмечалось, базой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является их рыночная стоимость. Согласно теории оценки рыночная стоимость объекта определяется с применением трех классических подходов:
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Как уже отмечалось, базой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является их рыночная стоимость. Согласно теории оценки рыночная стоимость объекта определяется с применением трех классических подходов:
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Приобретение более 30 процентов акций ПАО.
Можно ли достоверность выкупной цены акций при их принудительном выкупе в связи с приобретением более 95% акций ПАО подтвердить отчетом оценщика, заключением экспертизы СРО оценщиков и отсутствием нарушений по итогам проверки Банком России
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует, что экспертиза подготовленного ЗАО "Международный центр оценки" отчета от 17.09.2007 N 71/07 об оценке рыночной стоимости одной обыкновенной и одной привилегированной акций ОАО "УРСА Чудово" была проведена РОО. Согласно экспертному заключению РОО от 19.09.2007 отчет от 17.09.2007 N 71/07 соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ и Стандартам оценки, выводы, сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объекта оценки, признаны обоснованными.
Можно ли достоверность выкупной цены акций при их принудительном выкупе в связи с приобретением более 95% акций ПАО подтвердить отчетом оценщика, заключением экспертизы СРО оценщиков и отсутствием нарушений по итогам проверки Банком России
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует, что экспертиза подготовленного ЗАО "Международный центр оценки" отчета от 17.09.2007 N 71/07 об оценке рыночной стоимости одной обыкновенной и одной привилегированной акций ОАО "УРСА Чудово" была проведена РОО. Согласно экспертному заключению РОО от 19.09.2007 отчет от 17.09.2007 N 71/07 соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ и Стандартам оценки, выводы, сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объекта оценки, признаны обоснованными.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письме Росреестра от 17.06.2021 N 13/1-00235/21 также разъяснено, что для целей установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, датой, по состоянию на которую проводится рыночная оценка объекта недвижимости, является дата определения актуальной рыночной стоимости объекта оценки, соответствующей происходящим на рынке недвижимости изменениям, которая указана в приложенном к заявлению об установлении рыночной стоимости отчете об оценке, определенная не позднее шести месяцев до даты подачи указанного заявления.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письме Росреестра от 17.06.2021 N 13/1-00235/21 также разъяснено, что для целей установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в порядке, предусмотренном статьей 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, датой, по состоянию на которую проводится рыночная оценка объекта недвижимости, является дата определения актуальной рыночной стоимости объекта оценки, соответствующей происходящим на рынке недвижимости изменениям, которая указана в приложенном к заявлению об установлении рыночной стоимости отчете об оценке, определенная не позднее шести месяцев до даты подачи указанного заявления.
Статья: Учетная политика как основной инструмент оптимизации налоговых платежей в компаниях агрохолдинга
(Ермакова М.С.)
("Аудитор", 2024, N 3)3. Выбор способа переоценки объектов основных средств. В соответствии с ФСБУ 6/2020 "Основные средства" организации имеют возможность проводить переоценку основных средств по справедливой стоимости, определяемой на основании МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" [10]. Согласно МСФО справедливая стоимость - это цена активов, действительная на момент продажи. В российской бухгалтерской практике этот термин больше известен как "текущая рыночная стоимость актива". Переоценка основных средств осуществляется либо путем индексации, либо способом прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам. Метод индексации основан на применении индексов инфляции для корректировки балансовой стоимости основных средств. Он позволяет учесть изменение стоимости активов в результате инфляции и сохранить их текущую (восстановительную) стоимость. Метод прямого пересчета по рыночным ценам предполагает определение рыночной стоимости объектов основных средств путем проведения независимой оценки или использования имеющихся рыночных данных. Он позволяет отразить текущую стоимость активов с учетом их рыночной цены.
(Ермакова М.С.)
("Аудитор", 2024, N 3)3. Выбор способа переоценки объектов основных средств. В соответствии с ФСБУ 6/2020 "Основные средства" организации имеют возможность проводить переоценку основных средств по справедливой стоимости, определяемой на основании МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости" [10]. Согласно МСФО справедливая стоимость - это цена активов, действительная на момент продажи. В российской бухгалтерской практике этот термин больше известен как "текущая рыночная стоимость актива". Переоценка основных средств осуществляется либо путем индексации, либо способом прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам. Метод индексации основан на применении индексов инфляции для корректировки балансовой стоимости основных средств. Он позволяет учесть изменение стоимости активов в результате инфляции и сохранить их текущую (восстановительную) стоимость. Метод прямого пересчета по рыночным ценам предполагает определение рыночной стоимости объектов основных средств путем проведения независимой оценки или использования имеющихся рыночных данных. Он позволяет отразить текущую стоимость активов с учетом их рыночной цены.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Как верно отмечает З.М. Слепцова, при рассмотрении этой категории дела суды назначают оценочную экспертизу, несмотря на отсутствие в существующем законодательстве требования о назначении судебной оценочной экспертизы по делам об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. В этом случае цель проведения судебной оценочной экспертизы - установление факта наличия либо отсутствия нарушений в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и определение действительной рыночной стоимости при их обнаружении. На первый взгляд подобная практика предназначена для установления реального, экономически обоснованного размера рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, что, по сути, должно способствовать соблюдению интересов как государства (муниципального образования), так и заинтересованного лица (собственника или арендатора). Однако такая практика создает некое противоречие между двумя величинами рыночной стоимости - рыночной стоимостью, установленной отчетом заинтересованного лица, и рыночной стоимостью, установленной судебным экспертным заключением. В этой ситуации отчет заинтересованного лица, представляемый в суд, теряет свою значимость, поскольку в любом случае судом будет назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение <1>. Таким образом, Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ в настоящее время данное противоречие устранено.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Как верно отмечает З.М. Слепцова, при рассмотрении этой категории дела суды назначают оценочную экспертизу, несмотря на отсутствие в существующем законодательстве требования о назначении судебной оценочной экспертизы по делам об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. В этом случае цель проведения судебной оценочной экспертизы - установление факта наличия либо отсутствия нарушений в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и определение действительной рыночной стоимости при их обнаружении. На первый взгляд подобная практика предназначена для установления реального, экономически обоснованного размера рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, что, по сути, должно способствовать соблюдению интересов как государства (муниципального образования), так и заинтересованного лица (собственника или арендатора). Однако такая практика создает некое противоречие между двумя величинами рыночной стоимости - рыночной стоимостью, установленной отчетом заинтересованного лица, и рыночной стоимостью, установленной судебным экспертным заключением. В этой ситуации отчет заинтересованного лица, представляемый в суд, теряет свою значимость, поскольку в любом случае судом будет назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение <1>. Таким образом, Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ в настоящее время данное противоречие устранено.
Статья: Право на проведение оценки (определение стоимости) объектов гражданских прав
(Березин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)В статье исследуются правомочия отдельных субъектов вещных и обязательственных прав, связанных с их правом на определение рыночной стоимости объектов оценки, права на которые специальным законодательством не определены. Обозначены виды классификаций и формы собственности объектов гражданских прав, способных ограничить право владельцев объектов, других заинтересованных лиц в стоимости на самостоятельное проведение оценки таких объектов.
(Березин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)В статье исследуются правомочия отдельных субъектов вещных и обязательственных прав, связанных с их правом на определение рыночной стоимости объектов оценки, права на которые специальным законодательством не определены. Обозначены виды классификаций и формы собственности объектов гражданских прав, способных ограничить право владельцев объектов, других заинтересованных лиц в стоимости на самостоятельное проведение оценки таких объектов.